看英國投資報告，論中國投資的重要性

英國各大機構陸續發布了2017年第一季度英國房地產行業的研究報告，本文對報告進行了整理分析，精煉出這一篇文章，本文主要以數據為主，大家可以借此感受一下今年第一季度英國（特別是倫敦）房地產行業的真實情況。

根據英國房地產研究機構Lambert Smith Hampton發布的報告顯示，2017年第一季度英國房地產整體投資額為111億英鎊，與上一季度相比下降了15%。但如果從交易數量上來看，2017年第一季度的英國總共誕生了28筆金額超過1億英鎊的交易，比2016年第四季度的22筆還多了6筆。此外，英國投資移民依舊深受中國投資者的青睞。

圖為BNP預測的英國房價未來走勢，倫敦所在的英國南部明顯高于北部。

在英國房地產投資整體遇冷的情況下，資本正在向核心城市不斷集中，倫敦作為英國的政治經濟文化中心依然在持續吸引投資。

今年一季度數據顯示，倫敦吸引到的投資額占到英國房地產總投資金額的52%（金額為57.72億英鎊），這一比例是過去三年來最高的。

據CBRE最新研報顯示，今年第一季度共有13筆超過1億英鎊的地產投資發生在倫敦，這一數據也是過去三年來最高的。

值得注意的是，13筆交易中有9筆來自于海外投資者，其中至少4筆來自于中國投資者。

海外投資者在倫敦地產整體投資額中占到80%，相比上一季度的74%還在繼續上升。海外投資者中又屬亞洲投資者表現最為活躍，在倫敦地產整體投資額中占到了50%。

圖為今年第一季度倫敦房產投資圖，可以看到大部分的交易都發生在倫敦西區和金融城。

據戴德梁行統計顯示，倫敦最核心的西區（West End）在2017年第一季度總共吸引了19.3億英鎊的投資，創下了歷史新高，其中大部分是由亞洲投資者特別是中國投資者貢獻的。
 

2017年1月中國投資者買下了倫敦西區96%的商業地產，這意味著，2017年1月倫敦西區房地產市場總共8.41億英鎊的成交額里有8.05億英鎊是來自中國的投資者。

據Savills統計，倫敦另一大核心區——金融城（City of London）在2017年第一季度吸引了26億英鎊的投資，也刷新了此前的歷史記錄。
 

亞洲投資者在今年第一季度倫敦金融城總投資額中占到64%，相比之下，英國和歐洲投資者僅占到13%，美國和中東投資者各占5%。

中國已成英國房地產最主要投資者

接下來我們看看都有哪些是來自中國的收入

香港華大地產以7030萬英鎊收購Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel酒店物業；
香港渝太地產以4233.6萬英鎊收購Harrow Place 1 Travelodge酒店物業；
香港上海大酒店有限公司從英國Grosvenor公司手中收購了倫敦半島酒店剩余的50%股權，至此全權擁有此豪華酒店及公寓的物業產權；
佳辰資本以8000萬英鎊收購倫敦希爾頓逸林酒店Double Tree by Hilton Hotel London酒店物業；
復星以4500萬英鎊收購英冠球隊狼隊，并獲得其Lloyds Chambers大廈物業的改擴建申請規劃；
中民投以8450萬英鎊收購倫敦法興銀行(Societe Generale)英國總部大樓；
中民投以3250萬英鎊收購英國Cazenove資管公司總部大樓；
萬科以1.15億英鎊收購倫敦Ryder Court商業物業;
香港富商劉鑾雄以1.83億英鎊買下倫敦牛津街的Zara店鋪;
四川國棟建設與謝菲爾德簽署2.2億英鎊房地產開發項目備忘錄;
碧桂園與伯明翰市議會簽署房地產開發項目備忘錄;
萬達集團以9.12億英鎊收購了英國Odeon連鎖影院

當然以上這么多實力投資還只是去年的數據，2017年依然有實力買家購得倫敦各處地產。

據英國《泰晤士報》最新報道：香港地產大亨李德義自從去年英國脫歐公投之后就開始持續購入英國地產公司Shaftesbury股票，截止2017年4月18日共耗資5億英鎊持有Shaftesbury超過20%的股份，目前李德義已成為倫敦中國城最大地主Shaftesbury第一大股東，倫敦第三大地主。

2017年3月21日，北京首開上演英國買樓帽子戲法，以9650萬英鎊（約合8.3億人民幣）的價格買下了位于金融城中心的寫字樓Fleet Place House。

2017年3月31日，天安中國宣布以6700萬英鎊（約合5.76億人民幣）的價格收購了位于倫敦金融城的精品酒店South Place Hotel。

2017年4月5日，廣州富力花費1.5777億英鎊（約為13.57億人民幣）在倫敦一區Vauxhall收購一塊土地，地塊位于泰晤士河南岸，靠近大本鐘和倫敦眼。

當然，故事還沒有結束呢，所有英國房地產機構的第一季度研報都特別提到了來自中國投資者的一筆重大交易：

2017年3月1日，重慶開發商中渝置地（CC Land）擊敗其它競標者，以11.5億英鎊的價格正式買下了位于倫敦金融城核心區的奶酪刨摩天樓，刷新了中國對英地產投資的歷史最高紀錄。這筆交易的金額在英國房地產投資歷史上能排到第二位（僅次于2014年卡塔爾投資局11.75億英鎊買下匯豐總部大樓的歷史第一交易），11.5億英鎊的單筆交易金額占到今年第一季度倫敦金融城整體投資額的44%，一季度倫敦房地產整體投資額的20%。對此次豪買，中渝置地副主席林孝文就表示：“能買到這棟大廈是集合了天時地利人和的因素。如果沒有脫歐，我們基本上是沒有機會能買到的，這是我們引以為榮的收獲。在此之前，中渝置地已經在2017年3月完成了其今年第一筆海外置業，以2.92億英鎊買下了位于倫敦帕丁頓火車站附近的沃達豐總部大廈。

根據以上表格顯示，在投資英國房地產方面，中國投資者今年第一季度總共拿下了10筆交易，項目全部位于倫敦，其中6筆位于倫敦西區（West End），3筆位于倫敦金融城，1筆位于南倫敦克羅伊登，涉及寫字樓、酒店收購，地塊開發，間接房地產投資等。值得注意的是，以上統計還不包括中國個人投資者來英國買房的投資金額（個人買房交易量大且雜，統計起來非常不方便）。如果加上個人買房的金額，相信中國對英地產投資的總金額還會大幅度上升。

盡管2017年1月份以來外匯管制（特別是在房地產投資領域）日趨嚴格，第一季度中國對英地產投資總金額依然超過27.7億英鎊，占倫敦今年一季度總投資額的48%，事實上已經成為倫敦房地產投資的主力。由于各大機構的官方研報沒有根據國籍進行統計比較，僅根據第一季度的統計數據來看，中國很可能已經成為倫敦房地產的最大投資者。

英國脫歐、提前大選看似有些動蕩的政局，實際上為投資者提供了更多的機遇。不僅如此，即便在英國宣布脫歐之后，摩根大通、高盛、美林、摩根士丹利和花旗等重量級銀行，均承諾將繼續支持倫敦保住其世界金融中心的地位。此時此刻英國實打實成為了投資者眼中的香餑餑！

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