到澳大利亞買房，哪些地區(qū)值得關(guān)注？

澳洲移民要在澳洲買房的注意了。

2016年5月和8月，澳儲行兩次降息，使利率創(chuàng)下1.5厘的新低點(diǎn)。悉尼和墨爾本等主要城市的人口持續(xù)增加，住宅拍賣市場上放盤量卻持續(xù)走低，這些因素和外部環(huán)境一起，讓各大主要城市的房價(jià)中位數(shù)上漲了3.5%到11%不等。

盡管花旗集團(tuán)前任首席經(jīng)濟(jì)師柯克拉斯(Stephen Koukoulas)在去年年初就對房市進(jìn)行了“悉尼降價(jià)6%，墨爾本降價(jià)7%”的預(yù)言。為了降低外國買家對本地住宅市場價(jià)格的作用，新州、昆州和維州也都上調(diào)了針對這部分人群的印花稅和土地稅稅率，但墨爾本、悉尼、布里斯班、堪培拉和霍巴特的房價(jià)還是不受控制的上揚(yáng)。

投資澳大利亞房產(chǎn)，投資者需要考慮的因素很多，有的人鑒于當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)狀況，希望購入價(jià)位比較適中的房產(chǎn)，有人則著眼于未來的升值空間，不吝于花費(fèi)較多費(fèi)用投資有潛力的澳洲房產(chǎn)。區(qū)域?qū)傩浴⒌乩砦恢煤头啃蛻粜投际潜仨毧紤]清楚的。

悉尼的Newtown和Surry Hills有很多潮流的酒吧和咖啡廳，此類中產(chǎn)階級化的城區(qū)頗受白領(lǐng)和沒有小孩卻很富有的夫婦歡迎。從2012年開始，悉尼內(nèi)西區(qū)的Dulwich Hill和St Peters的房價(jià)就一直飆升。悉尼的Alexandria城區(qū)靠近機(jī)場，中位房價(jià)為140萬澳元，比悉尼的中位房價(jià)110萬澳元要高。

悉尼地鐵西北鐵路線路(Sydney Metro North West Rail Link)將在2019年完工，這將加速距離市區(qū)30公里范圍內(nèi)的房價(jià)增長。Castle Hill的購物中心附近就會興建一個地下火車站，這里將是其中一個受益的地區(qū)。另外還有一條新的火車線將連接悉尼市中心至東南部城區(qū)，這條線路也會推動Kensington的發(fā)展。(www.dailytelegraph.com.au)

墨爾本市中心以北10公里的Pascoe Vale有很多村舍式風(fēng)格的房屋，該地區(qū)的中位房價(jià)已經(jīng)從2008年的46萬澳元上漲至2016年的76萬澳元。布里斯班市中心以南的Salisbury有許多白領(lǐng)聚集的時髦咖啡館，也是購買投資房產(chǎn)的好區(qū)域。

在南半球，房子朝北，朝東比朝南，朝西向的要好。但是在同一時期里，房價(jià)基本由所在的區(qū)域決定，區(qū)域的屬性將會決定你所購房屋的增長幅度。這就是為什么悉尼平均房價(jià)增值10%，有的地區(qū)能漲16%以上，而有的地區(qū)只漲了2%。學(xué)區(qū)房，或者是有政府Master Plan支持的地區(qū)也是非常有漲價(jià)空間的。此外，對于很多年輕的還沒有孩子的家庭來說，購買2房2衛(wèi)要好于購買1房。空出來的一間房可以先出租，或者給親朋好友居住。

今年初，中國政府對于資金外流管控的嚴(yán)格，以及澳洲政府更加嚴(yán)苛的海外人員限購都使得澳洲部分地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)下降趨勢。但澳洲作為最受歡迎的移民國家，在過去40年里房價(jià)平均每7-10年翻一番，這種穩(wěn)健的增長將會帶來穩(wěn)定的投資收益。加上澳洲是永久產(chǎn)權(quán)，沒有遺產(chǎn)稅，對于中國高凈值人群來說，海外置業(yè)不僅是完善資產(chǎn)配置的手段，更是家族傳承的重要財(cái)產(chǎn)。因此，澳洲房產(chǎn)適合長期持有，它可以給投資者提供持續(xù)穩(wěn)定的收益。