國內(nèi)房價(jià)十八彎，西班牙房產(chǎn)收益高達(dá)7.7%！

今年，重慶房管部門接連出臺(tái)政策嚴(yán)控房價(jià)，上海128個(gè)項(xiàng)目被暫停銷售，京滬深一線城市房價(jià)集體回落，深圳房價(jià)甚至回到了半年前……國內(nèi)動(dòng)蕩不安的房市弄得人心惶惶，也讓曾經(jīng)花費(fèi)巨資的投資者們十分失望。與其依舊留守國內(nèi)，我們倒不如去歐洲市場(chǎng)看一看，歐洲房市在經(jīng)歷了歐債危機(jī)大跌之后，近幾年已經(jīng)開始回暖。今天小編想給大家說說最近十分火熱的西班牙買房移民。

西班牙是歐盟重要的成員國之一，也是經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織（OECD）的成員之一。西班牙是歐元區(qū)內(nèi)第四大經(jīng)濟(jì)體，歐盟第五大經(jīng)濟(jì)體，世界第十三大經(jīng)濟(jì)體。雖然經(jīng)歷了從2008年開始的歐債危機(jī)，但是目前西班牙經(jīng)濟(jì)形勢(shì)正全方面好轉(zhuǎn)。而西班牙的房產(chǎn)市場(chǎng)在整個(gè)2016年可謂是全面回春！

據(jù)西班牙國家統(tǒng)計(jì)局（INE）數(shù)據(jù)顯示，西班牙2016年房屋交易市場(chǎng)成交量同比去年增長20.3%，年交易量達(dá)35501套。二手房交易市場(chǎng)同樣表現(xiàn)搶眼，年交易量為29378套，表現(xiàn)的8月環(huán)比增長24.6%，年復(fù)合增長率也達(dá)到了19.8%。

西班牙除穆爾西亞之外，其余大區(qū)都實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)交易量的增長。增長量排名前三的大區(qū)分別為巴利阿里群島（49.2%）、加泰羅尼亞（41%）和納瓦拉（38.1%）。馬德里大區(qū)增長了10.4%。

房價(jià)方面，西班牙整體房價(jià)在2016年也呈現(xiàn)出大漲的趨勢(shì)。馬德里和巴塞羅那所在的加泰羅尼亞大區(qū)的房價(jià)始終處于全國領(lǐng)軍地位，第三季度兩地房價(jià)分別上升了7.8%和6.6%。由于租房市場(chǎng)的影響，預(yù)計(jì)這兩個(gè)城市房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上升。

除了房價(jià)上漲之外，西班牙整體房租均價(jià)也有大幅提升。以馬德里和巴塞羅那兩大城市最為突出。馬德里房租均價(jià)由2015年的11.7歐/平方米提升至13.8歐/平方米，上漲了18%；巴塞羅那房租均價(jià)由14.6歐/平方米提升至17.4歐/平方米，上漲了19%，因此眾多投資者選擇在這兩個(gè)城市買房出租。16年巴塞羅那過戶的房屋中40%的住宅都用于出租，馬德里的過戶的房屋中1/3用于出租。

其中，商鋪仍然是租金收益率最高的房產(chǎn)類型，可高達(dá)7.7%。西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)報(bào)告稱，2017年西班牙的房產(chǎn)交易量會(huì)在2016年的基礎(chǔ)之上在增加20%；西班牙的整體房價(jià)也會(huì)在2016年的基礎(chǔ)上再漲5%。一直到2025年西班牙將每年新建14萬套房產(chǎn)，2025年房屋均價(jià)有望恢復(fù)至2007年的峰值水平。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始穩(wěn)步回升并將保持持續(xù)增長，是投資入市的好時(shí)機(jī)。

與其冒著賠本基本已成定數(shù)的風(fēng)險(xiǎn)花高價(jià)錢去投資國內(nèi)的房產(chǎn)，倒不如去西班牙，抓住房價(jià)正在觸底回升的好時(shí)機(jī)，投資一個(gè)有高回報(bào)的房產(chǎn)。小編最后還想再說一句，在西班牙投資房產(chǎn)不僅可以有高回報(bào)高利潤，西班牙政府更是大力促進(jìn)外來投資，在2013年頒布了一項(xiàng)關(guān)于投資移民的法案， 任何非歐盟國家年滿18歲的公民，只要在西班牙投資50萬歐以上的房產(chǎn)，就能成功辦理西班牙移民！在賺錢的同時(shí)，還能免費(fèi)拿一個(gè)含金量超高的身份，何樂而不為呢？！