美國首次買房攻略

購房對美國移民來說是人生大事，是實現美國夢的象征。一般而言，美國首次購房者的平均年齡為31歲，如果你已步入這個年紀，那么買房就該列入生活日程了。首次買房一竅不能，該注意些什么呢？

1. 不要隨便選擇遇到的第一個房地產經紀人。

美國房地產經紀人一般分為經紀人（broker）、銷售員（salesperson）和伙伴經紀人（associate-broker）三類。

經紀人是指為收取服務費而代他人從事房地產買賣、轉讓、抵押、租賃等服務的個人、公司、商行等。

銷售員是在經紀人的名下協助經紀人為經紀人服務的個人。銷售員不能單獨執業，只能在經紀人手下工作。

伙伴經紀人是指具有經紀人資格的，但自己不單獨開業，而選擇在另一個經紀人的名下從事銷售員工作的經紀人。

美國大約有80%的經紀公司的規模都比較小，人數大約為1-4人左右。

選擇代理時需要考慮很多因素。建議就象買東西一樣，貨比三家再做決定才能找到最好的。

2. 一定要拿到這個報告并仔細閱讀。

來自“綜合損失承保交易系統”（Comprehensive Loss Underwriting Exchange，CLUE)上的報告，它可以免費獲得，其中記錄了屋主和房屋本身7年內所有理賠歷史紀錄，可以讓首次購房者避免購買一個出了問題難以理賠的房屋。

3. 提前考慮自己的需求，同時不要輕易改變。

比如，如果討厭通勤，就不要選擇一個離工作地點太遠的住房。研究發現，通勤時間較長的人往往比那些通勤時間較短的人更容易不快樂。

4. 首付遠遠不夠。

在美國，近70%的租房者將首付列為他們購房最大的阻礙。雖然大多數貸款需要20%的首付，但這并不是絕對的。對于有資格獲得貸款的購房者，有一些計劃首付低至0%至3.5%。

比如，由美國政府背書的聯邦低息貸款（Federal Housing Administration）規定首付款須達到房屋總價的3.5%，若以總價25萬美金的房產來說，買家僅需準備8750美元。

5. 進行土地調查。

土地調查最大的用處是能清楚地知道該房產的地界在哪里，買的土地有多大，房子是否占了鄰居的地，或是鄰居的房子是否占了該房產的地，該房產與鄰居圍欄是否在適當的位置等等。

6. 知道在什么地方眼睛要睜大。

不要太在意表面的缺陷，如油漆脫落或霓虹燈不亮。相反，需要擔心的是像水管和布線這樣的問題，否則悔之不極。

7. 通常由賣家支付傭金，而不是買家。

一個常見的誤解是，買方支付代理人的傭金，但往往不是這樣。通常賣家支付房地產經紀人傭金費用，這筆費用是可以協商的，一般在6%的范圍內。

8. 找到滿意的住房是需要時間的。

根據全國房地產經紀人協會的一項研究，買家平均看房數為10戶，所花時間為10個星期。所以一時找不到滿意的住房不要氣餒，堅持就是勝利。

9. 提前了解用地分區(Zoning)。

Zoning本身是城市規劃中用來控制土地開發的最基本的手段。它最主要的控制內容包括土地切割的樣子、開發完成后的效果、密度、高度、建筑退后、建筑材料、小區綠化、停車位和挪車的空間等等問題。

比如，計劃在不久的將來加蓋一個客房？要買艘船停在院子里？或者想改變一下房子的色彩？慢著，在做這些事情之前，要先了解清楚當地分區的規則和契約以及條件和限制（CC＆Rs），以便知道住進來之后什么事情可以做什么不可以做。

10. 每個人買房的過程和經驗是不同的。

在買房這件事上，沒有兩個人的故事相同。你又會是怎樣的情況呢？

（圖文來源于網絡）