都去搶西班牙房子了，少走彎路的5大建議

2017-09-04

歐洲房產市場一派欣欣向榮，隨著歐洲各國陸續出臺了與購房相掛鉤的移民政策，歐洲樓市在2010年經濟危機之后出現了上揚趨勢。而作為歐洲五大主流國家之一的西班牙，更是成為近年來歐洲最令人矚目的買房移民國家。以下是移民專家給您提供的5大建議，讓您在西班牙投資避免走彎路，大家快來看看吧！

建議一、如果您已經決定入房市，那么就不要猶豫不決

如果您想法明確，也有足夠的資金，那么就應該把購房盡快提上日程。2017年第二季度西班牙房價最新統計結果新鮮出爐：首都馬德里漲幅平均漲幅10.8%；而熱門地區巴塞羅那漲幅是馬德里的3倍，房價最高暴漲36%。2017年下半年房價將持續漲勢。

建議二、研究投資回報率

西班牙某地產中介的副總裁表示：“目前市場上還有一些地區的房價經過經濟危機洗牌后還是很合理的，特別是那些房屋租金可觀的地區”。如何來評判購買的房產是否是成功的投資呢?他建議道：如果您花十萬歐元購置了一套公寓，出租后租金可以達到500歐/月。那么一處十五萬歐元的房產就應該以700歐元/月的價格投放到市場上。如果您花了二十萬歐元購房而租金卻卻只能設定到500歐元，那么哪個投資好就不言而喻了。

建議三、選房要專業，決定靠直覺

選什么的房子一般與我們購房的需要，個人情況，預算，區分，工作和家庭需要(如孩子入學)等因素息息相關。雖然如此，但也無需一定要找到一個完全符合上述因素的房子而抓狂。“有時候當你走進一套房子的時候，就知道你要找的就是它”。一位地產中介JesúsDuque根據其多年經驗說道，“房子不是看的越多越好，有針對性地看十套房子就可以完全滿足需要”。

Encinar 先生補充道：“有時候十全十美的房子并不存在。現實中我們需要降低一些其它需求來滿足最重要的需求：當你選擇一套房子的時候，總是有三個最重要的因素：地段，價格和面積，當運氣好的時候我們可能遇見三個因素中有兩個我們都滿意的房子”。“比如說如果你想在Huertas(馬德里市中心繁華的商業步行街附近)購房，那你必須要舍棄一定要買大房子的想法”。

建議四、新房，二手房還是規劃中樓盤?

不同的房屋類別有不同特點。通常來說新房的質量都更好，但是也應該看到因為城市規劃的原因，一些大都市如馬德里，城內空間基本已經全部飽和，新房往往都位于郊外偏遠的小鎮上。

與此同時，二手房往往都在城內，而且很多都位于出租需求比較旺盛的商業區，因此利潤空間較大。“在價格持續上漲的優質區分，投資回報率將有很大的空間”西班牙房價中介企業協會(AEGI)的經理Javier Martínez評論道。

如果您看中的是規劃中的樓盤--也就是說還沒有開始建設，那么一定要審慎。西班牙財產登記員工會在其發布的《西班牙購房指南中》，提醒廣大買主在簽約規劃中的樓盤或者是交納定金前，一定要首先審查開發商的資質，或者要求開發商把房款存進銀行的擔保賬戶直至開發商交房為止。

建議五、如果您不是行家，別忘了向移民專家咨詢

投資購房的講究多多，如果您沒有相關經驗或者不是業內人士，在整個購房過程中，別忘了向購房移民專家咨詢，獲得專業人士的指導意見，讓他們來為您把關整個交易過程和審閱修訂購房合同。

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