脫歐無礙投資熱度，萬科花10億人民幣倫敦買樓

2016-11-24

供稿人：Chris

上個月，魔都一塊土地的拍賣，徹底震驚了全國！

融信以110.1億元的總價奪得上海靜安地王，創下了中國土地成交史上最貴地王記錄。

這令業界嘩然，“質疑、困惑、憂慮、迷茫、激動、憤怒”種種情緒甚囂塵上；“瘋了、任性、OMG”等等驚嘆刷屏微信朋友圈！

可見，無論是頂豪的段子，還是瘋狂的地王，都離不開一個核心因素，那就是地段，一個絕佳的地段，是頂豪和地王的前提。

與此同時
國內地王頻頻出臺，國外房產投資也是如火如荼！
萬科這次也是坐不住了，跑去英國投資地產了!

據英國媒體Property Week報道，中國開發商萬科已經以1.15億英鎊（約合7.5億人民幣）的價格收購了位于英國倫敦市中心的寫字樓Ryder Court，買賣雙方已經正式交換合同。

據悉，該物業位于倫敦市的正中心，靠近Picadilly Circus和Green Park地鐵站，位于寸土寸金的梅菲爾區（Mayfair）。Ryder Court總面積達到7萬平方英尺（約為6671平方米），年租金回報率約為4.3%。

你以為這是萬科在英國投資的的第一個寫字樓項目，其實并不是！

早在去年10月萬科曾出資3000多萬英鎊入股倫敦第二大房地產開發商Galliard Homes的住宅開發項目The Stage，取得該項目20%的股權。

而這筆交易是脫歐后中資在英國的第二筆寫字樓收購， 9月2日中民投以8,450萬英鎊（約合7.5億人民幣）的價格收購了位于英國倫敦金融城的法興銀行總部大樓。

5天連續出手2次！
壕！

萬科不怕英國脫歐？

還記得脫歐公投結果之際，當時由于脫歐帶來的不確定性，投資者紛紛開始要求從這些房地產基金撤出資金，贖回金額明顯提高，隨著保證金不斷減少，地產基金們只能通過拋售商業地產才能完成資金提取需求。

這次萬科收購的寫字樓物業Ryder Court就是由英國大型地產基金Henderson在那時放上市場出售的，目前Henderson還在出售位于倫敦市中心的Coutts銀行總部大樓。

盡管脫歐后大公司的“搬家”傳聞給倫敦寫字樓交易帶來了很大的不確定性，但海外投資者依舊憑借匯率優勢入場收購倫敦核心區的寫字樓資產，顯示出倫敦核心地帶的舊寫字樓依舊對投資者有很強的吸引力，畢竟優質地段才是真正的稀缺資源。

國內地產商持續布局英國

另外，有一種現象值得關注，那就是自英國脫歐公投以來，很多大型公司可能需要遷移，尤其是一些金融機構因可能失去歐盟“單一牌照”，正考慮將歐洲總部遷往法國或德國，這就給倫敦房地產市場尤其是寫字樓市場帶來很多不確定性。

但是，很多中國投資者對倫敦高端住宅及商業地產依然興趣不減。最近兩年，內地正面臨著投資收益下滑的“資產荒”，優質資產已日漸稀缺。各類資本在頻繁舉牌上市公司的同時，也開始大舉進行海外投資，歐美成熟市場成為重點。

這也預示著，英國的商業寫字樓市場還會有很大的買賣空間。

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