再不出手，塞浦路斯的房子就要漲價了！

2017-08-11

供稿人：張奇　聯系方式：18705052376

塞浦路斯移民熱度不減，據塞浦路斯郵報7月11日報道，塞浦路斯議會擬于9月對建筑和發展用地征收19％增值稅的法案進行表決。

按照歐盟法規，各成員國應對建筑和發展用地課稅，而塞浦路斯加入歐盟后，被允許暫緩執行課稅指令至2007年12月31日。此前，歐委會已警告塞浦路斯盡快完成立法程序，否則將予以罰款。

再不出手，塞浦路斯的房子就要漲價了！

建筑用地包括住宅、商業、旅游、度假、工業用地等。轉讓或出售建筑用地需要繳納增值稅。農地、保護區和林地可以免除征稅。目前，消費者購買土地不繳納任何增值稅，但如果在土地上建設，則繳納5％的增值稅，如果直接從土地開發商處購置房產，也繳納5％的增值稅。

歐委會已警告塞國須盡快完成立法程序，否則將予以罰款。這表明了歐盟對成員國有著嚴格的政策要求，塞國對用建筑地征收19%增值稅將是無可避免的了。

從近日歐盟開始安排表決會議時間到實際實施日期，留給買地建房或者直接購買房產的投資者來說時間不長了。

但議會擬于9月，這為投資者提供了最后的寶貴時間。

畢竟土地、房產投資是大宗商品，征收的增值稅也不是小數目，在法案公布前，這部分稅收的金額足以用做一筆豐厚的家庭基金。按照該法律草案，塞政府將對建筑用地征收19%的增值稅。建筑用地包括住宅、商業、旅游、度假、工業用地等，轉讓或出售建筑用地需要繳納增值稅。

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法案一旦通過，意味著塞浦路斯房地產成本將大大提升，所謂“羊毛出在羊身上”，這一成本的增加也勢必會轉嫁在購房者身上，從而進一步推升當地房地產價格。

對于已經在塞浦路斯置業的投資者而言，這或將會是好消息，因為未來他們手中的房地產可能也會隨之“水漲船高”。而對于后期將入市的投資者而言，則未必是好消息，尤其是藉此辦理投資移民的客戶，意味著更高的投入成本。

同時，根據英國皇家特許測量師學會（RICS）統計，在塞浦路斯別墅和公寓的價格每季度分別上漲1.7％和0.7％。RICS數據顯示，假日別墅和假日公寓的價格每季度分別上漲2.2%和2.3%。

在整個塞浦路斯，公寓租金價格每季度都要上漲1.8％，別墅價格上漲2.9％，商鋪上漲0.8％，辦公室的租金上漲4.3％，然而倉庫的租金價格卻保持穩定。

專家表示，近年來塞浦路斯房地產銷售量快速上漲，和塞浦路斯不斷向好的經濟狀況及歐洲“迪拜”、拉斯維加斯利好消息是離不開的。

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“十年河東，十年河西。”國內房地產高速發展的“黃金十年”也差不多到盡頭了，也是時候轉戰“河西”了。還記得當年“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”的決策，曾讓多少人悔恨不已。如果你還在考慮，在猶豫？那么，你和別人差得就不是三五平米的距離，而是三五套房子了。

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