澳洲最新人口普查揭秘關于墨爾本房市的最新變化！

2017-07-14

供稿人：澳星移民Cecilia

根據澳大利亞數據統計局最新發布的調查報告，澳洲平均住宅自有率在2011年到2016年之間下降了1.5%，到達今天的65.5%。墨爾本和悉尼，住宅自有率下降了3%，是平均值的2倍。

全澳范圍內，2016年公寓在所有房產中的比例為13.1%，聯排別墅為12.7%，獨棟別墅為72.9%，篷車為0.3%。

墨爾本租房人數激增5%

住宅自由率下降的趨勢往往伴隨著租賃客戶的增多。墨爾本和悉尼的租房人數在10年之內上漲了5個百分點。

大多數的澳洲城市面臨房租上漲的巨大壓力，房租的開銷占家庭收入的30%。而從全澳范圍來看，租房人口在25年之間上升了4個百分點。

澳洲租房人口比例 2001-2016

還貸壓力減輕

對于還貸的業主來說，跟過去相比，還貸更加容易了。最新人口普查顯示墨爾本每月還貸的平均值從5年前的$1810下降到$1800。

專家Coates表示這是由于貸款利率在兩次人口普查之間從4.5%降到了1.5%。

澳儲行在7月保持官方利率不動，仍為歷史最低點1.5%。

但Coates也表示，如果貸款利率上漲，將會給業主帶來很大的壓力。

當銀行可以以更低的利率借到錢時，銀行就可能以更低的利率借錢給購房者。

如果RBA官方現金利率增加到3.5%，房貸利息也增加2個點的話，對于30萬澳元貸款的人來說，如果利率從4％升至6％，每月多償還366澳元。

在同樣的情況下，貸款100萬澳元將額外償還約1220澳元。

Domain經濟學家們研究發現，有三分之一的澳大利亞人表示，他們認為利率大幅上漲至少2％，才會感到還貸壓力增大。

租戶增多推熱公寓市場

普查的結果顯示，澳洲城市另一個巨大的轉變就是公寓的崛起和公寓生活方式的盛行。這一現象在墨爾本，悉尼和布里斯班尤為顯著。

地產專家Johnson說：“調查結果雖然是源自18個月前的數據，但我認為這種趨勢仍在繼續。墨爾本已經成為國際化都市，越來越高的租賃需求提升了公寓市場的熱度。”

墨爾本和悉尼在未來的40年中人口會大幅上漲，最終成為擁有800萬人口的大都市，可與倫敦和紐約媲美。”

關于墨爾本的重要數據

2011-2016年

墨爾本租房人口從27.2%上升到30%；

墨爾本中位租金從$300每周上漲到$350每周；

30%家庭收入用于支付租金的人口從9.7%上升到11%；

每月還貸的平均值從$1810下降到$1800;

還清貸款的業主比例從2011年的32.7%下降到2016年的30.4%；

平均每個住宅內居住的人口總數從2.6上升到2.7；

空置房產的百分比從9%上升到2016年的9.6%；

公寓的百分比在過去5年中從15.3%下降到14.7%，聯排別墅的比例從11.6%上升到16.8%，獨棟別墅的比例從72.6%下降到67.8%。

除此之外，2016年的人口普查還顯示出很多有趣的信息，三分之二（67%）的澳大利亞人出生于本國。然而，幾乎近半（49%）的澳大利亞人出生于海外（第一代澳大利亞人），或者其父母中有一方或雙方出生于海外（第二代澳大利亞人）。

超過兩成（21%）的澳大利亞人在家使用非英語語言。除了英語，最廣泛在家使用的語言為普通話、阿拉伯語、廣東話和越南話。

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