澳洲租房法律常識

剛來澳洲的朋友們在找房租房過程中是不是一臉茫然呢？今天小編為大家普及一下新州租房常識。

哪里找房

澳洲人最主要找房子的網(wǎng)站就是realestate.com.au和Domain了，當然，多數(shù)都是重疊的信息，排名第一的網(wǎng)站還是被realestate.com.au牢牢把持住了，所以基本上上市的物業(yè)信息都在這里。

如何申請

中介會給出一份申請表格，需填寫申請人的個人信息， 以及租賃合同的幾個關(guān)鍵信息：租約起始日，租金等。另外需要注意的條款是若提前終止合約或續(xù)租需要提前多久通知之類的細節(jié)。申請材料一般包含3類，1為ID，身份信息，例如 護照，駕照，Medicare卡或者學(xué)生卡等身份資料。2為收入，例如工資單或者銀行賬單等。3為租賃記錄，前中介開出的介紹信（REFERENCE LETTER) 。每人境況不同，不一定會有租賃記錄信息，但應(yīng)將第一和第二類資料提供詳盡。

簽約交款
如果你的申請或批，中介會要求支付第一筆錢和安排簽約事宜。在申請獲批之前，澳洲的中介不會要求你支付費用，同時，申請中介的房子你也無需向中介支付費用。在申請獲批之后，通常中介給出的批準的附加條件是支付第一筆錢（initial payment）, 24小時之內(nèi)，這第一筆錢包含了第一次的租金和Bond金。

Bond金即為押金，bond 在一些少數(shù)情況需要等同于一個月的房租，但是現(xiàn)在大多數(shù)情況是需要支付1.5個月的數(shù)額為bond金。如果租約結(jié)束時，租客沒有任何損壞和欠租，bond金需要在租約結(jié)束的14天內(nèi)返還給租客。 

當租約(Lease)準備好時，你必須仔細看一遍，特別是那些修改或外加的條款，因為租約是由政府部門根據(jù)法律統(tǒng)一制訂的。如果修改或外加條款，一般都是房東或經(jīng)濟人定下的不利于房客的條款。如果自己不明白，可以請他人幫你解釋一下，如果對租約不滿意，可以請他們修改。一旦簽名，你就受這些條款的約束。

同樣，如果是直接跟房東租房，為了保障自己的權(quán)益，合同請盡量使用政府制定的合約。如果是房東自己定的合同，而且還是中文的，以后要維權(quán)就很困難了。而押金也同樣可以支付到政府部門，只需到政府部門索取按金投管表格（Bond Lodgement Form）便可。如果房東要求把押金存入私人賬戶甚至是給現(xiàn)金，請一定要留下憑證和簽名作實。

水電煤網(wǎng)

如非特別約定，房子的水，電，煤氣，網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施需要房客自行接通，只有在沒有單獨計量表的情況下，租客才免去相應(yīng)責(zé)任。

現(xiàn)在多數(shù)全新的公寓 （apartment）還有中央熱水。也就是說，某個公司投資了熱水設(shè)備，熱水變成了集中供應(yīng)，這樣就需要租客開通自己的賬號，以獲取熱水的接通。而房子（house）則一定會有相應(yīng)的熱水器，租客只需要鏈接煤氣/電力等供應(yīng)即可。

現(xiàn)在多數(shù)的公寓沒有單獨的氣表，如果是這樣，租客則沒有聯(lián)系煤氣公司建立自己賬戶的義務(wù)。煤氣公司會將費用給大廈物管會（owners corporation), 有房東分攤。一些比較舊的公寓則沒有獨立的水表，所以是不需要交水費的。

在入住前請預(yù)計好接通水電煤網(wǎng)所需的時間，例如電一般是入住前14天就需要申請，而網(wǎng)則需要更久的時間才能接通。

搬家入駐

在正式入住前，請檢查清楚房屋的破損狀況并拍照存證。入住后如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供一份叫Inspection Record Form的住房情況紀錄表，那么對照該表列出的各條進行檢查，把看到的情況紀錄在其中，然后簽上姓名，在7天內(nèi)還給房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

如果沒有這份表格，那么自己將住房的情況，內(nèi)部設(shè)備等詳細列表，檢查如爐灶、水龍頭、電器開關(guān)及墻上有無污垢等。然后由你本人和房東或經(jīng)紀人簽名，并將它附在租約上。這樣做的目的是在遷出時避免就訂金問題發(fā)生糾紛。

在租約起始日時，租客便可以獲得鑰匙。如果租客承租的是公寓，通常大廈管理方面有要求要提前預(yù)定搬入日期，這樣大廈的管理人員可以鎖定一部電梯在特定時間內(nèi)僅供租客使用，節(jié)省租客時間。

租客需要注意的是，有可能會被要求提供搬家公司的責(zé)任險證明，這樣，如果搬運過程中有任何意外，大廈則可以找到機構(gòu)索償。不然，大廈可能會要求租客簽訂一份保證書，如果搬家中有任何意外，租客可能需要承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟責(zé)任。所以一定要記得雇傭一個有健全保險的搬家公司哦。

續(xù)租轉(zhuǎn)租

續(xù)約權(quán)是租客的權(quán)利。一般租約是確定第一期，然后租客可終止租約，或繼續(xù)租下去。這種權(quán)利的使用一般有如下的條件。首先租客需要在當前的租約滿期之前，先通知業(yè)主需要的意圖。一般都有時間限制，不能太早或太遲。例如不得超過六個月以前或少于三個月內(nèi)以書面形式通知業(yè)主；其次就是不能經(jīng)常損毀租約，雖然每次最后都作了補償，業(yè)主在此情況下可不續(xù)約。

一般轉(zhuǎn)約與分租都要取得業(yè)主的同意，租約內(nèi)會注明租客使用物業(yè)的用途，如果轉(zhuǎn)約與分租后會改變其用途，業(yè)主是有權(quán)拒絕的。若得到業(yè)主批準轉(zhuǎn)約，新租客負責(zé)所有租約內(nèi)的責(zé)任，但舊租客在新租客沒法履行他的責(zé)任時有責(zé)任賠償業(yè)主。

為避免提前終止租約而需要負擔(dān)直至中介找到新租客前的租金和廣告費，如要提前終止租約，最好就是自己找好續(xù)租的人。當然也需要考慮續(xù)租的人是否符合資格，因為最終是否把房屋租給頂替的人的權(quán)利在中介或房東手里。

如何維權(quán)

留學(xué)生租房時應(yīng)如何避免受到不公待遇，遇到糾紛后又應(yīng)如何解決？現(xiàn)在的留學(xué)生與房東簽訂的合同大多數(shù)是不正規(guī)的，沒有真正的法律效力，也無法起到保護的作用。正規(guī)的合同可以從各州政府的官方網(wǎng)站上下載。

此外，上文也有提及房客每次交房租時應(yīng)留下證據(jù)，比如銀行轉(zhuǎn)賬記錄或者房東的簽字，一旦發(fā)生糾紛，這些證據(jù)起碼可以證明自己沒有拖欠房租，以免房東歪曲事實。