加拿大銀行行長：低利率已完成使命，加元大漲！樓市狼來了？

6月13日，加拿大央行行長史蒂芬·波羅茲（ Stephen Poloz）稱，加拿大經濟已經正在復蘇，低利率政策已經完成使命。市場分析家普通認為行長這番話是暗示加拿大將要加息，加元瞬時暴漲，周一、周二兩天已經暴漲1.3美分，逼近76美分大關，而受安省16條新政打壓的樓市則雪上加霜，6月份第一個星期成交量暴跌44%，華人聚居的約克區更加創下8周連跌記錄，部分地區萎縮約60%。

行長：低利率政策已經完成使命

史蒂芬·波羅茲今天接受CBC采訪時稱，加拿大經濟正在復蘇，低利率政策已經完成使命。加拿大央行行長波羅茲認為，經濟雖然已經復蘇，但現在不是開派對慶祝的時候了。

2014年夏天開始，國際油價從每桶100美元以上大幅下滑，對加拿大經濟沖擊非常嚴重，央行行長波羅茲在2015年初忽然令人意外宣布下調隔夜利率，從當時的1%下調至0.75%，2015年中第二度宣布減息至0.5%，并且一直維持0.5%的超低利率。

波羅茲表示，從2008全球金融危機開始，到二年半前石油價格崩潰，加拿大央行一度將利率調得非常低，以抵消對本國經濟的沖擊影響。波羅茲周二表示：“現在不是召開派對的時候，但是它確實表明，我們兩年前減息的政策已經完成了使命（have done their job），這對我們來說很重要。”

無獨有偶，央行副行長卡羅琳·威爾金斯（Carolyn Wilkins）昨天周一也稱，加拿大經濟已經完成了對石油市場價格下跌的調整過程，開始步入上升階段。

根據加拿大統計局公布的數據，今年第一季度加拿大經濟走勢強勁，不但經濟發展速度達到3.7%，而且私人經濟行業的投資開始增加。

但據統計局數字，第一季度經濟的增長其實主要是依靠房地產市場。

房地產是推動加拿大經濟的主要因素，第一季度對住宅建筑業的商業投資增長了3.7%，新房建筑領域增長了 3.9%，房地產翻修領域的經濟活動增加了2.1%。

央行正、副行長這兩天同時發布暗示加息言論，市場分析家普遍認為，這意味著中央銀行已經準備上調利率，比市場原來預期要早。

加拿大中央銀行下一次議息是一個月后的7月12日。

加息消息當然令到前段時間低迷的加元瞬間暴漲。

加元兌人民幣同樣大幅回升至￥5.15人民幣附近，目前1加元兌換￥5.13人民幣

加拿大加息在即，樓市狼真的來了？

加拿大央行如果加息，首當其沖受影響的可能就是樓市。

就在上個月，由加拿大宏利銀行（ Manulife Bank of Canada）發布的一項調查結果顯示，如果按揭利率提高1%左右，也就是按揭付款增加10%左右，則幾乎75%的加拿大房主都將會遭遇還款困難，加息對于樓市的壓力由此可見一斑。

據報道，調查中20％的受訪者表示，按揭付款增加6％至10％他們會有麻煩；32%的人說增加1％至5％他們就可能遭遇還款困難；還有14％的人稱，哪怕每月還款增加一點點，他們都受不了。

宏利銀行主席對此評論說，這個調查說明，只要按揭利率上升1%，加拿大一多半的業主就會感覺到壓力很大，不少人會遭遇經濟困難。

今年4月，加拿大國家銀行（National Bank of Canada）的一份報告也指出，如果5年期固定按揭利率提高一個百分點，則意味著溫哥華的業主每月就要多交388元的利息，多倫多業主則需每月多交239元。

5月初，著名金融機構Desjardins發表的報告預測，從目前起至2019年初，固定期的按揭利率將上升至少一個百分點；如果經濟表現超預期，那么就可能會上升兩個百分點。

當然，加息將是緩慢推進的，但遲早要來，喜歡買買買的房主們，你們準備好了嗎？