買房好還是租房好？算了售價租金比就知道

美國房價不斷上漲，買房之后有可能影響今后的生活質量。租房又感受不到家的存在，沒有安全感。那么，買房好還是租房好？下面為美國投資移民介紹美國幾大城市的房屋售租比，看看哪個城市的房產適合出租投資。

售租比 Price-to-Rent Ratio

所謂“售租比”是指購買房產的總成本與承租該房產的一年租金總額的比值，售租比提供了一個是買房還是租房更加劃算的比較辦法，公式如下：房屋售價租金比 = 房屋價格 ÷ (月租金 × 12)

舉個例子，一套房屋的價格為 $200,000，它的月租金為 $1500，那么它的售價租金比為：$200,000 ÷ ($1,500 x 12) = 11.1

售租比為11.1，那么意味著：若現在購買這套房產并立刻出租該房產，那么租金的收入大約能在11.1年后回本。因此，售租比對于進行房產固定收益投資感興趣的投資者而言，是一個重要的考量標準。

一般來說美國人買房遵循以下標準：

若售租比在1和15之間：買房比租房劃算得多，果斷買買買。

若售租比在16和20之間：租房稍微比買房劃算。

若售租比在21以上： 租房比買房劃算。

全美城市的售價租金比地圖

我們分析了全美范圍內的100個城市圈的房屋數據(數據均來自于2016年第一季度)，房價中位數為$237,366，月租金中位數為$1,592，計算出了全美范圍的平均售價租金比為12.4。

從上圖可以看出，售租比較高的地區(深紅區域)有東北部的紐約(14.4)、華盛頓(14.3)和波士頓(14.1)、西北部的西雅圖(15.6)、舊金山(20.5)、洛杉磯(17.3)和圣迭戈(17.1)。

售租比較低的地區(深藍區域)有中西部的芝加哥(10.0)、南部的達拉斯(10.1)、東南部的邁阿密(10.5)和亞特蘭大(10.6)。

售價租金比高的城市圈

先來談談售價租金比高的幾個典型的城市圈——舊金山、洛杉磯、西雅圖和紐約。

舊金山的售價租金比

舊金山灣區城市圈的房價中位數為$1,058,474，房租中位數為$4,300，售價租金比為20.5，也就是如果只靠租金盈利的話，20年后才能夠回本。

但是，舊金山是從2000年以來房價增長最多的城市之一，現在的房價甚至超過了歷史峰值，所以依靠房價的增值來獲得營收也是不錯的選擇。

舊金山房價排名全美第一，遠高于全美其他城市，甚至是洛杉磯和圣迭戈房價的兩倍，雖然它的房租也很高，但是遠沒有房價那么夸張，所以售租比自然很高了。從地圖上可以看出幾乎整個舊金山灣區都是一片紅色。

洛杉磯的售價租金比

洛杉磯城市圈的房價中位數為$520,060，房租中位數為$2,500，售價租金比為17.3，居全美第二位。

從地圖上看和舊金山有些類似，除了少數幾個地區，幾乎都是紅色，作為娛樂文化業發達的城市，洛杉磯的房價是2000年以來增長最多的，高房價導致售租比也很高。

西雅圖的售價租金比

西雅圖城市圈的房價中位數為$412,286，房租中位數為$2,200，售價租金比為15.6。

和舊金山一樣，西雅圖是個科技非常發達的城市，它的房價也是超過了歷史峰值，現在依然在穩定上升中，想依靠房屋增值來獲得營收的投資者可以特別留意下這里。

如果你只是短期(1-2年)待在這里，租房可能更合適，如果是中長期(3年以上)留在西雅圖，買房絕對是個不錯的選擇。

紐約的售價租金比

紐約城市圈的房價中位數為$398,630，房租中位數為$2,300，售價租金比為14.4。

從地圖上可以看出售租比較高的地區集中在作為金融中心的曼哈頓區和下邊的長島地區。

售價租金比低的城市圈

我們再來說說售價租金比低的幾個城市圈——芝加哥、邁阿密和亞特蘭大。

芝加哥的售價租金比

芝加哥城市圈的房價中位數為$204,868，房租中位數為$1,700，售價租金比為10.0。

芝加哥在次貸危機后增長速度較慢，除了北部幾個郊區外，房價都普遍較低。

如果您的購房需求是自住(留學或者僑居)的話，購房會比租房劃算很多。

邁阿密的售價租金比

邁阿密城市圈的房價中位數為$249,326，房租中位數為$1,975，售價租金比為10.5。

次貸危機后，邁阿密房價普遍較低，還未回到歷史峰值，售租比較高的幾個地區都集中在沿海位置。

作為度假勝地，這里房子非常適合作為您全家休閑的地方，購買會比租賃更加合適。

亞特蘭大的售價租金比

亞特蘭大城市圈的房價中位數為165,190，房租中位數為$1,300，售價租金比為10.6。

從2000年以來，亞特蘭大的房價漲幅都不高，這里房價低廉，租金也低廉，售租比當然也就不高了，除了中心幾個區域，普遍都是藍色的。

售租比低且房價增速快的城市

看到這里您一定在想，有沒有一個城市不僅售價租金比低，而且房價增長較快的？不瞞您說，還真有！那就是美國第四大、南方第一大大都會——達拉斯。

達拉斯城市圈的房價中位數為196,441，房租中位數為$1,620，售價租金比為10.1，這意味著大概10年左右，光靠租金就能回本這套房子，還不算房子增值的部分。

在2013年后，當地的房價開始一路飛奔狂漲，這個增長的態勢現在依舊保持。可以說，不管是自住還是投資，達拉斯都是一個值得考慮的選擇。

（圖文來源于網絡）