在加拿大買房千萬別做這些事，是犯法的！

2017-06-26

供稿人：澳星移民顧問　聯系方式：15802372143

（加拿大移民）有很多加拿大華人買完房都喜歡改造成自己喜歡的風格，但是，往往由于不清楚加拿大法律，做出了違規的事情遭到處罰。

在華人聚居的萬錦漁人村（Unionville），有華人業主未獲市府許可就將自己位于Krieghoff Avenue，面積約4,000平方英尺的大豪宅改建，不料，前院間距等均超過市府附例的規定。于是，在這座豪宅改建完不久后，華人業主就收到了萬錦市府的違例通知書，豪宅前方草地上，被市府插了一塊醒目的告示牌，告知屋主及當地居民，這間大屋的前院及兩邊巷道都沒有按照市府附例留出足夠空間。當時就有市議員曾指出，當局有權向違例業主高額罰款，甚至拆除建筑物！雖然事情揭發后，業主向當局申請調整（variance）已獲批，但是，當時確實面臨著房屋被拆的風險，所以，華人在加拿大，還是得按“規矩”行事啊！

2012年12月，萬錦市華裔居民吳某為改建自己的房屋，未向市府申報，就私自砍伐了自家門前的3顆樹，被鄰居舉報非法砍樹。案件在5月18日開庭審理。開庭審理之前，吳某被要求在5月31日前在自己的物業范圍內種植18可新樹，或者繳納$10,800罰款。根據萬錦市城市附例，業主若要砍樹需先向市政府提出申請。如果未經申請就有意鏟除或者傷害高度在1.37米以上、直徑20cm或以上的樹木，就是犯法行為。而吳某未經申請就私自砍伐3顆樹的行為，遭到了鄰居的舉報。據查證，其中兩棵樹屬于市政府所有。萬錦市政府目前對未經許可就砍樹的行為罰款為每棵樹$500-$100,000，吳某砍了3棵樹，最高將面臨$30萬的罰款。

2015年，家住溫哥華西區的華人劉鳳林（Feng Lin Liu）花$300萬買下了位于Beechwood街7084號的屋子做為住所，目前，他家周圍的放產均價為$600萬-$800萬，之后，他計劃把舊屋推掉，在土地上重建新居。但是，由于承包商招來的安裝地熱交換系統的公司不合格，施工方在朝地下鉆孔時，捅漏了承壓含水層（pressurized aquifer），地下水和沉積物等開始不受控制的涌了出來！每天從劉鳳林家涌出的水多達200萬公升，情況非常嚴重。周圍的居民也是苦不堪言，紛紛搬走。2016年，溫哥華市府已將該漏水案列為妨害案件，并向劉鳳林發出了要求解決漏水問題的清除公害令（nuisance order）。修理完成之后，這筆費用將會向業主劉鳳林追討。

看著這一樁樁因違規改造房屋發生的令人“肉疼”的事件，大家還是警醒一下吧！在加拿大翻建新屋，這些“規矩”一定要懂！翻建、改建在加拿大都有嚴格的審批制度，對于業主來說不了解這一點就無法開工，否則后果嚴重。非法改建如果出現問題，不僅保險公司可能不會理賠，屋主還可能觸犯刑律。另外，作為購房者也要注意一下這個問題，注意賣家有無將房屋非法改建，如果有非法改建的情況，買家應該要求賣家回復房屋原狀。業主如果想改建房屋，一定要申請改建許可證，具體情況可向注冊建筑師查詢。

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