澳洲買房，這些陷阱可要小心了！

今年澳洲移民中，購房者應多考慮當地房產，而不要追逐熱點地區。快速致富計劃的現代版，即尋找下一個房產市場熱點，投入幾十萬在最好的街道上的最差房子，然后等著資金增值。但房產界人士稱，這樣的日子已經過去，不要期待再出現這樣的市郊。

據澳洲新聞網報導，澳洲房地產買家協會（REBAA）總裁哈維（Rich Harvey）表示，矛盾的房產市場預測表明房價在不同地區有的會上升，有的會下降，這可能混淆了購房者，導致做出錯誤的投資決策。

哈維說：“任何預測的問題在于試圖將各種不同的房地產市場發展方向總結成一個單一的數據或熱點。”

全澳有15,000多個市郊，僅悉尼就約有700個，墨爾本有540多個，布里斯本有450個左右。

他說：“因此，悉尼房價將上升4%會使新投資者誤認為，在澤特蘭（Zetland）購買一套過高價格的公寓樓花將能看到房產價值的增長。由于當地市場供應的迅速加快，那可憐的投資者很可能看到他們的房產價值下跌5%。”

哈維建議購房者和投資者關注供應與需求有各自的推動力量的個別市郊，并說：“雖然整體預測讓人感到安慰的是，房產是一個不錯的資產類別，人們最好從長遠考慮，并成為本地房地產市場的專家，能相應做出明智的決定。”

“在房產價值快速升高的市場中，如果買家感覺在壓力下購房則表明存在潛在的危機。”

哈維提供給潛在買家的技巧是，明確供與求的推動因素以及相應地區房產的合適價格。

以下為澳洲房地產買家協會提供的各省會城市購房者應避免的陷阱

布里斯本

避免：中心商務區、West End和Fortitude Valley的高密度公寓樓。

推薦：擁有好學校、良好交通和大量裝修活動的成熟的低密度市郊的特色獨立房。

悉尼

避免：由于大量的新建許可導致潛在的房產供應過剩問題，因此避免Mascot、Zetland以及Parramatta和Rhodes一帶的高密度公寓樓花。悉尼基本上還是供應不足，但公寓房的短期峰值將會壓低租金。

推薦：具有較強增長潛力的藍籌市郊，如東區、北區海岸、內西區，擁有具吸引力的生活方式、新交通基礎設施、人口增長和持續高檔化的市郊。

堪培拉

避免：大部分地區高密度現房或公寓樓花。

推薦：精致的現有排房，內北區、內南區、Belconnen和Woden擁有好學校的成熟社區的住房。

墨爾本

避免：高密度公寓樓。如同悉尼的房市，避免如Docklands、Fisherman’s Bend以及其它新的高層公寓樓供應過剩的市郊。

推薦：成本管理良好的低密度發展項目。土地供不應求，如果能負擔得起具有良好服務地區的帶土地的房產，那就下手買吧。

阿德雷德

避免：中心商務區的公寓樓花。

推薦：人口持續增加的中環市郊的房產，此外還有成熟好區的邊緣具改造潛力的好市郊的特色房產。

霍巴特

避免：主要人口中心的利于生活方式的房產作為投資。如果打算居住在該區尚可，但這并不是長期投資的最好選擇。

推薦：內城區如北霍巴特（North Hobart）、新鎮（New Town）和西霍巴特（West Hobart）的房產買家需求非常高，但供應缺乏。供應短缺導致更高的價格。這些區有好價格的裝修房產可能極為有利，這些區邊緣的房產也值得考慮。

珀斯

避免：珀斯外北區和南區主要市郊邊緣的發展郊區的房產，因為這些郊區的房子供過于求，預計將持續到未來的12至18個月。同樣，珀斯的公寓房市場在未來的一兩年仍會供應過剩。

推薦：珀斯10至20公里半徑內的獨立房，有合理的土地持有及可出租的老房子。那些改變分區和基礎設施支出的郊區仍然能夠提供買家良好的機會。