手握300萬人民幣，你能在澳大利亞各州買到什么樣的房子？

60萬澳幣，按照最近的匯率計算約等于312萬人民幣。在中國的一線城市大約能買到一套80平米左右的房子，而且還都位于市郊。有些人開玩笑說，300萬能在北京買到40多平的廁所。

那讓我們看一下5月北京各城區新房的價格

這次我們以北京朝陽為例。

若300萬購買新房， 在朝陽能購買到 300W/6.4W= 47平米的房子。若是購買二手房，則能夠買到差不多64平米的住房。

如果不算入公攤面積的話，能夠買到的二手房最大是兩房一廳，而新房應該是一室一廳左右。而且在一些熱門城市的新房市場，現在是有價無市的地步。

那么，300萬左右在澳大利亞能買到怎樣的房子呢？

在澳大利亞，人們通常喜歡用‘The median price’，也就是‘中間價’來衡量一個地區的房價。是指這個地區在一段時間內賣掉房子的中間值。比如，上月市場賣出101套房子，那么中值就是位于所有房子價格最中間的價格，會有50套房子的價格高過它，同時也會有50套房子價格低于它。

西澳大利亞 珀斯

首先看一下西澳首府，珀斯。這座城市是整個澳洲西部的經濟中心，多年位列世界宜居城市前10。與國內同處一個時區，沒有時差，7小時的飛機直飛廣州。

從上圖來自于Reiwa的數據可以看出，除了深紅以及橘紅色區以外，藍色的部分的區都可以在60萬澳幣左右購買到房產，甚至可以購買到租金回報率高的近Curtin大學的Bentley區，還有靠近Carousel購物中心的Cannington區的房產。

1. 279 Albert Street Balcatta WA 6021

售價：53.5萬澳元 （278萬人民幣）

戶型：聯排別墅

室內面積：150.1㎡

占地面積：249.8㎡

格局：3*2*2

位于珀斯CBD北部，距離市區9.2 km。距離ECU大學6.9公里。1.4公里到Northlands購物中心、4公里到Karrinyup購物廣場、4公里到Osborne Park 公立醫院。別墅有三個臥室和2個衛生間，享有2車位的私人車庫。

2.171 Gibbs St East Cannington WA 6107

售價：52萬澳元 （270萬人民幣）

產權：永久

戶型：獨棟別墅

室內面積：183㎡

占地面積：334.5㎡

格局：4*2*2

位于珀斯CBD南部，距離Curtin大學8.4km。距離Carousel 購物中心2.7公里。5.1公里到Bentley 公立醫院。別墅有4個臥室和2個衛生間，享有2車位的私人車庫。

新南威爾士州 悉尼

悉尼是澳大利亞最大的城市，也稱“南半球的紐約”。是澳大利亞經濟最發達的城市之一。坐落在新南威爾士州的東海岸地區，亦超越新加坡成為世界第七大城市。多年來悉尼連續占據全世界生活水準最高的城市排行前十名，同時不可否認的是，悉尼也是全球物價最昂貴的城市之一。

上圖為悉尼2017上半年各區房價分布圖。圖中可以看出深紅色的悉尼各區，房價均已經超過75萬澳元，靠近市區的各區甚至達到了200萬澳元。淺色區例如Blacktown，距離市中心有29公里的距離，中間價在60萬澳元左右。

1. 16/104 Clarence Street Sydney NSW 2000

售價：619,000萬澳元 （3,218,800萬人民幣）

產權：分契產權（Strata Title）

戶型：公寓

室內面積：44㎡

格局：1*1

狀態：已成交

位于悉尼CBD，是最常見的悉尼公寓戶型之一。房屋格局為1室1廳。空間較有限。

2. 64 Palmerston Road Fairfield West NSW 2165

售價：675,000萬澳元 （3,510,000萬人民幣）

產權：永久產權

戶型：別墅

占地面積： 675 ㎡

格局：3*1*1

狀態：已成交

位于悉尼郊區，距離市中心約25公里。戶型為3室1衛。房屋年代較長，裝修經過翻新。

維多利亞 墨爾本

墨爾本是澳大利亞最大的城市之一 ，也是澳大利亞人口排名第二的大城市。同時也是世界最佳宜居城市的榜首。與中國時差兩小時。

如圖所示，300萬人民幣能購買到的房產在距離市區至少20公里以上。圖中，紅線標注部分為60萬澳元房價分界線。

1. 1/28 Elmsford CourtKeysborough Vic 3173

售價：62萬元 (322.4萬元)

產權：永久

戶型：別墅

室內面積：140 ㎡

占地面積：234 ㎡

格局：3*2*2

狀態：已成交

3房2衛2車庫戶型，位于距離墨爾本市中心25公里華人較多的Keysborough 區。1.2公里到Parkmore 購物中心，1.98公里到Wallarano 私立學校。

2. 83 Kingsford DrivePoint Cook Vic 3030

售價：60萬澳元 (312 萬人民幣)

產權:永久

戶型：別墅

室內面積：260 ㎡

室外面積：525 ㎡

格局：4*2*2

狀態：已成交

位于墨爾本CBD距離30公里的Point cook。駕車5分鐘到達Stockland購物中心，2分鐘到達Featherbrook P-9 學院。別墅擁有4個臥室和2個衛生間以及2個車位的私人車庫。

南澳大利亞  阿德萊德

南澳大利亞州的首府、商業和文化中心，也是南澳第一大城，澳大利亞第五大城，人口約120萬。

根據房屋中間價分布圖所示，價值60萬澳元的區域有華人較為集中的富人區Mawson Lakes，和中產階級第一選擇的Bellevue Heights區。

1. 127 Shoalhaven CircuitMawson Lakes SA 5095

售價：65萬澳元 (338萬元)

產權：永久

戶型：獨棟別墅

室內面積:273  ㎡

占地面積：800 ㎡

格局：4*2*2

狀態：已成交

位于阿德萊德的北區，距離市中心20公里。同時距離知名的南澳大利亞大學步行5分鐘的距離，步行2分鐘到達火車站。距離Mawson Lakes 私校700米。別墅擁有4個臥室，2個衛生間，2車位的車庫。

2. 9 Thurles StreetSt Marys SA 5042

售價：55萬澳元（286 萬人民幣）

產權:永久

戶型：獨棟別墅

室內面積：190 ㎡

占地面積：488 ㎡

格局：3*2*2

狀態：已成交

St Marys 位于距離阿德萊德市中心10公里的南區，距離Flinders 大學900米，距離Repatriation 醫院1.8公里。別墅擁有3個臥室，2個衛生間。

昆士蘭洲  布里斯班

昆士蘭洲，位于澳大利亞的東北部，是澳大利亞的第二大州。是澳大利亞著名的度假勝地，例如世界上最大的珊瑚群礁大堡礁。礦業、農業和旅游業是該州的三大支柱產業。

根據2017年布里斯班房產中位價圖，深紅色部分為80萬澳元以上的房產，主要分布在距離市中心距離近，以及沿河黃金地段。

1. 69 Frederick Street Toowong QLD 4066

售價：660,000萬澳元 （3,432,000萬人民幣）

產權：永久

戶型：別墅

占地面積：407㎡

格局：3*1*2

該房距離市中心5公里左右，距離昆士蘭大學約3公里。房屋格局為3室1衛2車位。

2. 41 Hornby St Everton Park Qld 4053

售價：580,000萬澳元 （3,016,000萬人民幣）

產權：永久

戶型：別墅

占地面積：632㎡

格局：4*2*2

該房距離市區8公里，距離機場線4公里。擁有180度觀景臺，可遠望山景。同時戶型為4房2衛2車位。