墨爾本新公寓四成被海外買家買走其中中國人居多

2017-08-30

供稿人：西安澳星　聯系方式：029-89386996

據《悉尼先鋒晨報》報道，海外買家已經占到了墨爾本新公寓購買人數的40％，這極大的推動了維多利亞州政府稅收的增加。官方數據顯示，2015年年中開始實行的海外買家購買住宅房產納稅政策，已經成為維州政府的一個重要收入來源，政府收入在一年內幾乎翻倍。澳洲移民

目前，由海外買家購買住宅房產稅收政策所產生的收入已超過1.33億澳元。該數據分析出自房地產咨詢公司Charter Keck Cramer近日進行的一項獨立調查，他們發現每10個在墨爾本購買新公寓的人中有4個是海外買家。Charter Keck Cramer的執行董事Robert Papaleo表示，悉尼和墨爾本的房地產市場涌現了越來越多的海外開發商和買家，雖然推動了當地建筑業的發展和政府資金的增加，但也給基礎設施和當地民眾造成了壓力。一些房地產業內人士開始擔心供不應求，認為前景堪憂。

海外投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)的數據顯示，悉尼所在的新南威爾士州和墨爾本所在的維多利亞州吸引了大量的海外投資，主要來自中國和東南亞。正在建造的108層澳大利亞塔由新加坡人開發，另一棟矗立在CBD的92層高樓則受到了馬來西亞開發商的青睞。還有一棟出自中國開發商之手的Swanston中心落成后將有超過1000套新公寓出售。

有外媒報道指出，在移民熱門國家中，被海外買家投資的房產有不少都長期閑置，投資者既不自住也不出租，而是等到房價上漲時轉手狠賺一筆。經過調查，這類閑置房產的海外買家大部分來自中國大陸。雖然投資者要為空置的房屋買單，繳納各種費用，但一旦轉手出售，還能賺上一筆。這使得不少當地民眾認為，當地房價突飛猛進，居高不下是由中國人大肆購買房產造成的。

雖然海外買家在很大程度上推動了維州政府稅收的增加，政府也把房地產發展作為經濟發展和財政預算的戰略，但不少當地民眾還是對日益高漲的房價表示不滿，政府也開始擔心城市的基礎設施和服務將跟不上發展的速度。與同樣熱門的房產投資城市溫哥華和倫敦不同的是，澳大利亞政府已經出臺一系列政策限制海外買家的大肆收購。

過去十年，墨爾本的人口增長了近百萬。墨爾本作為澳大利亞發展最快的城市，其人口總數現已達約467萬，是全澳人口增長最快的首府城市。據統計，墨爾本CBD居民人數現約130,000人，并呈持續增長之勢。預測至2055年，墨爾本人口將增加至808萬。前幾日，墨爾本第七次蟬聯了“全球最宜居的城市”的榜首。相關數據表明，墨爾本的居住環境，文化教育，醫療服務和基礎設施都近乎完美，這也是不少投資者和留學生首選墨爾本的主要原因。

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