2017加拿大新移民買房貸款指南——普通材料部分

2017-06-07

供稿人：總部網絡sunny

加拿大移民自登陸加拿大之日起，5年內都是加拿大銀行貸款政策上的新移民。針對新移民的買房貸款，銀行有一套優惠流程！所以今天澳星小編就在這里為大家解釋下，怎么搞定住房貸款！貸款一般需要準備哪些材料？

材料1，銀行存款（一般是40%）

這可是最最最實在的硬通貨，沒有這么多錢就不要準備了。那為什么是40%呢？這里面有兩筆錢。

第一筆是首付款，這個金額由銀行根據信用記錄和房屋估值決定，理論上新移民最多可以向銀行申請房屋總金額65%的貸款。通常信用記錄沒有問題的新移民都只需支付35%的首付款。

購房者需要向銀行提供證明有足夠的資金按時支付首付款項。一般也就是在貸款銀行存入這么多錢。

第二筆是第一年費用，同時新移民還要在加拿大銀行賬戶里存夠至少能支付1年按揭還款及其他房屋相關雜費的資金。買樓花的情況下，新移民支付給開發商的樓花款也視為首付的一部分。

這兩筆錢加起來，一般是40%。

材料2，提交身份證明

Landing Paper 或者楓葉卡（permanent resident card）
護照照片頁
這些材料主要證明你是否還具備新移民的貸款資格。

材料3，房產資料

也就是準備購買房產的MLS Listing信息。加拿大的大多數房屋交易需要通過MLS （Multiple Listing Service）系統，購房者需要向銀行提供您要購買的房產的MLS Listing。

如果沒有MLS Listing，購房者需要提供其他能說明房屋狀況的合法材料。這個問題通常由房產經紀幫你解決。專業人士準備的材料銀行更喜歡哦。

注意：這里有個問題，新移民自己準備這些資料，可能會被被銀行懷疑洗錢，調查資金來源。曾經有群友遇到這樣的問題。

材料4，購房合同

這一項最好理解，新移民向銀行提供買房與賣方之間的房屋購買合同。

材料5，律師信息

在加拿大購房資金傳遞和手續辦理必須通過購房律師或者購房公證人。銀行需要新移民提供律師和公證人的聯系方式辦公地址。因為后續，銀行會把相關文件直接郵寄給律師或公證人處理。

上述是所有新加拿大移民都要準備的常規材料。

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