中國(guó)買家太能買?加拿大政府不得不連出新規(guī)限制應(yīng)對(duì)

在買房這件事上，限制需求能起到的作用往往是相反的——越限越想買房。

在海外購(gòu)房上，中國(guó)人也證明了這個(gè)規(guī)律。不管是國(guó)內(nèi)的外匯管制還是部分國(guó)家針對(duì)外國(guó)投資者的審查或征稅變化，都沒(méi)能讓中國(guó)人的海外購(gòu)房熱降溫。特別是加拿大移民們對(duì)購(gòu)房的欲望。

中國(guó)人赴澳買房創(chuàng)紀(jì)錄

根據(jù)澳大利亞外國(guó)投資審核委員會(huì)最近發(fā)布的年度報(bào)告，2015年~2016年，來(lái)自中國(guó)買家的住宅購(gòu)買申請(qǐng)激增19%，超過(guò)4萬(wàn)份，價(jià)值達(dá)724億澳元（約合人民幣3120億元），創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。

而自2015年以來(lái)，澳大利亞就開(kāi)始不斷增加力度，嚴(yán)打外國(guó)投資者在該國(guó)的非法置業(yè)。隨著外國(guó)投資者的涌入，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)迅速上升，輿論也開(kāi)始將房?jī)r(jià)上升過(guò)快歸咎于以中國(guó)購(gòu)房者為主的外國(guó)投資者。

今年2月6日，澳大利亞政府就宣布，目前已強(qiáng)制出售61套房產(chǎn)，總價(jià)值達(dá)1.08億澳元（約合人民幣5.69億元），其中將近四成是中國(guó)內(nèi)地買家購(gòu)買的住宅，恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印在新南威爾士州的一座公館也包含在內(nèi)。

與此同時(shí)，每人每年5萬(wàn)美元的個(gè)人便利化購(gòu)匯額度雖然沒(méi)有變化，但國(guó)內(nèi)整體對(duì)外匯的管制出現(xiàn)了收緊趨勢(shì)。有些銀行更是新增了一次性兌換1000美元以上就需要提前一周預(yù)約的規(guī)定。

然而，國(guó)內(nèi)國(guó)外雙重的限制并沒(méi)有影響中國(guó)人海外購(gòu)房的熱情。這讓包括澳大利亞在內(nèi)的國(guó)家不得不再次升級(jí)管制。
 

5月9日，澳大利亞政府公布的聯(lián)邦預(yù)算宣布，將繼續(xù)加碼限制海外人士置業(yè)，具體新規(guī)主要有3條：第一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出售給海外購(gòu)房者的配額須限制在總房屋數(shù)量的50%以內(nèi)，該規(guī)則自2017年5月9日即開(kāi)始執(zhí)行；第二，對(duì)于每年空置6個(gè)月以上的房產(chǎn)，澳大利亞政府將征收新稅，這一規(guī)定只適用今年5月9日后申請(qǐng)的購(gòu)房；第三，從2017年7月1日開(kāi)始，海外人士在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的申請(qǐng)費(fèi)將提高10個(gè)百分點(diǎn)，這些稅費(fèi)除了資助一些關(guān)鍵的基礎(chǔ)設(shè)施中心建設(shè)外，還將加強(qiáng)財(cái)政部針對(duì)外國(guó)投資的審查工作。
 

根據(jù)此前澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)的數(shù)據(jù)，中國(guó)人占外國(guó)購(gòu)房者的比重從2012年的7.2%不斷攀升至2015年的25.1%。海外房產(chǎn)搜索引擎居外網(wǎng)CEO潘卓禮（Charles Pittar）曾對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，中國(guó)購(gòu)房者2016年在澳大利亞購(gòu)買咨詢數(shù)量上也比上年增加了38.1%。
 

根據(jù)財(cái)富研究機(jī)構(gòu)新世界財(cái)富（New World Wealth）今年的報(bào)告，澳大利亞也打敗了傳統(tǒng)的移民目的國(guó)家——美國(guó)和英國(guó)，成為全球最受富豪歡迎的移民目的地，尤其受到中國(guó)和印度富豪們的青睞。

