四張圖表看清海外買家在澳大利亞房地產市場有多活躍

2017-07-26

供稿人：周志艷　聯系方式：13812061197

澳大利亞國民銀行(NAB)最新發布的住宅房產指數(Residential Property Index)顯示，2017年第二季度房產市場的海外買家表現活躍。該指數對260名房產業內人士調研得出。海外買家占2017年澳大利亞房產市場第一季度的10.8％，第二季度的11.6%。從全澳范圍來看，維多利亞州房產市場的外國買家占比最高，高達20.8%。

NAB的住宅房產指數還顯示澳大利亞房產市場的本地買家不如海外買家活躍。在澳大利亞各大銀行嚴控投資貸款及聯邦財政預算案加設限制和提高稅收的情況下，海外買家繼續在澳大利亞房產市場扮演重要角色。盡管如此，澳大利亞國民銀行首席經濟學家奧斯特(Alan Oster)表示，澳大利亞房產市場經過數年迅猛發展后，將進入“冷卻階段”。

奧斯特還表示，在未來12個月內，新南威爾士州和昆士蘭州的房產市場將引領全澳房價增長。雖然較往年有所放緩，但州首府悉尼和墨爾本的房價將保持穩健增長。布里斯班、阿得雷德以及候巴特市場逐漸冷卻。

圖一海外買家對新房屋的需求

圖二海外買家對房屋的需求

圖三海外買家對現有房屋的需求

圖四海外買家對公寓和別墅的需求

據澳大利亞Domain網站報道，悉尼今年的房屋總銷售量有大幅提升，上半年有1.6378萬處房產掛牌出售，比去年同期的1.2708萬處有了28.9%的提升。6月，悉尼的房價上漲2.2%，墨爾本的房價上漲2.7%。7月初，悉尼的拍賣清空率反彈至70%。

2012年以來，悉尼和墨爾本的房價連續五年火爆上漲，增幅分別為80％和60％，引發了泡沫擔憂。不過，澳大利亞頂尖經濟學家認為，澳大利亞最大城市的房價漲幅是由需求強勁和供應不足驅動的，不代表房市存在“泡沫”。曾在全球金融危機期間出現的美國和西班牙的房價大幅下滑不太可能出現在澳大利亞。

據澳大利亞新聞網報導，在悉尼Ashfield、Burwood和Canada Bay轄區內中位數房價自2007年以來上漲了近100萬澳元，價格上漲超過了其它地區，包括有新機場建設項目的悉尼西南區。悉尼內西區的房價上漲并不意外。悉尼內西區的許多外圍地區都位于悉尼市中心和Parramatta這兩個悉尼最大的商業中心的中間地帶。因此，內西區的房產銷售也逐漸吸引了更多收入可觀的家庭。Burwood是最受華人澳洲移民追捧的區域之一，不僅有高質量教育的名校，還因其到CBD及其他便利設施的距離短，夜生活和文化場所繁華而聞名。

悉尼和墨爾本的住房需求長期受到了海外移民和高凈值人士的青睞，無論市場聲音有多嘈雜，悉尼部分區域的房價從未停止過上漲。悉尼內西區房價在過去十年中已經上漲了約100萬澳元，使該地區成為澳大利亞房價上漲最持續的房產市場。

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