希臘為何成為華人海外投資移民的天堂？

2013年4月9日，希臘政府為克服主權債務危機，吸引海外公民到希臘投資置業，出臺了歐盟外第三方國家購買不動產，可以獲得的投資移民的歐盟居留。這項政策措施，目前已經有近千位客戶已經獲得這項居留，其他正在辦理買房移民也在迅速增加。

與其他歐盟國家的投資移民比較，在希臘的投資移民數量并不算多，但發展迅速，最近已經成為國內華人海外投資移民的熱點地區，主要有兩個原因，其一，希臘目前政局穩定，經濟趨于恢復向好方向發展，購房者結束了原有的觀望的狀態；其二，希臘移民的優勢逐步的展現出來，投資額度小，房價便宜，手續簡便快速，深厚的人文底蘊、優美如畫的自然景觀、以及歐元區、申根國的優勢開始展現。

希臘領土面積131957平方公里，人口僅有1100萬，海岸線長卻有13,500公里，而希臘群島沿線就占據7,500公里。希臘除了航運大國地位外，旅游業十分的發達，其中群島為游客提供了別樣的風景：蜿蜒百里的海灘，保護甚好的海灣峽谷，綿延起伏的黃金沙丘，卵石鋪地的沙灘，陡峭臨海的洞穴,火山特有的黑色沙地，以及濕地、沼澤等等……希臘很多海灘都被歐洲藍旗計劃授予歐洲藍旗獎。游客不僅可以在海中暢游，還可以嘗試呼吸器潛水，通氣管潛游，水面滑水，航海，以及帆板運動。作為歐洲最古老最繁榮文明的搖籃(如克里特文明、基克拉迪文明、邁錫尼文明等)，希臘島嶼是獨一無二的觀光勝地，擁有杰出的建筑遺產和千年歷史的迷人文化。另外，希臘島嶼上擁有全國59.5%的住宿點以及64.8%的旅店(據2013年統計)。總之，希臘島嶼以其溫和的氣候，安全的海灘和便捷的交通成為希臘居民和外國游客最受歡迎的旅游目的地，希臘島嶼是世界海洋上最安全海域，沒有太平洋的臺風，也沒有大西洋的颶風、龍卷風，以及傷害人類的大鯊魚；同時也是生態環境最好的海洋之一，因為希臘沒有重工業，一直保持綠色生態環境。

希臘是世界上游艇擁有量最多的一個國家，一千一百萬人口，擁有十萬多艘游艇，福布斯世界百名富豪里有3名希臘人，希臘還是家喻戶曉西方文明的發源地。自由和幸福是希臘人的一直不變的夢想。希臘位于地中海的北岸中部由愛琴海和伊奧里亞海組成。

希臘是一個面向海洋的國家，它并不是傳統意義上的移民國家，希臘人在上世紀多數從事海運行業，70歲以上民眾，有60%當過海員。60-70年代希臘移民出去的人也很多，據當地人說，希臘將有一千萬人移民到海外，那也是希臘目前人口的90%，特別是澳大利亞、加拿大、新西蘭、美國等移民國家。都有希臘街，希臘鎮，說明希臘大量的精英都分布在世界各地。因為他們屬于西方國家，移民出去不受限制。近十年特別2004年希臘舉辦第28屆奧運會，需要大量的勞工，所以才有部分移民來自東歐、西亞和非洲的移民，但多數人只把希臘當作跳板進入到歐洲更發達的國家，因為那里的薪水更高，更好找到工作。目前在希臘的移民人數大約占人口的10/100，多數都是東歐國家的移民。希臘一出去的人，要比進來的人多十倍。所以在這里的人口十多年沒有什么增長，這也造成希臘經濟滯后的一個原因。

中國是一個人口大國，目前是經濟發展的高峰期，一部分先富起來的，想得到更好的生活標準，孩子有一個更好的教育機會，會想得到移民海外。當然目前推動投資移民的國家很多，地中海地區的塞浦路斯、馬耳他、西班牙、葡萄牙和希臘都出臺這項投資移民政策，用來吸引中國、俄羅斯、阿拉伯國家的富裕階層來此投資置業。這在地中海地區興起新一波的投資移民浪潮，這些新出臺的移民國家環繞地中海，氣候溫和，自然環境優美，沒有臺風、颶風等自然災害，很適合人們的居住。所以也是人們喜歡居住的環境之一。

