加拿大人南下美國置業，創歷史紀錄！

根據全美地產經紀協會(NAR)日前發布的一份報告顯示，在2016年春季及2017年春季一年間，加拿大人花費高達190億美元在美置業，創歷史最高水平。

在之前加元兌美元持續下滑的形勢下，這一數據著實令人驚嘆。專家稱，這股置業熱潮主要是由兩類加人掀起，一類是退休人士（他們不在意匯率變化）；另外一類是多倫多及溫哥華房市的投資者，他們在這兩個房市投資的物業大幅升值后，將物業轉賣，然后去房價便宜的美國城市買房。

據CBC報導，63歲快退休的專業人士、新布倫瑞克省居民萊韋斯克（Joel Levesque）4月份在佛羅里達州的邁爾斯堡（Fort Myers）購置了一處物業，這樣今后他與太太可以南下過冬。

萊韋斯克不想等加元升值后再去美置業，他認為匯率這東西說不準。萊韋斯克用他的儲蓄以及將自己在加拿大的物業大屋換小屋獲得的收益，購買了一戶帶游泳池的全新兩臥雙衛的房子。他與他太太計劃每年在佛羅里達明媚的陽光下，生活5個月，這樣在冬季，就不用再面對讓人抑郁的冰雪。

南下買房實惠

NAR的一名經濟學家稱，加拿大一些城市房市火爆，這樣，在那些城市擁有物業的加人，隨著房市飆升，他們的資產不斷升值，他們便尋找其它房價低的地方投資買房。美國一些城市的房價便宜，正是他們理想的投資場所。

目前與美國一些大城市比，溫哥華及多倫多房市的均價大大高出美國一些終年陽光明媚的旅游城市，如溫哥華目前各類型房屋均價為105.6萬元，多倫多為 92萬元，而美國亞利桑納州的Scottsdale，加州的棕櫚泉及佛州的奧蘭多僅分別約為60萬、39萬及21萬元。

越來越多的投資者認為，加拿大房市已接近其高峰，他們現轉向其它國家房市投資。

加置業者對匯率不敏感

一名美國經紀稱，現在的加拿大買家對匯率并不像人們想像的那么敏感。匯率的高低變化僅對他們在美購買物業的大小產生影響，而不會影響他們買房的決定。

加拿大人是美國住宅地產的第二大外國買家，僅次于中國人，在同一時期，中國人在美花費了317億美元置業，連續4年名列榜首。

佛州是加拿大買家的主要目的地。其它幾個受到加人青睞的也都是冬季溫暖的幾個州：亞利桑那州、加州，德州及喬治亞州等。

加拿大人在美國也售房

NAR的調查還發現，加拿大人在美國銷售房產的數量上也處于領先地位。美國海外賣家銷售的房屋中，約有22％來自加拿大賣家。

有一美國經紀稱，加人現在利用加元匯率低賣房以獲取更高利潤。很多加人都是在2010年買進的美國物業，當時除加元匯率幾乎與美元等值外，美國房市還暴跌，對加拿大人來說正是買房最佳時機。而現在情況正好相反，美國房價已經比當時翻倍甚至更高，在2016年賣房，他們同時又可利用加元貶值而兩頭獲利。

加人購置更貴的物業

業內人士稱，加人在美置業額大幅上升下創紀錄，可能是由于他們在美購買的物業比以往更貴。調查發現，在2010年加拿大人在美置業的平均支出為247,283美元，而在2017年達到了560,844美元。業內人士認為這個趨勢還在增長。