西班牙購房移民政策頒布4年，都有哪些變化

2013年9月，西班牙頒布投資移民法案。在西班牙購買50萬歐元或以上房產，可申請獲得西班牙移民身份。到今年9月份，西班牙移民政策頒布已經整整4年，這4年西班牙移民都有哪些變化？今天，我們將從西班牙移民政策、房價變化、審批周期等方面詳細分析西班牙移民這4年都發生了哪些變化。

1、移民政策

總體變化趨勢：政策頒布——2015年政策寬松——2017年開始收緊

現在西班牙50萬歐移民政策并非是2013年最初頒布的法令。

2015年7月，為了吸引更多的海外投資者，該移民政策做了更新和調整，增加了一些對投資者有利的條款。

更改后的移民政策如下：

a.附屬申請人增加：有伴侶關系而未結婚的事實配偶，超過18歲的子女和長輩均可申請；

b.簡化流程：購房合同簽訂后，即可獲得最長為6個月的簽證，無需再申請投資簽證等繁復流程；

c.工作權利放寬：拿到居留卡后可合法居住工作；

d.居留期變更：居留卡更新年限由1+2+2變為2+5+5年。

2017年5月，西班牙50萬歐購房移民政策開始收緊，取消兩類人的申請資格。

a.主申請人配偶的父母（岳父岳母或公公婆婆）；

b.配偶單方的子女。

似乎每個移民國家的移民政策都是從寬松到緊縮這樣一個過程，而縮減移民配額、提高移民費用也似乎是政策緊縮都會用到的手段，西班牙也不例外。今年7月副申人名額沒有任何預兆的縮減就是西班牙移民政策收緊一個非常明顯的信號，至于什么時候漲價，誰都說不準。可能明年，或許明天，說來就來。

2、房價變化

2013年西班牙移民政策實施最初到2015年政策調整期間，僅有530人申請并獲得居留權。但隨著該政策的進一步放寬，越來越多的人開始選擇移民西班牙，而房價也隨著西班牙經濟的增長和移民人口的增加而逐漸攀升，尤其是首都馬德里和旅游城市巴塞羅那房價更是飛漲。2015年和2016年房產交易量分別為35.4萬套和40.37萬套，比前一年同期分別上漲11.2%和13.9%。2017年上半年交易情況雖還未看到確切數據，但從馬德里和巴塞羅那房價分別上漲10.8%和36%也能看出今年西班牙房地產市場交易是有多火熱。

目前西班牙房價還未恢復至歷史最高水平，但以目前西班牙房價的增長速度來看，恢復至經濟危機前的房價，時間不會太久。

3、 匯率變化

隨著歐洲經濟不斷復蘇和利好發展，歐元區的匯率也在小幅度的波動下緩慢上升。當匯率在7.8、7.9之間徘徊時，很多對匯率關注的人，就已經預測，歐元兌人民幣匯率將會破八，而當破八那一刻真正來臨時，隱形的影響還是對很多人產生了沖擊。早前在國外投資買房的人，僅僅是因為匯率就已經賺了一大筆。

雖然現在匯率沒有在破8高位長期盤踞，但以目前歐元區經濟的發展和增速來看，人民幣和歐元之間保持在高兌換率這一點將不會有太多改變。

4、 審批周期

審批周期變化受到多種因素的影響，但移民政策寬松和西班牙經濟恢復使更多的投資人看到希望似乎是主要原因。

2013年移民政策頒布初始階段，相比較一開始就宣布50萬歐元可三代移民的葡萄牙，西班牙的移民政策并沒有多少“吸金”的力量，但隨著2015年政策調整之后，移民手續簡化，沒有移民監，一家三代都可移民的政策和西班牙良好的經濟前景迅速吸引了大批對西班牙、對歐洲向往的人。因此移民審批時間從最早的最快一個多月就可拿到居留簽證到后來的三個月，再到現在的5個月左右，等待的時間也越來越久。

（數據截止2016年底）

5、 經濟狀況

西班牙經濟近兩年在諸多發達經濟體中非常搶眼，已經連續四年領跑各個發達經濟體，且發展勢頭強勁，旅游業、房地產、工業和制造業表現都較為突出。

一直以來西班牙以其世界公認的完善的基礎設施和良好的自然和人文環境，尤其是經濟的復蘇和發展吸引了越來越多的高素質移民前來工作和定居。與早前的移民相比，新移民教育素質較高，對低附加值、低技術含量的工作關注也較少，新移民的加入為西班牙經濟發展注入了新的力量。

西班牙投資購房移民政策實施四年，隨著西班牙經濟的發展，從緊縮到寬松再到收緊，和老牌移民國家走了一條大致相同的路，這個發展的趨勢和方向如果再繼續延伸下去，繼續縮減配額、加價甚至關停似乎是這個政策的終點。在政策徹底變嚴苛或關停之前，對西班牙、對歐洲感興趣想要移民的人就要抓緊當前的時機，該出手時就出手。