出臺(tái)新規(guī)抑制海外購(gòu)房熱情的不只有澳大利亞

為了抑制當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，深受中國(guó)投資者追捧的溫哥華從去年開(kāi)始向海外房地產(chǎn)投資者征收高達(dá)15%的不動(dòng)產(chǎn)稅。英國(guó)政府也在去年春天實(shí)施了對(duì)購(gòu)房者新增印花稅的政策，這讓原本大熱的城市中心區(qū)域有所降溫，但卻讓倫敦價(jià)格較低的邊緣地區(qū)的交易變得異常活躍。
 

與此同時(shí)，英國(guó)脫歐帶來(lái)的英鎊下跌，又讓中國(guó)投資者重新把目標(biāo)轉(zhuǎn)移到了歐洲。房地產(chǎn)中介公司仲量聯(lián)行關(guān)于英國(guó)脫歐后房地產(chǎn)市場(chǎng)的一份報(bào)告顯示，2016年，中國(guó)內(nèi)地和中國(guó)香港的投資者購(gòu)買了倫敦核心地區(qū)超過(guò)30億英鎊的房地產(chǎn)，超過(guò)美國(guó)和歐洲投資者。
 

根據(jù)居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)，近年來(lái)中國(guó)人赴泰國(guó)和日本購(gòu)房投資的熱情也在明顯增加。

“80、90后”成海外購(gòu)房主力

《華爾街日?qǐng)?bào)》近日?qǐng)?bào)道稱，中國(guó)的千禧年一代正在涌向海外買房，這些年輕人不用去海外頻繁考察，而是直接通過(guò)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)輕松購(gòu)房。
 

今年35歲的華晨就剛剛通過(guò)海外購(gòu)房平臺(tái)金房本在加拿大蒙特利爾購(gòu)買了一套一室一廳的公寓，價(jià)值100多萬(wàn)元人民幣，并獲得了20年的貸款。已在上海擁有一套住宅的他告訴記者，國(guó)內(nèi)找不到合適的投資渠道，才讓他選擇了海外購(gòu)房這一方式，預(yù)計(jì)在加拿大的此次買房投資可以獲得4.7%左右的回報(bào)率。

上述外媒報(bào)道稱，來(lái)自烏魯木齊的29歲的鄭小黑（音譯）今年3月直接通過(guò)手機(jī)APP有路在泰國(guó)購(gòu)買了一套公寓。他在海外購(gòu)房的主要原因則是自己對(duì)泰國(guó)的印象不錯(cuò)。

有路于2年前在北京創(chuàng)立，這家海外房產(chǎn)投資理財(cái)平臺(tái)瞄準(zhǔn)的就是已經(jīng)開(kāi)始成為海外購(gòu)房主力的中國(guó)千禧年一代，也就是中國(guó)的“80后”和“90后”們。

根據(jù)匯豐銀行的一項(xiàng)調(diào)查，中國(guó)七成“千禧一代”（相當(dāng)于“80后”和“90后”）名下有房，比例居全球首位，而無(wú)房者中91%在5年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃。部分原因是中國(guó)父母會(huì)把自己購(gòu)買的房子登記在孩子名下，以為他們結(jié)婚生子提供支持。

置業(yè)群體的年輕化在海外購(gòu)房的人群中也同樣存在。根據(jù)有路APP提供的數(shù)據(jù)，80%的活躍用戶年齡是在20~39歲之間，已有2萬(wàn)名年輕用戶購(gòu)買或正在購(gòu)房海外房產(chǎn)。

居外網(wǎng)的瀏覽數(shù)據(jù)顯示，30%~40%的購(gòu)房者為“80后”和“90后”。另一家全球新房住房交易平臺(tái)金房本的數(shù)據(jù)也顯示，50%左右的中國(guó)海外購(gòu)房者年齡在34歲以下，另外30%是在35~44歲之間。
中國(guó)年輕人海外購(gòu)房的主要?jiǎng)恿κ欠乐谷嗣駧刨H值以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的全球化配置，并為自己的孩子提供擁有更好空氣的住房環(huán)境。