加拿大緊跟美國宣布加息 中國海外炒房團(tuán)慌了

長達(dá)8900公里的國界線，經(jīng)濟(jì)上深度融合，加拿大與美國形成了親密的“兄弟”關(guān)系，這讓兩國在經(jīng)濟(jì)景氣度上高度相關(guān)，在經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整上“小弟”加拿大也常常以“大哥”美國馬首是瞻。（且看加拿大投資移民最新消息）

（原標(biāo)題：跟著美國大哥，又一大國昨晚宣布加息！中國海外炒房團(tuán)慌了）

　　北京時間昨日（4月12日）晚間，加拿大央行宣布加息25個基點，成為跟隨美聯(lián)儲進(jìn)入加息軌道的第一家主要央行。

　對于大多數(shù)中國人來說，加拿大加息帶來的影響似乎微乎其微，但對于在加拿大的中國海外炒房團(tuán)來說，可能是一記晴天霹靂。

　　跟隨美國，加拿大7年首次加息

　　北京時間7月12日晚10時，加拿大央行如市場預(yù)期，宣布自2010年來首次加息，調(diào)高基準(zhǔn)利率25個基點至0.75%（美聯(lián)儲目前利率區(qū)間為1.00%-1.25% ），為繼美國之后首個加息的七國集團(tuán)（G7）成員。議息結(jié)果公布后，加元對美元盤中漲約1.6%，創(chuàng)逾一年新高。

截至發(fā)稿時，美元對加元走勢。

　　加拿大央行表示，接下來利率的調(diào)整將取決于未來的數(shù)據(jù)，同時還對近期低迷的通脹率一筆帶過。彭博社指出，這可能引發(fā)外界猜測——世界各國央行正步入一個緊縮周期。投資者將加拿大央行的此次加息視為未來全球形勢可能的一種預(yù)兆。

　　加拿大央行決議聲明認(rèn)為，當(dāng)前前景保證加拿大央行撤除部分貨幣刺激措施。撤除寬松得益于美國財政刺激的前景有望推動加拿大經(jīng)濟(jì)增長。聲明稱，近期數(shù)據(jù)令加拿大央行對經(jīng)濟(jì)增長將繼續(xù)高于潛在水平更有信心，未來數(shù)據(jù)將指引接下來的利率調(diào)整。

　　彭博社指出，加拿大目前正處于2008-2009年經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來最強(qiáng)勁的增長期，過去四個季度的增長速度加快至3%以上。

　　此外，加拿大央行對加拿大近期的通脹疲軟只是輕描淡寫地帶過。加拿大央行預(yù)計，通脹率到明年年中會到達(dá)“接近”2%，比此前預(yù)計（明年4月）的晚了兩個月左右。

　　公布加息的同時，加拿大央行將今年的GDP增速預(yù)期由四月份的2.6%上調(diào)至2.8%，將明年的GDP增速由1.9%升至2%，預(yù)計今年第二季度過剩產(chǎn)能介于0%—1%，將在今年年底消除產(chǎn)能過剩的問題。

　　加拿大樓市拉響警報

　　每日經(jīng)濟(jì)新聞記者注意到，受到加拿大加息影響最大的可能是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行業(yè)，加息意味著多年低成本借貸的時代可能很快要結(jié)束了。

　　彭博社指出，雖然加拿大央行在聲明中對加拿大的房地產(chǎn)只字未提，但加拿大的房地產(chǎn)投資將會因為加息而減緩。

　　居外網(wǎng)于今年6月發(fā)布的最新報告顯示，2016年中國內(nèi)地的對外房地產(chǎn)投資首次超過1000億美元的大關(guān)。該報告顯示，目前中國內(nèi)地對外房地產(chǎn)投資前五名的地區(qū)依次為美國、澳大利亞、中國香港、加拿大以及英國。

　　根據(jù)統(tǒng)計自2010年到2015年，有900多億美元中國資金流入加拿大房地產(chǎn)，至2016年溫哥華房地產(chǎn)有33%是外資持有，全加拿大房地產(chǎn)外資占比也有19%。

　　資金持續(xù)流入推動房價大漲，據(jù)加拿大央行統(tǒng)計，2016年5月溫哥華房價較前一年漲幅高達(dá)30%，多倫多漲幅也有15%。中國買手被認(rèn)為是推高加拿大房價的重要因素，去年就有一個中國學(xué)生1.57億人民幣買下溫哥華最貴豪宅讓整個加拿大炸鍋了。

　　溫哥華和多倫多地區(qū)政府于去年8月針對海外買家出臺15%的“排外稅”，但效果不太理想。根據(jù)華爾街見聞報道，今年5月，溫哥華房價再創(chuàng)新高，各類房屋價格均突破歷史新高，坐實了史上最大房地產(chǎn)泡沫的稱號。

溫哥華房價走勢（圖片來源：華爾街見聞）

　　目前加拿大的新屋平均售價比美國高出50%以上，家庭中負(fù)債與收入的比例已經(jīng)高達(dá)169.4%，市場分析稱，加拿大樓市泡沫破裂的警報已經(jīng)拉響。

　　隨著加拿大跟隨美國進(jìn)入加息通道，房地產(chǎn)市場勢必受到消極影響。如果泡沫果真破裂，在加拿大的中國海外炒房團(tuán)該何去何從？