澳洲房子該買還是租？

據(jù)Domain報道，新的調(diào)查分析和政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，澳洲租戶每周所付的租金與業(yè)主平均每周償還的貸款額度只相差67澳元。金融對比網(wǎng)站Finder的發(fā)言人Bessie Hassan表示，雖然因?yàn)樯罘渴械仍颍行┤烁m合租房，但其實(shí)置業(yè)所需償還的貸款并沒有比租房貴很多，而且還能擁有自己的物業(yè)。

該網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，租戶平均每個月的月租為1400澳元，而貸款者每個月需償還的平均額度為1467澳元。這項(xiàng)數(shù)據(jù)結(jié)果與澳洲國家統(tǒng)計局的金融數(shù)據(jù)相符合。Domain的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，悉尼房屋的廣告中位周租金為550澳元，公寓為530澳元。同期，墨爾本的房屋中位周租金為420澳元，公寓為395澳元。這種程度的租金很難讓租客存下一筆買房所需的儲蓄。

Hassan指出擁有較長租賃史的租戶可以以此作為優(yōu)勢。在一些銀行，租金可以被當(dāng)成個人的真實(shí)儲蓄率來衡量借款者的還貸能力。面對火熱的租賃市場，專家認(rèn)為，目前的重點(diǎn)仍應(yīng)該放在降低租賃成本方面，甚至為了穩(wěn)定投機(jī)性投資應(yīng)對租金設(shè)定增長上限。因?yàn)橄啾刃剿饨疬€是相當(dāng)高的，如果你想要好一點(diǎn)的居住環(huán)境，每周所需支付的租金甚至超過了同等質(zhì)量房屋的還貸額度。

另外，最新的空置率數(shù)據(jù)顯示，4月悉尼、墨爾本住房空置率微升，供應(yīng)依然緊缺根據(jù)SQM最新的報告顯示，4月月全國的空置率是2.4%，比三月2.3%稍微高一點(diǎn)。和上月相比，悉尼和墨爾本四月的房屋空置率都有所上升，不過基本都在1.8%和1.6%附近。雖然上漲的空置率可能讓租客松口氣，但是在兩大城市，租金還是在上漲的。

以墨爾本為例，截至5月12日，單月公寓租金要價上漲0.3%，獨(dú)立屋要價上漲0.2%，而年內(nèi)，公寓租金要價上漲4.7%，獨(dú)立屋租金要價上漲6.4%。悉尼的租金要價似乎漲得慢一點(diǎn)，公寓和獨(dú)立屋分別在去年上漲3.2%和2.9%。悉尼三房獨(dú)立屋平均租金為743澳幣一周，而公寓則是521澳幣一周。更“火上加油”的是，雖然銀行貸款收緊政策連連，但澳仍有超六成中高收入者計劃未來兩年買房。

畢馬威澳大利亞發(fā)布最新的抵押貸款市場調(diào)查報告， 調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)收入水平較高的人，即所謂的“大眾富裕人群”，在未來兩年內(nèi)都有進(jìn)行不動產(chǎn)投資的想法。據(jù)悉，63％目前沒有住房貸款的受訪者表示計劃在未來兩年貸款買房。畢馬威調(diào)查取樣了超過600名年收入在7萬至25萬澳元之間的高收入人士，詢問他們對未來投資領(lǐng)域的看法及建議。他們的年齡從21到65歲不等，分布于全澳各地。 據(jù)畢馬威的研究報告，對于澳大利亞收入較高的人群來講，盡管當(dāng)前政府已經(jīng)著手調(diào)控房價，但不動產(chǎn)依舊是他們未來進(jìn)行投資的重要領(lǐng)域。

畢馬威金融服務(wù)合伙人杰夫·拉什（Geoff Rush）表示，“這個調(diào)查結(jié)果凸顯出房價在未來依舊具有持續(xù)上漲的動力，住宅地產(chǎn)依舊是備受追捧的投資類型。”而作為一個移民大國，澳洲人口增長迅速，對澳洲房產(chǎn)銷售與租賃構(gòu)成強(qiáng)有力支撐。澳大利亞每年引入的海外移民在20萬左右，這些移民大多集中在澳洲的兩大地區(qū)：悉尼和墨爾本。在過去12年里，悉尼的人口增加了80萬，墨爾本的人口增加了100萬。而這兩個城市也是歷年來澳洲房價漲幅最高的城市。未來悉尼人口若增加每年87000人， 20年后可達(dá)640萬，相當(dāng)于增加了整個珀斯的人口數(shù)，增幅約為1/3。而墨爾本的人口數(shù)預(yù)計每年增加97000人，35年后將達(dá)到800萬，增幅約為7成。

同時，澳洲雄厚的科研實(shí)力和教育資源，優(yōu)良的師資力量成為很多中國家庭選擇留學(xué)澳洲的原因。澳洲海外留學(xué)生眾多，截止2016年年底，海外留學(xué)生近60萬，中國學(xué)生近8萬，奠定了租房市場的強(qiáng)大剛需。雖然移民數(shù)量增加拉動了內(nèi)需，導(dǎo)致房價逐年高攀，但澳洲政府對房屋審批仍舊十分嚴(yán)格，一方面保證了房屋的建筑質(zhì)量；另一方面，也使得澳洲有著超低的住房空置率。

Tips

房產(chǎn)投資歸根結(jié)底還要看個人需求，因人而異。不過，在去年貸款政策收緊和印花稅附加稅政策出臺后，很難說即將到來的這個財政年又會出臺什么樣的新政策。不過唯一能確定的是投資政策和移民政策一樣，年年在變，只有抓住當(dāng)下的機(jī)會，該出手時果斷出手才能贏得先機(jī)，減少政策改變帶來的影響。

（圖文來源于網(wǎng)絡(luò)）