如果你不是為了生活來這些國家，可能你的移民目的是錯誤的。所以你的移民的目的要明確，這個地方的投資主要是旅游業、海運業、新能源、貿易和農業。來這里如果是要找工作一定是不容易的，做生意需要資本和機會。如果你退休養老這里也許是最好的選擇，因為希臘也是農業國之一，食品豐富而且安全、健康，其中橄欖油、葡萄酒、酸奶、蜂蜜和水果蔬菜都是有機食物。漁業農牧業都很發達，水果優質且品種豐富，而且價格低廉。

希臘地理位置獨特，歐亞非的中心樞紐，交通發達，并有機場40個，國際機場16個;六千多個島嶼，有人居住的島嶼160多座，上千條海上航線，是度假消閑的絕佳去處。所以希臘也成為旅游大國，目前每年已經有2500多萬世界游客到希臘旅游。

主權債務爆發后，希臘房價已經下落了50%左右，目前就雅典多出的空置房接近20萬套。所以希臘的購房的投資價值已經體現，可以說這是中國人購買房屋投資移民的最佳時期。一套160-180平米的別墅，大約就是25萬歐元左右，還可以辦理一家三代的移民。

希臘國土面積13萬平方公里，相似福建省大小，人口1100萬只有福建1/3不到。比馬耳他、塞浦路斯、葡萄牙都大多。希臘又是歐洲文明的發源地，曾經在歷史上也輝煌過，克服危機后也正在走復興之路。

希臘是一個典型的民富國窮的社會，希臘的航運業是世界航運的巨頭，在希臘本國注冊萬噸級以上油輪就有3850艘。還有在其他國家注冊的上千艘，接近5000多艘，噸位占全世界海運的18%左右。這就造就了希臘一批的富豪，希臘有豪華游輪10萬多艘，有6-7萬之多的菲傭在希臘工作，多數希臘家庭都有兩處以上的住宅，人均住宅面積146平方米。他是一個中等發達國家水平;但是希臘人口少，沒有工業，沒有合理的征稅，政府入不敷出，年年借債，到了2009年爆發了主權債務危機，徹底傷害了希臘人民的信心。經濟上都造成巨大的損失。

希臘出售的空置房多是二手房，除了雅典中心的房子比較舊以外，其他地區的房子品質還是比較好，因為希臘也是歐亞地震板塊，所以2000年后政府要求建造的新房都要達到8級以上的抗震建筑要求。2000年-2008年希臘經濟增長快，在Spata機場周邊建造了大量的房子，目前這些房子可以說是物美價廉。是投資增值的好機會。

投資移民是一項復雜而且需要細致了解的工作，它關系到來此購房的人們未來的生活是否適應當地的環境;生活品質是否勝過國內;教育、醫療、安全等綜合因素是否滿意?目前到希臘來投資移民的信息相當充分，宣傳與現實差異較大，客人是否買到了如意的房產，房產品質已經所處的環境是否優越？為此，小編梳理了幾條經驗給大家共享：

1、律師的專業的選擇，希臘律師很多，律師事務所也很多，不同的律師有不同的業務范圍。但是專業的投資移民的律師不多，只要有研究和經歷投資移民業務的律師，才是投資移民工作的好律師，律師的好壞，可能也是你投資成功的一個很重要的因素;業務熟練，精明能干，又能合理收費的律師才是最佳的選擇。有的律師說的很容易，辦起事來拖拖拉拉，你要急于回國或有其他工作，那就會浪費你的時間，金錢。所以兩三天內未能幫你辦好稅號，銀行開戶，卻提出種種的條件，就不是一個好的律師，有的客戶在雅典住了20多天，律師卻不能為他辦理好基本的手續，這就說明律師的辦事效率。

2、投資移民中介的選擇，一般要有熟悉當地情況的中介，如果沒有在希臘有機構的中介，基本上都是二手中介，盡管在國內吹得很響，對希臘的情況就是不熟悉。中介機構是購房者與房東出售房產的橋梁，如實的了解目前希臘房產的實際情況，對房產充分評估，才能不會上當受騙。希臘的中介收取費用是總房產的1-2%之間;我們努力做到誠信經營，讓購房者物有所值。但是目前有些國內房產中介有時高收20-30%的中介費用，由此抬高了房價，忽悠購房者。

