歐洲樓市大潮中，到底誰在裸泳

2017-06-08

隨著社會和經濟的發展，人們逐漸意識到，要守住財富，獲得穩健的投資收益，合理的海外配置十分必要。有專家預測“全球化資產配置”也許是未來數十年財富管理致勝的關鍵。在海外投資移民市場上，經常可以看到中國投資者忙碌的身影。投資海外市場已經成為中國投資者的一大共識。

國人看房心塞，轉戰歐洲房產市場

就國內環境而言，一線城市“地王”頻出，二線城市根據國家統計局發布的70個大中城市的住宅銷售價格統計數據，廈門環比上漲5.5%位居第一，合肥環比上漲5.1%位居第二，南京上漲4.1%。從目前市場看，包括國家統計局統計發布的70個城市外的蘇州，這四個城市的房價漲幅從4月開始就已全面取代了一線城市，堪稱房價上漲“四小龍”。就目前形勢看，眾多有遠見的投資者早已看準歐洲的市場，將投資目光轉向歐洲買房移民市場上了。

葡萄牙：法律健全保障房產交易

房屋的永久產權和私有物保障需要強大完善的法律做支持，在葡萄牙這一切都是可以確保的。房產購買在葡萄牙并不是通過私人買賣可以完成的，葡萄牙買房擁有一套完整的法律手段，而且在葡萄牙有相關的房產律師專門處理購買房產事項，他們是確保房產的所有產權都能夠保持完整的從賣家轉移到買主手中。一切符合法律程序，受到法律保護!另外相較于國內的70年房產產權而言，葡萄牙所購買的房產為永久產權，房產可世代相傳!

西班牙：旅游業拉動投資回報

2015年西班牙房地產投資額超130億歐元，同比增長20%，超過2007年房地產鼎盛時期投資額，創造了新的紀錄。主要投資地產類型為寫字樓，累計投資56億歐元。相較國內普遍2%左右，商鋪約3%左右的年回報率，西班牙高達3-5%的租房收益，4-6%的商鋪租金收益則顯得非常誘人購房。尤其是在旅游旺季的7、8月，作為旅游王國的西班牙，租金收益更是讓人嘆為觀止!

有官方數據顯示2013年西班牙年接待境外旅客人次超過中國，位居世界第三。大量的人口進出流動使得這里的出租回報率高，且目前西班牙房價還尚處于較低位，隨著其經濟復蘇帶來的連動效應，房產投資升值空間極大。

希臘房產：價格觸底投資正當時

房地產曾經是希臘的支柱產業，但連續的衰退讓近萬家建筑企業倒閉，此時已經是希臘房地產價格觸底，升值空間更是不言而喻，正是投資的好時機!

對于雄心勃勃的國內投資者來說，要想更深入地了解國際社會，更進一步融入經濟全球化當中，乃至把握各種潛在商機，希臘的確是一個絕佳的門戶。希臘地處歐亞非交匯處，可以成為在海外拓展歐洲、美澳、非洲乃至全球市場的“根據地”。

目前，歐洲多國主打的購房移民政策相當吸引中國投資者。確實，歐洲購房優勢頗多，一方面，在歐洲房產絕大多數都是永久產權的，投資房產是更能抵御通貨膨脹，相對安全的;另一方面，對于投資者而言，投資歐洲的房產還有一個最大的好處，就是買房可以移民。相比美國移民嚴峻的形勢以及歐洲移民的高要求，歐洲各國的移民政策更加寬松，因此更受投資者們的喜愛。

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