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加拿大移民如何在加拿大買到稱心如意的好房

2017-05-05

供稿人：總部網絡sunny

大多數加拿大移民成功的人應該都有體會，成功擁有了該國身份只是革命的基本勝利，下一步為自己在該國建設一個溫暖舒適的家才是移民成功的最終點。

那么來到加拿大的移民怎樣才能購得一套稱心實惠的好房呢？
　　

首先，加拿大移民買房之前要計劃好購房預算。在尋找房源之前要明確自己能支付的購房大概多少，同時也要考慮到購房相關的其他費用，例如供暖、物業稅、以及所需要的房屋維護和修繕費用。

然后開始尋找合適的房屋。對于房屋的具體需求表，最好盡可能的考慮到現在以及將來可能的需求。例如

面積要求：需要多少間居室，幾個衛生間以及車庫大小，儲存和業余愛好空間，壁爐，泳池以及家庭其他成員特殊需要的空間。同時要考慮到孩子的年齡，是讀書還是已經獨立；自己的生活方式，經常上班還是比較休閑；自己是喜歡城市，郊區還是鄉村；這樣能縮小尋找房子的范圍。在縮小的范圍內再考慮周邊的環境。

再次，房產代理人很重要。建議在可靠的網站尋找房產代理人。可訪問房地產信息服務（MLS）的網站：www.mls.ca。該網站收錄加拿大房產代理人及各種房源信息。

如果需要的是新房，可以選擇購買新開發的房產，或者與建造商簽訂合同以便根據特定要求建造房屋。

選擇后者，建議對建造商慎重考慮。需要房產建造商提供證明人的信息并咨詢其他購房人，參觀這家公司已經建造完成額其他房產開發項目。核查該地區的新屋質量擔保協議詢問建造商或承包商是否是當地房屋建造商協會會員單位或其省執照號碼并記錄。確保準確的列出房價里所包含的各類項目，以及不包括在房間內的項目，例如鋪好的車道、樹木、壁爐等。

當已經找到符合自己購房預算、生活方式的住房時，就到了正式出價的時候了。如果雇房產代理人，他會幫助客戶準備出價。如果是自行出價，可以在律師幫助下準備相關文件，在魁北克省則是通過公證員。

另外也可以通過律師或公證員的服務來查詢房屋產權（title，不動產所有權）狀況并起草所有最終文件。一旦購房出價被接受，可能需要不動產過戶協助。

購房出價文件應該包括：報出的購房價格；首付金額；額外的項目，即動產（chattles），如窗簾、冰箱、爐子、洗衣機等；交割日（the closing day），即開始擁有房屋產權的日期，通產為協議生效日期起的30到60天。不動產土地勘探（a current land survey of the property）的要求；購房出價失效日期；購房報價的其他先決條件，包括“按揭貸款”批準和驗房。

房屋修建基本完成，屋主可以驗房，但是需要支付一定費用，300加元或更高，驗房師將仔細的檢查整個房屋，當收到驗房報告時，可以和房屋代理討論房屋是否需要修繕的問題，但會對達成的協議房價有影響。

　　

作為房主，拿到房屋鑰匙開始新生活的日期為交割日。通常需要到律師或公證員辦公室簽署最終文件。房屋代理人和賣房人也可能出席。律師或公證員確認已經把購房款轉賬給了賣方人，以及賣方人為房屋預付的附加費用，如取暖費或物業稅。通常在這個時候支付律師或公證員費用。同時個人需要確保最初購房預算里面包括所有的房屋交割相關費用，可能占到房價的1.5%到4%，包括律師或公證人員費用和土地轉讓稅。

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