加拿大移民買房，這幾種房子要千萬注意

買房對絕大多數人來說，肯定是一輩子的大事，畢竟買房錢都是辛辛苦苦攢出來的，當然希望用到刀刃上。加拿大移民在加拿大買房，有很多學問，不僅要看location，還要關注房子所在的Lot，這里講的主要針對普通住宅和物業。

首先，開車進入物業周圍時候，要首先注意房屋是否靠近高壓線，是否臨近高速公路,鐵路，周邊是否有警察局，消防隊，墓地。距離物業200米左右要做到三看：看是否有政府的廉租或者出租Apartment , 這些是影響房屋價值的重要因素;看周邊物業的車道，通過停車情況來判斷鄰居是否出租，是否在同一物業內居住太多的人口;看附近人口種族，特別是小學，最能反映附近周邊的人口狀況。

其次，多倫多的房子(house)實際上由兩部分組成，第一部分是占地即Lot，第二部分是房子本身。既然由這兩部分組成，顯而易見，一棟房子的重售價值也就是由這兩個部分的價值所決定。國內剛來的投資者或者新移民，最容易大意的地方，要么一味強調Lot的大小而忽視了房子本身的居住舒適功能;要么完全被房子的嶄新程度迷惑而忽視了Lot的價值。

如何甄別一棟房子的Lot是否合適？下面是具有多年經驗的專業人員給出的具有“硬傷”的Lot，這些千萬別碰：

1、不能路沖。路沖不完全是因為風水上的原因，只要是路沖，每一輛汽車開過來都直接對著你這個Lot特別是夜晚汽車射燈直接照過來非常刺眼，無論視野還是感覺都會很不舒服，因此有路沖的Lot要盡量避免。

2、不能有捷徑(short cut)從Lot旁邊穿過。一般來說兩棟房子之間只有與鄰居家的圍欄(fence)，但是有些房子因為規劃的時候，為了方便前后兩條馬路之間的路人穿行，就在兩個房子的圍欄之間設計了一條小路。這樣的Lot也要盡量避免，因為行人穿過嚴重影響私密性(Privacy)。

3、不要選擇沒有后院的街角Lot(Corner Unit)。Corner Unit在開發商手里買新房時還要付Premium，即所謂的“好”Lot。但其實不然，特別是未來進入重售市場之后，如果這個街角房后面緊挨著旁邊鄰居的房子，即沒有后院只有側院，這樣的房子也要盡量避免，嚴重影響未來的重售價值。

4、不能靠近主馬路(包括Lot的前后院不能對著主大街，Lot的側面也不能臨近主大街)。這個道理大家都懂，汽車穿過噪音很大，塵土飛揚空氣也不好，多倫多的主大街比如華人偏愛的Bayview，Leslie，Willowdale，Woodbine，Warden，Finch，16街，Major Mackenzie，Weldrick等等，要盡量避免。

5、Lot的大小，成熟老區的標準大小一般為50X120平方英尺，Lot的寬度(Frontage)遠比深度(Depth)重要，因為Lot越寬土地價值才越高，越窄價值越低，特別是未來的升值幅度，地幅越寬，升值潛力越大。不少國內過來的新移民，手里有錢，光顧看到房子新，現在有些發展商在38英尺寬(90英尺深)的地幅上造出了4000平方英尺的大房子，賣出一百三十多萬的高價，這樣的房子將來升值的幅度會遠遠小于50X120平方英尺地幅上的房子。

6、Lot最好是后院對后院(backyard to backyard)，要盡量避免對著別人家墻的Lot。有的成熟社區里面翻新的房子，房子嶄新的，看著很舒服，但是Lot后面恰好對著的是另外一棟建筑的墻，這樣的房子未來出售時也就大打折扣了。

7、不能靠近鐵路線，高壓線。多倫多市區內有鐵路，有Go Train，還有不少超高壓電線或者變電站。鐵路線附近的房子，長期震動，地基都會有影響，而且噪音也難以忍受。高壓線就不用說了，雖然沒有科學證據表明會如何，但是無疑會大大影響重售價值。多倫多地區有些鐵路線或者高壓線都比較隱秘，很難發現，需要經驗。一旦買到鐵路線附近的房子，對于不能忍受噪音的人來說搬進去之后就是折磨。

總之，普通人在選擇Lot的時候，一定要注意盡可能避免Lot本身的硬傷，在選擇房子時要注意盡量避免奇形怪狀的房子外觀，因為任何遠離普羅大眾審美觀的房子在日后放盤時都會影響到它的價值。