三大角度洞悉2017年澳洲房價走勢

2017-06-19

供稿人：總部網絡Fairy

中澳自貿協定下，房產的基礎元素——澳洲經濟、澳洲移民、中澳關系都在促澳洲房市的繁榮。近日，澳洲建筑行業分析預測機構BIS Shrapnel預測了澳洲明年的房價走勢：公寓價位走低，獨立屋強勁!　　

三大角度洞悉2017年澳洲房價走勢

從宏觀政策角度看

第一，成熟的房地產管理體系。澳洲房地產市場擁有逾180年的運作經驗，房地產管理模式和法律保障體系在整個過程中至臻完善和成熟。同時，澳洲土地私有，物業具有永久產權，購房首付最低兩成，可選擇只付款利息不還本金的方式，購房持有環節是沒有房產稅、遺產稅的，房屋出租也有對出租房屋的嚴格的法律保障。

第二，澳元匯率相對較低。澳元對人民幣匯率處于較低位，相比高位時，降低了移民及置業澳洲的成本。

第三，基礎設施建設的規模增加，為當地經濟加速增長做好基礎性鋪墊。如墨爾本《大墨爾本發展計劃》到2050年將新建6大就業集群;再如新州政府200億的基礎設施計劃《重建新州》。基礎設施的改善，將帶動當地經濟和就業的快速發展，吸引更多人口的涌入，進一步提升房屋的剛性需求。

從需求變量角度看

作為一個移民大國，澳洲人口增長迅速，對澳洲房產銷售與租賃構成強有力的支撐。隨著澳洲放寬移民條件，移民潮持續涌來。今年7月，澳洲昆州新政出臺：降低132、188A、188C的投資要求;8月，西澳新政出臺：132投資額直降250萬人民幣!新政利好一出，在新通移民也出現了一波澳洲投資移民的“小高潮”。

從實際銷售角度看

澳洲房產分析公司Corelogic最新銷售數據顯示，布里斯班及黃金海岸兩地的銷售數據合并后達275億，成為過去一年的“銷售冠亞軍”。不過盡管兩地銷售額高企，但與2015年的結果相比，銷售額有所降低，不少經濟學家預測明年澳洲房地產市場增長將迎來減速。

澳洲房地產行業協會加內特指出，澳洲時間最長、規模最大的新房建造熱潮已經接近尾聲。房地產行業協會早前已經預測交易活動將在未來數年顯著回落，其中2018-2019年度將會跌至長期平均水平，不過獨立屋表現將會比公寓更佳。

總體而言，從經濟規律上來說，澳洲房產市場有高潮自然也會有回落，現在正是處于房價的低位，同時也是入手的好時機。

所以，投資澳洲房產，應做中長期投資，因為它的投資價值更多地體現在土地的增值和租金的回報上。相較于他國陰晴不定的房地產市場，經過了180多年的不斷改革和制度完善的澳大利亞房產市場，收益總體來說更為穩定。

<返回