澳洲首富怒頂中國買家，炮轟銀行！

很多澳大利亞移民和投資者都非常關心澳洲房產的相關消息。近日有數據顯示，悉尼、墨爾本等地的公寓市場自6個月前開始不再上升，雖然目前還沒有下降。主宰悉尼公寓市場的Meriton公司的負責人HarryTriguboff表示：

“澳洲的公寓市場正在下沉”！

不論是從悉尼塔的餐廳還是從墨爾本的尤里卡觀景臺上遠遠望去，都能看到很多正在施工建造公寓的起重機。或許半年前能夠看到的數量還沒有如此之多，但是也不算少。但是在這些起重機之下的地面上，卻正在發生著翻天覆地的變化，因為悉尼和墨爾本的樓市已經和之前大不相同了。

近幾個月來，新晉澳州首富的Triguboff一直在警告說將有嚴峻且迫在眉睫的危機出現，而現在他表示危機已經發生。“比如說1個月以前在一個新開發項目上還能收到105筆首付，但現在連50筆首付都收不到”，他說：“我們正在快速下沉。”

“政府及銀行對中國買家等

海外投資者的限制造成了這一切。”

Triguboff表示，6、7個月前樓市還依舊見漲，直到六個月前開始不升不降。如果要為這個“災難”找到背后推手，似乎只有一件事情：那時開始，銀行監管機構突然開始要求銀行向尋求貸款的中國期房買家索要一些他們完全沒有能力提供的信息。自然，這些貸款最終只能被拒。

他說，許多中國買家交過10%的定金后一般來說都能再提供全款20%的現金，但是剩下的70%就很難再從中國境內轉出來。

甚至有專家推測，目前澳洲銀行施行的政策就是一個2016版的“白澳政策”。

在1950年的“白澳政策”中，任何一個有色移民，都需要通過一項使用世界上80種語言中的任意一種來進行的語言測試。因此，只要不想讓某些人成為澳洲移民，就只需要選測一種他們不會說的語言即可。

而現在，由于中國買家無法通過銀行的“語言測試”，因而他們也無法籌集到余下的70%。

Triguboff表示，中國買家購買樓花推動了這個巨大的建筑業的繁榮，銀行必須意識到大批的毀約帶來的經濟影響，比如銀行股票價格下跌的部分原因，就是市場開始意識到銀行業和審慎監管政策即將帶來的災難。 

不限制，澳洲就要被中國人買光了？ 

從去年媒體熱炒中國人在澳洲瘋狂買房買地后，很多本地人就覺得再不限制，澳洲就要被中國人買光了。

去年5月，曾有媒體對約45萬澳洲民眾進行了調查，其中超過8成的民眾對目前澳洲土地的外國持有規模表示了擔憂。前段時間，中資公司大康澳洲計劃收購基德曼地產名下1000萬公頃的土地，價值3.7億澳元，也被財長Scott Morrison叫停。

事實真的如此嗎？根據9月7日最新發布的《澳洲土地注冊報告》顯示：中國非但不是最大的地主，而且還差著遠呢！ 

根據報告，目前澳洲約有13.6%的農業用地為外國持有。而在這13.6%的外國持有地中，中國公司持有的僅占0.38%，有外國持有國中排第5。

而排在第一位的是英國，為53%！

美國，荷蘭，新加坡位列2-4位。

對于這個結果，連澳洲農業協會的主席也表示很驚訝：

大家都以為中國持有的土地比例應該很高。

“最好等塵埃落定后，靜待良機” 

澳洲的房產一直是很多中國人津津樂道的話題，而今澳洲公寓樓面臨著嚴重供過于求的情況下，投資者們改如何抉擇？澳大利亞房地產投資專業人士協會董事長Ben Kingsley表示，投資聯排別墅和獨棟別墅可以獲得更好的回報。

澳洲首席經濟學家奧利弗也表示：投資者最好等到塵埃落定后，靜待良機，低價購入公寓。他說，按照地段的不同，公寓價格或將出現15%到20%的下跌。而獨立房屋卻不會有類似的情況。新獨立住宅的建設目前仍然低于它以前的高峰期，然而新公寓樓的建設則一直保持著高峰記錄的建造情況。

面對澳洲公寓市場目前的危機狀況，澳洲政府和銀行在政策上是否也會有調整？讓我們拭目以待，靜待良機。各位澳大利亞移民的朋友也請掃一掃下方二維碼，關注我們更多的信息。