澳洲投資買房三大階段到底需要哪些費用？

眾所周知，在澳洲買房的優勢多多，但盡管如此澳洲與中國房地產市場也是有著很多政策上的不同。澳洲移民在做投資前都會有自己的投資預算，但是當你的投資是澳洲物業時，您的預算是否就僅限于房價了呢？用60萬澳元的預算，購買60萬澳元房價的物業時很多首次投資者常犯的錯誤。相對于一目了然的房價，最讓投資者擔心的也是最容易成為問題的就是澳洲購房的稅費和其他附加費用。下面今天讓我們一起來總結一下，在澳洲購房，除了房價外我們還需要支付哪些費用吧。

階段一： 購房時需支付的費用

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印花稅&產權登記費

在所有的附加費用中，印花稅所占的比例是最大的，這是一筆一次性的費用。

澳洲各大洲印花稅的計算方法和交付時間都各有不同，比如在昆州，印花稅的交付時間是在房子后期交房時才需要支付的，但是也一定要預先納入購房成本的預算中去。

一般規律越早買房印花稅越低。

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過戶律師費

澳洲的房產買賣全部都需要律師的協助完成的，一套普通住宅的過戶律師費約為1000-2000澳幣。

如果是期房，分為購買時和交房時兩個時間段來進行交付。

這個律師費所囊括的服務包括房屋過戶，合同的解釋以及和銀行，貸款中介，房東或者開發商律師的交涉等等。

同時，如果投資者在海外，律師也可以代辦所有的購房手續，讓你不出國門，完成所有交易程序。

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FIRB海外投資申請費

針對還沒有取得澳洲永居的投資人。

FIRB（foreign investment review board）澳大利亞外國投資審查委員會，簡稱外管局。

從2015年7月1號開始，所有在澳洲投資房產的海外投資者都需要向FIRB繳納申請費，針對非澳洲購房者，購買超過100萬澳幣以下的房產需要繳納5000澳元的費用，購買100萬澳元以上的房產，其總價格每增加100萬澳元，需要多繳納1萬澳元費用。

階段二：持有物業時需要支付的費用

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物業管理費

物業管理費一般只有公寓和部分聯排別墅業主才需要支付，別墅業主通常不需要支付。

公寓的物業管理費大約每年為2000-4000澳幣，酒店式公寓和擁有較多設施的公寓大廈的物業管理費通常會高一點。

而聯排別墅的物業管理費大多每年在1000-3000左右。在澳洲，物業管理費分三層，1：社區設施清潔2：維修基金3：保險。

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市政費&水費

這筆費用是當地政府對管轄區內所有業主征收的，用于當地基建的更新和日常維護。

這筆費用會根據區域和房屋的占地面積不同而不同，一般為每年1000-3000，季度性交付。

公寓的市政費和水費通常比同等地段的別墅便宜，有的州，水費和市政費是在同一張賬單上支付。

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房屋保險費

澳洲業主的保險意識很強，基本上都會為自己的房屋投保險，很多銀行在簽發貸款之前，也會要求你為房屋購買保險，保險費用約為每年1000澳元。

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租賃中介費

如果將自己購買的物業交由租賃中介進行出租打理，也是需要交付租賃中介費用，這筆費用往往是全部租金的5%-8%，另外再加上GST。

費用不同會根據州和每家中介提供的服務不同而不同。

階段三：賣房時需支付的費用

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中介費用

這筆費用一般隨中介提供的不同服務和宣傳力度而不同，通常約為房價的1%-2.5%。由房東支付。

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資產增值稅

如果是自住房，不需要繳納任何資產增值稅。

如果是投資房，你需要有專業的會計師幫您計算扣除所有購房和持有成本后的增值部分，并且按照一定比例繳納增值稅。