加拿大是時候取消海外買家稅了，本地買家才是真正的撿漏王

加拿大向海外買家征稅并不能解決本國部分地區(qū)樓市熾熱的問題。政府應(yīng)該容許價格自行調(diào)節(jié)，當(dāng)樓價上升便鼓勵發(fā)展商多建樓房，并且為那些未能上車人士提供協(xié)助。自從卑詩省和安省相繼實(shí)施海外買家稅以來，關(guān)于此項(xiàng)稅收政策的討論就從未停止過。近期溫哥華和多倫多市場的反應(yīng)也讓很多人期待有些過于嚴(yán)厲的政策是否到了放松的時候。

并非抑制房價有效措施?

多倫多地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納塔爾(Franco Di Natale)近日表示，安省于4月20日宣布向海外買家征收15%外國買家稅，不僅將希望在多倫多住宅市場投資的離岸買家拒諸門外，而且對于來多倫多投資的外國公司產(chǎn)生負(fù)面影響。

這一稅項(xiàng)令外國公司在多倫多設(shè)立生意難度增加，對于已經(jīng)在多倫多開展業(yè)務(wù)的外國公司也產(chǎn)生不利影響。許多在多倫多的美國公司在多倫多有大量派駐員工，因?yàn)橥鈬I家稅，在多倫多工作的美國雇員在本地置業(yè)的可能性更小。

而海外居民的減少，意味著會打擊他們在多倫多的消費(fèi)，減少本地就業(yè)機(jī)會。

他認(rèn)為15%的稅率過高，除了令政府受益之外，對抑制房價并非有效措施，要撤除多倫多房價上漲的壓力，有效的辦法是提高房貸利率。此外，缺少可供開發(fā)的房屋用地，及政府審批新屋開工的時間過長，造成市場供應(yīng)不足，也是造成房價高的原因。

他認(rèn)為政府應(yīng)該簡化審批過程以便令建商可以盡快建造市場所需的房屋，而多倫多目前最需要的是建造高密度的高層公寓，以滿足首次置業(yè)者的迫切需求，因?yàn)閱我患彝プ≌瑑r在大多區(qū)價格過高，首次置業(yè)者已經(jīng)很難負(fù)擔(dān)。

報(bào)告稱應(yīng)考慮取消征稅

無獨(dú)有偶，滿地可經(jīng)濟(jì)研究所的經(jīng)濟(jì)報(bào)告指出，魁北克已宣布不會引進(jìn)海外買家的稅項(xiàng)，并忠告卑詩省和安省應(yīng)該重新考慮撤消這個政策，因?yàn)檫@些措施如租金管制一樣，對管制樓市價格升幅既沒有幫助，反而令問題轉(zhuǎn)趨嚴(yán)重，根本是適得其反。

該報(bào)告作者是滿地可經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)分析師伯特爾(Mathieu Bedard)，他批評決定公共政策者往往忽略政策的重點(diǎn)，他們希望解決問題，但這些措施帶來長遠(yuǎn)問題。

現(xiàn)時多倫多及溫哥華的樓價持續(xù)上升，遠(yuǎn)高于對海外買家入市的憂慮。他認(rèn)為兩個城市是因?yàn)閰^(qū)域規(guī)劃及土地使用問題，令樓房價格連續(xù)漲升多年。

伯特爾解釋，當(dāng)政策過于嚴(yán)厲，房價繼續(xù)上升，重?fù)?dān)卻落在最貧窮者，情況是愈來愈多豪華住宅單位，而可負(fù)擔(dān)的單位更為稀少，這種現(xiàn)象已在多倫多、溫哥華及滿地可發(fā)生一段日子。管制租金升幅，雖然會幫助部分人士，但令業(yè)主出租單位時無利可圖，結(jié)果更少興建出租大廈，使大部分租客承受貴租。

建議任價格自行調(diào)節(jié)

伯特爾引述瑞典經(jīng)濟(jì)學(xué)家寧伯嘉(Assar Lindbeck)所言，除了使用炸彈外，在多個個案顯示，使用租金管制是最有效的方法來摧毀城市。關(guān)于不良住房政策后果，已有研究明確實(shí)證，例如紐約是繁忙的經(jīng)濟(jì)中心，也受政策影響，只因人們能夠賺取高薪，才可以應(yīng)付高升的租金。

滿地可經(jīng)濟(jì)研究所總裁嘉利格倫表示，向海外買家征稅并不能解決本國部分地區(qū)樓市熾熱的問題。魁北克省財(cái)務(wù)廳長尼圖(Carlos Leitao)明白這些政策，只會令樓市產(chǎn)生反效果，他建議政府應(yīng)該容許價格自行調(diào)節(jié)，當(dāng)樓價上升便鼓勵發(fā)展商多建樓房，并且為那些未能上車人士提供協(xié)助。

伯特爾認(rèn)為，即使沒有實(shí)施這些不良政策，溫哥華和多倫多仍然是一個居住費(fèi)用昂貴的地方，大部分人仍希望住進(jìn)大城市，享受其經(jīng)濟(jì)上的巨大得益，及處處充滿機(jī)會。