美國房子的使用年限是多長時間？

越來越多的國內人士會選擇美國移民，那么美國買房子的使用年限是多久呢？

　　美國買房子的使用年限

　　這幾年，美國的房價天天在跌，每年都說是跌到最低谷的，不知道明年還會再跌嗎?但不管怎么樣，很多權威機構認為現(xiàn)在美國的房產(chǎn)最值得投資。越來越多的買家是來自中國大陸。前不久，我到過一個嶄新的小區(qū)，20多戶別墅里，已有部分買主入住了，其中有三戶人家是來自上海!那個小區(qū)的樓價在70萬到100萬美元之間。我跟他們其中一戶打過招呼，跟她們談起樓價的事。她們很感嘆這里的樓價之低，環(huán)境之好，兩她們概括為四個字：“極端超值”。

　　如果是買來自住的話，在我們這個州，一般的郊區(qū)，花上50到70萬美元來買一棟別墅，你可以住得很舒服也很豪華;如果花上100萬美元以上，用我的學生的話來說，那里的房子簡直象天堂呢。不過，那樣的房子，適合買來自已住，或者用來保值，待價而沽。如果買來出租賺錢的話，買這種別墅，就不是一個很好的選擇。原因有兩個：

　　一、在美國買房子，是連土地一塊買了，沒使用年限的，但不要忽略了一點，就是每年都要交房產(chǎn)稅。美國政府最穩(wěn)定的稅收來源就是房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的稅率是由各城市地方政府來定的。我這個州的房產(chǎn)稅率大約在3%到4%之間。稅基不是以你購房的房價來定，而是由政府對你的房子評估，房價具有參考價值。稅基大約是你的房價的三份之一左右。一棟100萬美元的房子，房產(chǎn)稅每年大約在8000到12000美元之間，不同的城市，稅收會有區(qū)別。我們這里的管理費倒是不貴。很多小區(qū)也沒設管理處，所以，根本就不用交管理費的。只有少數(shù)地區(qū)，一些發(fā)展商提供管理處，負責管理草坪和下水道等的維護，收費大約每年在300到1000美元之間。

　　二、租金不高，租客少。這樣的房子，假設你花了100萬美元買的，如果你想按照6%的利息收入，那么，你每個月得有5000美元的租金收入。但這里愿意拿5000美元來租房子的人很少;另外，對房子維護等各方面的支出，也是一筆不少的數(shù)字。所以，我基本上找不到有出租的這種房子。這是一個雙方很不劃算的買賣。如果你打算買來保值的話，倒是值得考慮。因為，租金雖然賺不了什么錢，但至少可以把費用打平。現(xiàn)在美國的樓價那么低，可以現(xiàn)在掃貨，等到房價回升的時候，就可以出手賺大錢了。

　　到美國投資買房出租，最擔心的就是沒人租或收租難這些問題。有三種方案是很值得考慮的：

　　一、到市區(qū)里購入公寓，參加政府的Section 8計劃。這個計劃是美國政府專門為低收入家庭提供的住宿，相當于我們所說的廉租房或保障房。政府向私人或公司租入公寓，再租給低收入家庭或單身人士。也就是說，你把你的公寓交由政府出租，你向政府收租。現(xiàn)在如果你在費城買入公寓，向政府申請Section 8，很容易批準。不需要買太高級的公寓。10來萬美元，就可以買入很可觀的公寓了，就可以起步了。

　　二、在大學附近買入公寓，出租給大學生。在費城市區(qū)，很多所大學附近，那些公寓都比較好出租，而且，找大學生收租比較容易。購買這些公寓，也是買中低檔就可以了，10多萬美元，就可以起步。

　　三、商住兩用。我在費城發(fā)現(xiàn)了很中國餐館的共性：中國餐館很多都是開在商住兩用的兩層樓里：上面住著餐館老板的一家子，有些連同打工的也住在一起，樓下就是中餐館。這些中餐館主要生意是外賣。這種適合開餐館的樓房一般在25到40萬美元不等。一棟25萬美元左右的這種適合開餐館的房子，租金大約在1500美元左右。出租給做餐館的，除非很倒霉，一般都不用擔心收不到房租。我認識一個老華僑，他現(xiàn)在大量買入這種房子。我跟他開玩笑：10年過后，他就可以做億萬富翁了。