澳洲海外買家印花稅暴漲，土地稅提高！

2017-06-02

6月1日，據澳洲媒體報道，新州州長Gladys Berejiklian和財政廳長Dominic Perrottet今日公布稅收新政策，一個重要點就是：海外人士投資房產印花稅將從4%提高到8%！許多移民澳洲的人，手上都擁有多套房產，將受到很大影響。

見過漲稅的，沒見過這樣漲稅的，4%直接到8%。此外，他們還需要每年支付額外地稅額將從0.75%提高到2%。漲稅從7月1日起！此舉，也讓新州成為澳大利亞房產投資稅收政策最為嚴厲、最為苛刻、最為搶錢的州。

根據表述，此次征收更高的稅額，能夠在4年內為政府籌集20億資金，這些資金將被用于幫助首次購房者，減免他們的印花稅。此外，新政將目前可享受首套置業印花稅減免政策的門檻，從過去的65萬提高到75萬。

新州州長表示，上調稅收的目的是抑制外國投資者在新州買房，要保證澳洲人能在新州買得起房。這些舉措預計在未來4年內增加20億澳元的稅收收入，更詳細的資料會在周四內閣會議完畢后公布。新州政府也會在6月20日公布預算。

新的稅收政策實施后，對于沒有身份，卻想在新州買房的人來說，將需要繳更多稅費。舉一個例子，一位海外買家如果購買了一套85萬的獨立房產，那么過去，他要交的印花稅附加費為34000澳元而現在，他要上交68000澳元的附加費，暴漲一倍，足足要多交17萬人民幣！同時，他還要多交9000澳元的土地稅。

房價一直控制不住，新州政府被逼急了

近幾年來，新州，特別是悉尼的房價一直高歌猛進，漲個不停，而老百姓的工資卻沒怎么漲。悉尼人面臨著嚴重的住房危機！

為了能抑制房價，新州政府沒少出招。去年6月21日，新州（NSW）政府就出臺了向海外置業者征收4%的額外印花稅附加費（Stamp Duty Surcharge）的政策。

然而，此舉措的出臺，非但沒有澆滅海外投資者的熱情，房價依然還是蹭蹭上漲。所以時隔一年，新州政府再次拿印花稅開刀，直接翻倍，還順帶把土地稅也提高了。

面對加稅，各界反應不一

悉尼科技大學中澳關系研究所的教授James Laurenceson質疑此舉并不能夠幫助提高住房的可負擔性。

Laurenceson教授認為并不是外國買家帶高了房價。他表示，如今房價仍在持續走高，說明就算海外置業者的比例減少，也不意味著房價會下跌。“有許多原因導致了房價的上漲，但是如果你非要把房價上漲歸因于外國買家的話，那明顯是誤導群眾”Laurenceson教授認為。

SQM Research的主管Louis Christopher也表示，目前房市的增長曲線已經持續了整整四年半的時間，也許你會想著是時候下降了，但事實是：就算房價上漲幅度降低，中位價也還是會維持在高點，因為人口還在增加，供應依然是問題。

據悉，房市如此沸騰的原因，除了持續人口增長支撐下的房市收益，動蕩的股票收益，低利率環境，以及銀行一再降低儲蓄利率也起到了不可小覷的作用。

新稅制的實施讓海外人士在澳置業的門檻提高了，但是在7月1日前簽署合同的，今年不會受該稅率影響。因此，近期如果有買房打算的海外人士，可以考慮抓緊再7月1日前交換合同。

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