2017年度西班牙房產交易猛增，變賣周期縮短!

受經濟危機的影響，西班牙的房價在2007年發生了很大的波動，從之前大幅度增長的趨勢，開始呈現下跌的勢頭，直到2014年才趨于平穩。隨著近幾年經濟復蘇，房價已經開始上漲，預計2020年有望達到2007年的房價水平。西班牙移民

而作為西班牙的一線城市，巴塞羅那的房價一直處于西班牙整體房價的1.7倍—2.5倍。根據2017年第一季度的數據，西班牙的平均房價在1237歐元/㎡，而巴塞羅那的平均房價在2859歐元/㎡，是西班牙整體的2.3倍左右。巴塞羅那從2013年第一季度開始，房價已經擺脫下跌的趨勢，且近幾年上漲的幅度日益增長。

房產變賣周期：巴塞羅那 VS 西班牙

西班牙和巴塞羅那2015年—2017年平均房產變賣周期

根據2015年—2016年數據，西班牙平均房產變賣周期是10—12個月，而2017年第一季度首次縮短到9.9個月。與此同時，巴塞羅那的賣房周期相對于西班牙整體而言，一直維持在4-7個月，且在2017年的第一季度驟減至3.7個月，比去年同期縮短了2個多月。

由此可見，西班牙購房市場已經開始復蘇，巴塞羅那的整體購房需求尤其強烈。

巴塞羅那各區域租金 & 年增長率

2017年第一季度巴塞羅那各區域租金(歐元/㎡)及年增長率

作為西班牙著名的旅游城市，巴塞羅那吸引了全球人民的目光。因此，即使在經濟危機時期，房屋租金依然居高不下。

巴塞羅那房價較高的幾個區域分別為：老城區(20.6 歐元/㎡)、擴展區(18.9 歐元/㎡)、感恩區(17.2 歐元/㎡)、22@區(19.3 歐元/㎡)和富人區(17.4 歐元/㎡)。

以上數據顯示，離中心較近、人流量較多的地區房租普遍較高。與此同時，2016年與2017年是巴塞羅那房租增長迅速的兩年，如22@區增長率為35.5%、圣安德魯區增長率為30.2% ，其余地區大部分的增長率都超過了15%。

中國人并不是西班牙房產投資的主力軍

在西班牙的購房者中，外籍購房者占比13.25%，其中英國(2.52%)、法國(1.07%)、德國(1.02%)為在西班牙購買房產最多的三個國家，其次則為瑞典(0.89%)、比利時(0.8%)、意大利(0.72%)。

這些歐洲經濟強國正是看中了西班牙優越的地理位置和巨大的經濟潛力，而中國則是在西購買房產最多的非歐盟國家，占比達0.55%，排名第七位，說明仍存有較大投資空間。

以處于巴塞羅那最市中心的老城區為例，平均房價為4438 歐元/㎡ ≈ 33285元/㎡(匯率：1歐元≈7.5元)。在巴塞羅那市中心能夠挑選到一套精裝、設計風格現代、交通便利的房產，但同等的價位在上海只能購買位于青浦區、金山區等位置比較偏僻、裝修簡陋的房產。

綜上所述，我們可以看出西班牙經濟逐步回暖，房價穩步增長，房產市場潛力巨大。回望過去一年，西班牙房產的國際成交量明顯上升，西安澳星移民專家認為，基于西班牙在世界旅游和休閑業的重要地位，迷人的氣候與健康的生活方式，他們對西班牙未來房產市場抱有樂觀的態度，并且非常看好西班牙房產今后的增值空間。

在西班牙，投資一舉兩得，“投資房產享收益+三代同迎新生活”!

西班牙房產投資 優勢：

1. 海外身份 ：延續身份無居住要求，可連續續簽，可轉歐盟永居，住與不住，靈活搭配;

2.孩子前程：接受高端教育，西班牙4 所商學院位列世界前十，學習世界第三大語言，讓孩子更具競爭力，快速獲得歐盟護照，新生兒出生一年后入籍;

3.投資收益：歐洲四大強國，歐洲金融中心，房價抄底，投資時機，緊隨大鱷;

4.全家三代獲批：子女、配偶以及主申請人父母都可以一同申請;

5.房產形勢多樣：公寓、別墅、商鋪;絕佳的投資回報。