澳大利亞實用個人報稅、退稅、負扣稅全攻略！（下）

澳洲移民還要注意的是——關(guān)于澳洲退稅

有許多途徑可以合理降低的稅額，常常聽說，澳大利亞真正的富人和大企業(yè)多數(shù)交稅很少。所以這里奉上一些退稅的小貼士，讓大家合理地避稅。

合理合法避稅

1、舍得花錢請會計師。如果你有自己的生意，或有房有車有家庭，有多項收入來源和支出，一般來說不要自己報稅，應(yīng)該找個好的會計師。他不但可以幫你做賬，還可以代表你的利益來專業(yè)答復(fù)稅務(wù)局的問詢。

2、保留好合理支出的憑證。很多合理支出都可以在退稅時用上。因為它們很可能可以合理申報退稅。比如說電腦升級，維修，電池，汽車維修，保險，汽油，招待客戶，出差費用等；

如果有投資房，購置家具，房屋損耗，上網(wǎng)，清潔，電話費用等發(fā)票也可以提供。

3、如果夫妻收入一高一低或一有一無，高收入的一方可以為低收入一方購買配偶退休金，最高可以獲得$540的稅務(wù)優(yōu)惠。當然，還有一些其他途徑，比如說把本來雙方平均擁有的房產(chǎn)改為高收入方占比例高些，或高收入方支付家務(wù)工資給低方（要有書面憑證）。

4、投資澳大利亞房產(chǎn)，是近幾年比較熱門的退稅方法。尤其是前幾年里，可以在折舊、房貸利息、維護等方面扣稅。

5、如果你有幾套房產(chǎn)，盡量在增值最大的物業(yè)居住。如需出售，最好至少在一年后，這樣可以享受50%的增值折扣。如果你之后想賣掉投資房，那盡量在你的年收入變少的情況下，比如退休，辭職，長病(不希望)時，再出售你的投資房，這樣可以少付增值稅。如果你有投資房又想拿養(yǎng)老金，記得在你退休的5年前就把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移掉，否則依然會計入你退休時的資產(chǎn)。

6、注冊一個小生意，這個方法也可以幫你退稅。一般而言，普通打工者沒有多少項目可以退稅，但如果參與經(jīng)營，就有豐富的退稅空間了。比如打工之余炒股，年交易40次以上，能賺錢最好，但是如果虧了，可以報損失，作為負數(shù)合并在你的年收入里面，這樣就可以少交稅。

7、在澳大利亞，還有一些其他的避稅方法。如果你是生意的經(jīng)營者，可以成立一個家庭基金，把生意帶來的盈利分攤給每個家庭成員；

關(guān)于澳洲負扣稅

澳洲是少數(shù)實行負扣稅（negative gearing）的國家之一，而且澳洲的負扣稅政策和其他國家的有很大不同哦！

負扣稅究竟是什么？可能很多朋友都聽說它是“一個能快速積累財富的強有力工具”，但是好像沒具體了解過“負扣稅”。為了讓大家更加愉快富饒地在澳洲生活，今天我們就來全面解析一下負扣稅！

Negative

Gearing

負扣稅大揭秘！

什么是負扣稅

不要天真的以為“負扣稅”帶一個“稅”字就覺得它是一個稅種，其實它是主要存在于房產(chǎn)投資中的計算方式啦~

在一個財政年度中，如果維持投資物業(yè)的現(xiàn)金支出和非現(xiàn)金支出超過投資收益，（舉個例子，如果我們維持業(yè)務(wù)所需要付的銀行貸款利息，水費，電費，市政費等，加上房屋折舊等，超過了我們的房租）所帶來的負向應(yīng)稅收入，我們稱之為負扣稅。

雖然說負扣稅不是一個稅種，但是它也與稅務(wù)掛鉤哦！這是因為負向應(yīng)稅收入可以抵減其他來源的正向應(yīng)稅收入，例如，工資收入（Salary/Wage），資本利得（CapitalGain）等，可以以此降低應(yīng)稅收入，達到最終減少繳稅的效果。

