澳洲商用地產市場外國投資者比例增加中國排名第三

2017-06-01

澳洲移民可能關心的這樣一個數據：根據仲量聯行（JLL）的一項新分析，在澳洲商業地產市場上活躍的外國投資集團數量已從2006年的7個增長到87個。

中國、新加坡和美國現在是澳洲商用地產的三個最主要的投資者：中國在2016年的主要商業地產交易中占16%，而2006年時的占比還微不足道，美國為40%，新加坡為23%。

JLL澳洲國際投資部門的負責人斯托里（Simon Storry）說，“2007年金融危機后，離岸資金來源的寫字樓收購比例穩步上升，并在2015年達到了52%的歷史新高。”

JLL估計澳洲寫字樓的投資總額為2235億元，而外國投資比例的10年平均水平約占該行業所有交易價值的三分之一左右。

他說，“離岸資金來源也是2016年寫字樓資產的一大賣家。”

亞太房地產協會（Asia Pacific Real Estate Association）前首席執行官，現任Emerge Capital非執行董事米切爾（Peter Mitchell）表示，澳洲商用物業的外國投資趨勢有可能進一步增加。

成熟的市場

米切爾說，“我認為原因在于，全球金融危機導致投資者越來越厭惡風險，所以他們傾向于投資更成熟的市場，對亞洲投資者來說，就是澳洲。”

“避險方面出現了顯著轉變，而且澳洲的利率非常高。”

他表示，雖然有很多資金來自中國企業，如中國投資有限責任公司兩年前以24.5億元從Investa手中買下一系列寫字樓，但也有很多新錢來自其他亞洲國家，如日本和韓國。

他說，“我們很快就會看到趨勢擴散到亞洲以外地區和東南亞。”

外國投資審查委員會（FIRB）的統計顯示，中國連續第三年成為獲批外國投資的最大來源，2015財年投資了473億元，分布在所有經濟領域，特別是房地產收購。

這個趨勢不僅在澳洲，而且在全球。

JLL的全球資本市場研究總監格林-摩根（David Green-Morgan）表示，到2020年，跨境活動將占到所有投資活動的50%以上，每年超過5000億元。

格林-摩根說，“JLL預測，交易活動將從2015年的7000億元增長到2020年的超過1萬億元。這一趨勢的主要影響因素將是國際投資者。”

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