3、公證處的選擇，熟練業務的公證員，是處理好置業的資產評估的最重要的環節。希臘的公證處是獲得公證行業資格的人才能擔任的私營公證機構，固定資產的交易，必須有公證處簽發的律師委托文件，固定資產(包括房產)的交易才是有效的。未經過公證處公證的固定資產交易簽訂的合同都是沒有法律的效力，既沒有法律的約束力。所以投資移民者選擇好房產后，要先到稅務處開設稅號(希臘叫A.F.M)，然后到銀行開設賬戶(必須要本人到場簽字有效)，再則就是到公證處辦理律師委托文件，后續的工作和交易完全可以委托律師完成，自己可以回國經營自己的業務。無須擔心后續的交易。

4、關于房產的選擇，希臘房產在不同的區域價格差異比較大，首先是根據房產的建造年代，除非你要買古董房，一般都要選擇2000年之后建造的房屋，因為2000年后有了新的標準，水、電、暖氣、防震等要求標準都比較高。第二是所處的地理位置，希臘有明顯的人群收入不同居住的區域不同，比如在(KIFISIA)是貴族、船東等傳統富有家族的居住地;海邊的(GLYFADA)一般新貴的富人區，消費比較昂貴，(P.PSYXIKO)使館區，也比較貴的費用;市中心平民區，移民較多，較亂屬于貧民區，其他是工薪階層和中等收入家庭居住大部分區域;奧運會后新機場周邊發展起來的新區，適合有錢人到希臘投資置業。第三海景獨棟的別墅在希臘價格都不貴，還有一個綠地小花園，或者帶有小游泳池的，一般在25萬至50萬歐元之間，這是投資置業的最好的選擇，這一般在雅典的東邊區域。第四選擇的區域必須是商業配套的區域，也就是說有學校，醫院，超市，體育運動設施齊全的區域。第五該區域綠化、生態環境好的。

5、關于房產品質的選擇，希臘房屋的建筑要求比較高，由于位于地中海北邊中心位置，她是歐亞非的中心區域，面臨海邊房屋結構很有講究。目前出臺的希臘房產購買的條件必須要25萬歐元才能獲得居留權，希臘的建筑平均的價格在1000-3000歐元的/每平方米室內建筑面積。但希臘周邊的地皮比較廉價，機場周邊的建筑地皮每平米大約在100-500歐元左右，所以根據這兩項指標，再根據房屋建造的年代，你基本可以評估出房屋的價位。新建的房子它有消費稅，價格要比二手房高出10-23%之間。

房屋結構的品質差價也很大，這主要看房屋的建造的材料。如果是二手房，要看防盜的設備是否齊全，門窗是否牢固，周邊區域是否安全等綜合考慮。

如果不是自己居住也可以考慮在離島置業，希臘海島游客多，假期島嶼的民房供不應求，添置之后可以包給管理公司統一經營，也可以投資小型酒店。

6、二手房選擇，因為二手房只需要交納3%的交易稅，所購買的房子會便宜很多，如果在雅典周邊的海景別墅25萬歐元就可以買到一座160到200平米的別墅。一般的二手房都有一些家具和電器設備等，談價格時候，房東說那些留下，那些他們自己搬走都確定下來，需要律師做一個設備的登記，如數記錄，能夠詳細登記如家具、電器、供暖設備、警報設備、花園控制設備等。

二手房產必備的設施的交接也很重要，比如：電話、電視設備、水、電等這些都需要律師給與轉移到自己的名下，原來房東要把這些費用，繳納清楚，否則你不繳納管理部門就不給予開通，那你就要多交那些不必要的費用。

7、固定財產稅務的申報，每年3-5月份希臘政府對個人所得以及固定財產要進行一次申報，購房者如果在希臘沒有生意業務，就只需要對固定財產進行申報，根據財產的評估，稅務局會給你寄來你的房產需要付多少的費用，根據不同的區域，一般要付實用面積2-8歐元/每平方米。你一定要交好這筆錢，否則欠政府的錢，政府有權拍賣你的房產。

8、房屋的后續管理，如果你買的是公寓房，他需要統一管理，每個月都需要交一筆管理費，他只要是負責清潔衛生，電梯、電、水的維護，供暖設備的維護等，如果有花園和游泳池也要維護，所有費用是不同的。

如果是新房一般還要到保險公司交納每年一次的保險。這樣萬一被盜，火災等人為損失都能等到足夠的賠償。

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