2500億美元！歐洲地產(chǎn)正在逆襲……

中國(guó)對(duì)歐洲的直接投資（ODI）在2011年已達(dá)到$1000億，預(yù)計(jì)到2020年該投資可達(dá)到2500億到5000億美元。而該投資額和中國(guó)的經(jīng)濟(jì)體量比起來(lái)仍然不算大，對(duì)外投資存量占GDP的比重也并不高。因此許多分析人士認(rèn)為，隨著中國(guó)的資本輸出的增長(zhǎng)，中國(guó)在歐洲地產(chǎn)的投資結(jié)構(gòu)，地域和趨勢(shì)正發(fā)生變化。

許多國(guó)內(nèi)公司在對(duì)歐直接投資正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)

Rhodium投資報(bào)告稱在未來(lái)五年中國(guó)的對(duì)外直接投資可達(dá)到一萬(wàn)億到兩萬(wàn)億美元，其中將有近30%的投資是在歐洲地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目上和一些公司的兼并和收購(gòu)上面?？鐕?guó)并購(gòu)成為對(duì)外直接投資的主要方式。

中國(guó)地產(chǎn)投資項(xiàng)目趨向于綜合化及服務(wù)化

包括地產(chǎn)在內(nèi)的綜合商用開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正受到中國(guó)房企的歡迎，他們對(duì)綜合性大型旅游休閑項(xiàng)目表現(xiàn)出極大興趣，試圖從單純的蓋樓轉(zhuǎn)為生活方式的創(chuàng)造者。另一方面是從資源性投資轉(zhuǎn)向?qū)Ψ?wù)領(lǐng)域的投資商業(yè)服務(wù)，而住宅市場(chǎng)也正經(jīng)歷從單純的買(mǎi)賣(mài)向更多租賃服務(wù)的轉(zhuǎn)化。

地產(chǎn)投資行業(yè)更細(xì)分化，逐步向全球價(jià)值鏈高端攀升

一個(gè)典型的例子是英國(guó)的學(xué)生公寓市場(chǎng)以其低門(mén)檻，低風(fēng)險(xiǎn)與高回報(bào)率的優(yōu)勢(shì)吸引了大批抄底的華人，因?yàn)橛?guó)名校扎堆，國(guó)際留學(xué)生數(shù)量的增長(zhǎng)讓學(xué)生公寓需求大增。以萬(wàn)達(dá)為首的國(guó)內(nèi)房企曾掀起過(guò)海外酒店投資的熱潮，其背景是日漸升溫的出境游。

市場(chǎng)的投資回報(bào)率高低是投資趨勢(shì)的一個(gè)重要風(fēng)向標(biāo)

近兩年眾多房企紛紛在海外拿地，因?yàn)楹Ｍ忭?xiàng)目收益率高于國(guó)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目，而且凈資產(chǎn)回報(bào)率更高。以投資為目的的海外購(gòu)房增多，投資地域上也有向北移動(dòng)的趨勢(shì)，英國(guó)被看作最方便的歐洲門(mén)戶，正超過(guò)意大利成為中國(guó)投資者在歐洲的第一站和第一大投資目的地，而北部的愛(ài)爾蘭和瑞典也正成為中國(guó)投資潮的目標(biāo)。

地域的轉(zhuǎn)移還表現(xiàn)在從熱門(mén)國(guó)家和一線城市轉(zhuǎn)移到二三線城市

交通上靠近一線城市的地方而房?jī)r(jià)卻低了很多，有很大的升值空間，比如在威尼斯買(mǎi)一套小型公寓的價(jià)錢(qián)卻可以在周邊的維羅納買(mǎi)一套裝潢良好、房品很正的小型別墅，并享受小城鎮(zhèn)的自然優(yōu)美。這種冷門(mén)城市的投資回報(bào)率一般可以達(dá)到5-6%，也豐富了投資者多元化資產(chǎn)配置的需求。

投資市場(chǎng)日趨細(xì)分，歐洲的經(jīng)濟(jì)規(guī)則也隨著中國(guó)的資本參與國(guó)際分工的方式悄然發(fā)生改變，而投資者的市場(chǎng)表現(xiàn)也越來(lái)越成熟。