在英國(guó)什么類型的房產(chǎn)更值得投資?

海外房產(chǎn)投資要去英國(guó)，在英國(guó)買房要去倫敦，那移民英國(guó)在倫敦什么樣類型的房產(chǎn)是值得投資的呢？

歸納有以下三大類：

1、倫敦市中心公寓：增長(zhǎng)穩(wěn)定，回報(bào)可觀

倫敦是世界公認(rèn)的投資天堂，是世界上億萬(wàn)富豪最多的城市，英國(guó)三分之二的富豪都在倫敦，世界各地的各種“壕”也視倫敦為最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)避風(fēng)港。因此倫敦也享有“全球富人保險(xiǎn)箱”的美譽(yù)。

在過(guò)去的十年中，倫敦市中心（一區(qū)以內(nèi)）的房產(chǎn)，不僅有著穩(wěn)定的增長(zhǎng)，還跑贏了其它各種投資理財(cái)產(chǎn)品。當(dāng)前的倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰霾當(dāng)中走了出來(lái)，保持著強(qiáng)勁的上漲勢(shì)頭。房產(chǎn)的增值速度每年可以達(dá)到7%-10%，加上快速增長(zhǎng)的房租收入每年4%-5%，每年平均的回報(bào)率已經(jīng)穩(wěn)定在10%，完勝股市、黃金、外匯和對(duì)沖基金。

歷史數(shù)據(jù)表明，倫敦市中心（一區(qū)以內(nèi)）的房產(chǎn)保值率高，受倫敦市中心不斷外擴(kuò)，和市中心可用土地不斷減少的影響，倫敦市中心的房產(chǎn)保值率極高，而且真的是一旦錯(cuò)過(guò)就可能再擁有。

2、倫敦學(xué)區(qū)房，投資教育兼得

學(xué)區(qū)房不光在中國(guó)受歡迎，在倫敦也是一樣。在倫敦，搶購(gòu)學(xué)區(qū)房投資者大有人在。更倫敦市中心的房產(chǎn)一樣，倫敦學(xué)區(qū)房的投資潛力和穩(wěn)定性也有優(yōu)勢(shì)。相對(duì)比較低位的匯率、豐厚的租金回報(bào)等，即使不在當(dāng)?shù)鼐幼。慨a(chǎn)的出租率也值得期待。倫敦的學(xué)生房供給不足，同樣是價(jià)值300萬(wàn)人民幣的房子，在北京的月租金可能只有3,000人民幣，但是在英國(guó)的租金卻相當(dāng)于15,000人民幣，投資回報(bào)率達(dá)到4.5%至5%，而且這還沒有算上房?jī)r(jià)每年的穩(wěn)步上漲。

無(wú)數(shù)家長(zhǎng)考慮移民很大一部分原因，就是考慮到子女的教育問(wèn)題，學(xué)區(qū)房也是比較受華人投資者關(guān)注的房產(chǎn)投資類型。其中中小學(xué)教育出色的區(qū)域是首選。比如倫敦市中心各區(qū)、漢普斯特(Hampstead)周邊、列治文區(qū)(Ri chmond)、溫布爾登(Wimbledon)、哈羅（Harrow）等地區(qū)房產(chǎn)備受追捧。

3、Crossrail沿線和政府重點(diǎn)重建地區(qū)

倫敦橫貫地鐵Crossrail可以說(shuō)是倫敦進(jìn)些年來(lái)最受關(guān)注的項(xiàng)目，這個(gè)耗資巨大的鐵路項(xiàng)目將大大提升倫敦城市的通勤效率。本就四通八達(dá)的倫敦地鐵線路也將重新煥發(fā)活力。從2011年項(xiàng)目開始建造開始，到現(xiàn)在大約5年的時(shí)間，Crossrail沿線的房產(chǎn)已經(jīng)增值超過(guò)50%，預(yù)計(jì)到2019年項(xiàng)目通車時(shí)，Crossrail沿線房?jī)r(jià)還有30%左右的上漲空間。不單單是房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，因?yàn)橥ㄇ谒俣缺患涌斓脑颍珻rossrail周邊房租的增長(zhǎng)也是水漲船高，房租收益十分可觀。

從二戰(zhàn)結(jié)束后，倫敦的城市發(fā)展腳步就一刻沒有停止過(guò)。新金融城金絲雀碼頭的建立，就是倫敦市中心不斷外擴(kuò)的重要表現(xiàn)。為了能給更多的市民提供優(yōu)質(zhì)的居住場(chǎng)所，政府和開發(fā)商也把目光放到了一些地理位置優(yōu)越，但在原來(lái)并不受關(guān)注的區(qū)域，比如近些年發(fā)展迅速的Canary Wharf，Hackney，Greenwi ch，Woolwi ch等等，都是政府翻新重建的重點(diǎn)區(qū)域。這些區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)的平均價(jià)格來(lái)說(shuō)還比較低，隨著區(qū)域的不斷發(fā)展，這些房產(chǎn)的增值潛力無(wú)限，是非常適合投資的選擇。