澳洲置業(yè)必須知道的10件事！

澳洲移民置業(yè)10問(wèn)。

1、永久產(chǎn)權(quán)
澳大利亞政府承認(rèn)私有制，保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)安全，地產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，無(wú)論是樓房還是別墅，可以一代傳一代，不用擔(dān)心使用權(quán)到期。

2、信息透明度高
澳洲房地產(chǎn)“高透明度”，通過(guò)相應(yīng)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站可以查到開(kāi)發(fā)商和樓盤的詳細(xì)數(shù)據(jù)，包括周邊房產(chǎn)的成交價(jià)格，居民的原始國(guó)籍、教育程度、收入狀況、年齡結(jié)構(gòu)、從事職業(yè)等。高度透明的信息，可以作為理性分析的理論依據(jù)，更容易買到想要的房子。

3、低持有稅，無(wú)遺產(chǎn)稅
很多人擔(dān)心如果購(gòu)買澳洲地產(chǎn)帶來(lái)高額的持有稅，事實(shí)不是這樣。之所以有這個(gè)擔(dān)心可能是深受美國(guó)地產(chǎn)的影響，澳大利亞和美國(guó)截然不同。美國(guó)地產(chǎn)的特點(diǎn)是購(gòu)買便宜，但是持有成本高，而澳大利亞則相反，購(gòu)買價(jià)格比美國(guó)略高，但是持有成本卻低的多。只要你不是擁有幾十套公寓的房哥房姐，都不用擔(dān)心。

也不用繳納遺產(chǎn)稅，奇怪嗎？澳洲對(duì)于繼承財(cái)產(chǎn)的理解是：前輩在積累財(cái)富的過(guò)程中已經(jīng)繳納了相應(yīng)的稅費(fèi)，子女就沒(méi)必要再次繳納。子女繼承房產(chǎn)，只需要繳納印花稅即可，約等于房?jī)r(jià)的4%(不同洲稅收不同，此稅收為新南威爾士洲標(biāo)準(zhǔn))，完全可以承受。

4、不需要裝修
在澳洲買到的房子一定是裝修好的，簡(jiǎn)裝就足夠了，精裝標(biāo)準(zhǔn)就更高，連烤箱、洗碗機(jī)都配全了，買來(lái)可以直接住，省去了房屋裝修的辛苦。

5、帶車位
在澳洲，除了極少數(shù)迷你工作室以外，正式住房無(wú)論幾居室，無(wú)論公寓還是別墅，全都帶有車位，有的還不止一個(gè)。不用額外花錢買，不用每天下班回家為找車位浪費(fèi)時(shí)間。

6、質(zhì)量可靠
如果你去過(guò)澳洲，看到過(guò)用紅磚建成的老樓，仔細(xì)找找線索，部分老樓外側(cè)會(huì)寫著建造年代。我本人親眼見(jiàn)過(guò)1875年建造的紅磚樓，表面看上去色澤暗淡，但是質(zhì)量完全沒(méi)問(wèn)題，完全想象不到已有100多年的歷史。在悉尼老住宅區(qū)里，超過(guò)100年的住宅比比皆是，看上去都很硬朗。

7、只計(jì)算使用面積，沒(méi)有公攤面積
澳洲房子標(biāo)價(jià)是整套的價(jià)格，不是標(biāo)每平米單價(jià)。面積作為一個(gè)指標(biāo)也可以查到，但只有使用面積，沒(méi)有建筑面積，也沒(méi)有公攤面積。因此，澳洲房子看面積的數(shù)字顯小，住進(jìn)去顯大。

8、首付款低，交付到名下后才開(kāi)始還貸
首付款最低需要繳納房?jī)r(jià)總額的20%，最多80%可以貸款。這需根據(jù)買家的實(shí)力和銀行的政策而定。

澳洲政府保護(hù)弱勢(shì)群體，買家不是簽購(gòu)房合同后立刻還貸款，而是正式交付到購(gòu)房者名下，貸款才從那天開(kāi)始起算利息。

9、租金客觀
在澳洲，通常情況下，50萬(wàn)澳元的房產(chǎn)，周租金500澳元，月租金2000澳元。60萬(wàn)澳元的房產(chǎn)，周租金600澳元，月租金2400澳元，以此類推。如果折合成人民幣就更加直觀（匯率5.0）：250萬(wàn)元人民幣的房產(chǎn)月租金10000元；300萬(wàn)元人民幣的房產(chǎn)月租金12000元。當(dāng)然地段不同，租金水平也有差異，一案一議。

10、后期維護(hù)比較到位
澳洲生活小區(qū)各個(gè)都是干凈整齊，已經(jīng)十幾年的小區(qū)看上去還和新的差不多。一方面是住戶愛(ài)惜，更重要就是物業(yè)管理到位。每天日常清潔，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保養(yǎng)，包括防火等安全檢查也很仔細(xì)，確保住戶有安全舒適整潔的居住環(huán)境。