來，我們聊聊希臘買房的那點事

我曾經多次陪客戶去希臘考察房產。一般從廣州出發，選卡塔爾航空比較劃算，在多哈轉機，總時長16個小時。不過今年九月份中國到希臘的直航就開通了，聽說可以9小時直航，到時就不用像我這么折騰了。

去希臘買房移民的人分兩種，第一種想要一個希臘的歐盟身份，然后時不時來自己買的度假屋度個假，或者是覺得希臘房產有投資價值，順便拿個移民身份也蠻好的。

如果是第一種，我一般不建議你買雅典的房子。價格貴，而且多是二手房，人多車多，和中國的很多大城市沒什么區別，只不過就是樓沒有那么高而已。想離雅典近一點找房子也有選擇，本地富人和外國來這里定居的有錢人都住在距離雅典車程15-20分鐘周邊的山上和海邊，例如格里發達附近，周邊不僅有美麗的海景，配套設施也一應俱全，醫院，餐館，酒吧，奢侈品店，超市應有盡有。

只想獲得海外身份，又并不想長期生活在海外，還是會在國內繼續經營自己的企業，那么我都會推薦圣托里尼和克里特島。因為這里游客多，出租回報率高，每年大約5%-10%的回報率，還可以每年有10多萬人民幣的收入，平時還能回到這個世界聞名的旅游勝地度假，住在自己的別墅里！圣托里尼和克里特島可開發的土地資源很少，海景房就更少了，所以真的要早點下手。

來希臘買房的第二種，是真的想在希臘移民生活的人。這部分占的比例其實比較小，為什么？

1、移民希臘拿永居，不代表你可以在希臘工作。因為當地為了振興市場經濟和帶動房地產行業才出的購房移民這個政策，工作的話當然不希望你去搶人希臘人的飯碗。
2、跟中國比，希臘的經濟肯定差遠了。
3、希臘是非英語國家，想融入當地生活你肯定要學希臘語吧，但學希臘語可不是那么容易的事兒。

但定居希臘難道就沒有好處了嗎？當然有，一個是養老，另外一個就是為了子女的教育。

如果是為了孩子選擇好的學校上學，那房子還是建議買雅典的，因為雅典有很多公立學校對有希臘永久居留權家庭的孩子是免費的，但是主要以希臘語授課，如果孩子7歲以下可以去公立學校。

但是如果孩子要讀初、高中，那我建議還是讀雅典的國際學校，國際學校一般都是英國、美國、德國人辦的學校，不僅學校硬件條件好，而且一個老師只教4個孩子，我陪客戶考察過一所當地最好的國際私立中學，是英國人辦的，條件一流，最主要的是，如果孩子在這所學校讀完高中，那么學校會讓孩子選擇6所英國的大學，其中包括牛津和劍橋，無需考試直接入學，簡直太棒了！當然學費也是價格不菲，一年要15萬人民幣。

移民有啥好處？

購買的房產可獲得永久產權，風險更低
歐洲通行證，可自由通行26個申根成員國
一人申請，全家三代移民
可接受公立學校的免費教育?？删妥x英美高校分校，費用低
入籍后可享有120多個國家的免簽

最后強烈建議在去希臘買房前，一定要自己親自去考察一趟。因為有時候就算房子很漂亮，但如果住的鄰居都是一些三教九流，那房子買的再合心意也沒用，畢竟安全才是最重要的。

去希臘考察一定要做些必要的準備，墨鏡是必備的，希臘的陽光很燦爛，出門一定要佩戴墨鏡，希臘人不喝熱水，酒店里不配備燒水的水壺，基于衛生的考慮也不配備毛巾，基于環保的考慮也不配備一次性的牙具和拖鞋，一些酒店也不配備免費的無線網絡，使用無線網絡要付費。在雅典有中國超市，如果對當地的食物不習慣，可以去中國超市采購些食品。如果是煙民的話最好注意了，在希臘幾乎買不到中國煙，另外希臘飯店室內是禁煙的，如果你需要吃飯時吸煙，最好選擇坐在室外的桌位。地鐵很方便，自覺購票，無人看管，全憑自覺。但一定要買票，不要逃票，否則可能會影響到你的信用度。

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