負扣稅政策允許業(yè)主申報所有與房產(chǎn)相關(guān)的扣稅，包括房貸利息——所以他們只需確保投資房產(chǎn)的成本大于租金收入就行啦~

負扣稅怎么扣？

在我們說“負扣稅”是如何“扣”之前，有兩個前提要再強調(diào)一遍：

• 收益者是從銀行借貸進行投資的（包括房地產(chǎn)和股票等）；

• 投資收益低于貸款利率及其它相關(guān)支出。

   

那么，我們來模擬一下整個流程是什么樣的：

假定，你向銀行借貸了50萬（個人已支付了20%的首期），買了一套投資房。

借貸$500,000的年息是5%，年息為$25,000；

物業(yè)租金為每周$500，全年收入$26,000；

投資物業(yè)的折舊費$15,000；

物業(yè)管理費$4,000/年；

以上各項費用：

收入：租金$26,000

支出：利息$25,000+折舊費$15,000+物業(yè)費$4,000=$44,000

收入與開支相抵，虧$18,000

再假設(shè)你年薪為$60,000，由于投資虧損，在計算應(yīng)繳個人稅時將減去虧損部分的$18,000。

因此，你需要納稅的額度便從$60,000-$18,000降至$42,000。

根據(jù)澳洲的個人收入稅率（近期可能有更新），$37,001--$80,000是32.5%。

你的應(yīng)繳納額從$60,000降至$42,000，可以少繳$5,850。如果你所在的公司已經(jīng)按照$60,000的收入向稅局繳納了所有稅額，稅局將會根據(jù)你的“損失”情況，給你退稅$5,850。

所以說，在澳洲如果個人因為借貸投資受了損失，政府會根據(jù)“負扣稅”政策給予“補償”~

從以上簡單算法不難看出，受益者大多是有能力貸款購置投資房的人。特別是高收入者，可以從負扣稅中獲得更多更大的好處！要知道。根據(jù)統(tǒng)計，收入超過$180,000的投資者平均從中獲得的稅務(wù)回扣高達$23,800！居然比平均回扣值$10,950高出一倍還多！

那澳洲到底有誰因此受益？

據(jù)澳洲統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，因此獲益的澳洲人可是不少呢！當然，從負扣稅中獲益的有相當一個比例是“普通的工薪澳人”（average working Australians）。

據(jù)前兩財年統(tǒng)計，從負扣稅中獲益的工薪群體包括：

• 教師與幼兒教育者：61,500

• 應(yīng)急服務(wù)人員：12,315

• 護士及高齡看護者：41,980

• 清潔工：6,940

• 辦公室初級文員：83,280

• 酒店服務(wù)人員：21,555

• 理發(fā)師：1,645

• 售貨員：46,450

• 運輸工人（公交、火車、貨車、快遞）：15,525

• 工匠（木工、水工、電工等）：34,395

這些普通的工薪階層共有325,585人提出并享受了負扣稅的收益，80%他們的年收入少于$80,000。他們中的91%只擁有1或2處投資物業(yè)。

但是有一個值得注意的是，1萬5264名業(yè)主擁有至少6套投資房，并申報了投資損失，還有1萬4555人擁有5套投資房！因為這近3萬澳洲人擁有5套甚至更多的房產(chǎn)可以享受負扣稅優(yōu)惠，直接導(dǎo)致政府每年損失多達50億元的稅收。

想知道澳洲的人都有幾套房？

看看這張圖吧！

如圖可見，73%的澳人有一套房，18%的人有2套，5%的人有3套，2%的人四套，1%的人有5套！擁有6套以上房產(chǎn)的人還有1%......

這樣算下來，100%的澳人都有自己的房？

額，要是用360開機提示的話來說就是：你有0套房，打敗了0%的澳洲用戶。。。