澳洲房價降了，但你買得起房嗎？

最近一兩個月，澳洲移民圈都炸了！因為澳洲5大首府城市的房價降了1.1％。其中最大的兩個房產市場-悉尼和墨爾本的房價繼4月分別降了1.2％和0.9％之后，5月再次下降1.3％和1.8％。是不是感覺戒掉的咖啡和鱷梨吐司又可以繼續享用了？

呵呵～然而來自CoreLogic的專家Tim Lawless很快就潑了一盆冷水：降價的主要是apartment，而不是house，而且也就降那么一丟丟。房產市場并沒有疲軟，所以認為房價將會一路下跌的，就此打住吧。。。那么我們到底還能不能買起房了？

房價漲成什么樣了？

1. 買房
 

2008年金融危機時，澳洲房價曾大幅下跌，之后便一路上揚。各首府城市房價平均漲幅68.5%，其中悉尼漲得最多，達到109.2%，墨爾本次之，為92.4%。

就最近一年來看，截止2017年3月，除了珀斯和達爾文的房價下跌之外，其他首府城市依然上漲，悉尼和墨爾本繼續領跑。

所以，相比這么高的漲幅，那點降價還真是微不足道了。我們來看看具體的價格情況。截止2017年3月，各大城市出售的house和unit中位價如下圖：

悉尼的house和unit中位價分別是88萬和71.5萬，墨爾本分別是67.7萬和48.2萬。

2. 租房

買不起？那就租房吧。20年來房租基本都處于增長狀態，2009年3月漲幅最大。最近一年來有跌有漲，平均漲幅為0.4%，其中悉尼房租上漲1.4%，墨爾本房租上漲3.4%。布里斯班、珀斯和達爾文房租下降。

3. 人口

無論買房還是租房，為什么價格都是漲漲漲呢？說到底還是市場供求關系決定的。人口增長，自然需求也增長，供應量又跟不上，那么漲價也就成為必然。

截止2016年9月，一年來各州、領地的人口都有所增長。其中新州增長1.4%，即109605人；維州增長2.1%，即127498人，創歷史新高。塔州增長0.5%，即2593人，這也是該州自2011年6月以來最大的增長了。

另外，海外凈移民數量增長最多的州依然是新州和維州，分別為76529人和68613人。塔州凈移民數量是1265人，約占人口增長總數的一半。而西澳和北領地的凈移民增長都是負數，這也從一個角度說明了那里的房價為什么不升反降。

悉尼和墨爾本的生活成本

悉尼和墨爾本是華人移民和留學生最多的兩大城市，我們來看看這里的房價情況。

1. 悉尼房價
 

2017年3月，house中位價超過100萬澳元的郊區占到54.3%，而5年前這一數字是20.3%。目前unit中位價低于40萬的郊區只有4.9%，而在2012年這一數字是37.6%。看看這一片紅紅火火恍恍惚惚。。。

2. 墨爾本房價

2017年3月，有32.6%的郊區house中位價低于60萬，在2012年3月，則有59.8%。只有8%的郊區unit中位價低于40萬，而在5年前50.3%的郊區unit中位價都低于40萬。

順便說一下最近2年大熱的塔州，霍巴特房價漲幅不大，中位價超過60萬的house不到一成，而9成左右的unit中位價都低于40萬。

3. 生活成本

我們來看一下悉尼和墨爾本的生活成本。根據NUMBEO網站的調查數據，總體來看，除了用餐方面，墨爾本的生活成本低于悉尼。

租房的情況下，如果保持同樣的生活水平，不寒磣也不奢侈，在墨爾本每月大約需要6129澳元，在悉尼大約需要7400澳元。那么如果買房呢？

收入多少才能買房？

為買不起房而發愁的絕大多數人都是首次置業者。一般來說，首次置業不會選擇高端房產，而是可負擔性較強的普通物業。那么我們就以價格在最后25%范圍內的房產為例，來看看買套房需要準備多少錢。

截止2017年4月，在悉尼買一套便宜的house，需要66.6萬澳元，unit需要54萬澳元。在墨爾本買一套house需要47.5萬澳元，unit需要37萬澳元。

在買房時，定金可以是5%-20%，那么分別需要準備的錢數是：

就按最少的5%，在悉尼買house也得準備59033澳元，買unit得52733澳元；在墨爾本買house需準備24023澳元，買unit需18773澳元。兩個城市的差距還真是不小哇。

那么除了定金之外，我們需要多少的收入才可以還得起貸款，維持正常的生活呢？根據whichrealestate網站，假設你是單身，沒有依附人需要養活，預付20%定金，貸款25年，利率按照5%，年支出按照最低的標準18000澳元（貧困線），在各大城市買得起房且不影響正常生活，收入至少得是：

截止2016年11月，全澳的平均年薪不到8萬澳元：

好了，大伙兒自行對號入座，你的收入在哪個檔次？你想看中的房子又需要多少錢？離你實現住房夢還需要多久？