澳洲銀行大幅下調(diào)借貸門檻！最高可貸90%！

澳大利亞移民朋友，你是否還在關(guān)心澳洲銀行貸款問題？

最新消息！澳大利亞最大的房貸金融機(jī)構(gòu)西太銀行集團(tuán)（Westpac）旗下的墨爾本銀行在對海外貸款人實(shí)施苛刻的貸款條件僅兩周后，就修改了其政策！

墨爾本銀行承認(rèn)，關(guān)于將海外借款人申請貸款時的保證金上調(diào)至多達(dá)22%的通知有誤，是“我們與經(jīng)紀(jì)商的溝通出了問題”。
住在澳洲并在澳洲工作的具有臨時簽證居民仍可以獲得90%的貸款價(jià)值比。

這條消息也許預(yù)示著銀行純海外貸款開始松動！

其他貸款代理人也表示會有更多銀行開始調(diào)整他們的貸款政策，以搶占市場份額。看來和之前估計(jì)得一樣，在有大量貸款機(jī)構(gòu)、中資銀行存在的情況下，本地的銀行紛紛認(rèn)識到自己關(guān)起門來壟斷是行不通的。

墨爾本銀行政策大逆轉(zhuǎn) 外國人仍可貸90%

墨爾本銀行承認(rèn)，在對購買澳洲公寓和獨(dú)立屋的海外借款人實(shí)施嚴(yán)格的新借貸條件方面，它出了些差錯。這家西太集團(tuán)（Westpac Group）旗下的銀行表示，關(guān)于將海外借款人申請貸款時的保證金上調(diào)至多達(dá)22%的通知有誤，是“我們與經(jīng)紀(jì)商的溝通出了問題”。

該銀行的一名發(fā)言人表示，持有臨時簽證的居民的貸款與價(jià)值比率（LVR）依然是90%，而不是此前聲明的70%。

LVR代表借款人可借到的貸款與所購資產(chǎn)價(jià)值之間的比率。

負(fù)責(zé)為貸款機(jī)構(gòu)談判最劃算交易的抵押貸款經(jīng)紀(jì)商認(rèn)為，墨爾本銀行作此聲明是策略的一部分，目的是為了在其他貸款機(jī)構(gòu)（包括西太集團(tuán)旗下的其他銀行）日益擔(dān)憂的市場領(lǐng)域迅速建立起市場份額。

隨著銀行業(yè)近日增速不振，許多銀行開始向房產(chǎn)投資者提供具有競爭力的房貸利率，希望能提振發(fā)展速度。

西太銀行及圣喬治銀行：降低房貸首付

西太銀行及其旗下的圣喬治銀行（St George）本月告訴貸款中介們，房產(chǎn)投資者新借貸所適用的貸款占房價(jià)比例最高將可以達(dá)到90%。這樣一來，投資者僅僅需要準(zhǔn)備10%的首付即可實(shí)施購買，而非此前的20%。

在截至今年3月份的一年中，西太銀行向投資者的借貸僅增長7.2%，而2015年上半年的增幅超過11%。房貸占房價(jià)比例的變化，將西太銀行與其競爭對手拉到了同一條起跑線。

另一方面，銀行也開始放松一些從去年引入的針對房產(chǎn)投資者的苛刻借貸條件，當(dāng)時該產(chǎn)業(yè)正宣傳限制對于投資者的貸款。此前有房產(chǎn)開發(fā)商擔(dān)憂，嚴(yán)格的銀行借貸政策特別是那些針對海外投資者的，將損害澳大利亞的公寓市場。 

除西太銀行降低了首付要求以外，其它銀行還提供了更具有競爭力的房產(chǎn)投資貸款利率。
圣治銀行宣布其針對投資者的折扣浮動房貸利率降至4.24%。

Watermark基金管理公司投資分析師喬希（Omkar Joshi）說，西太銀行此舉旨在提高投資房貸的增長空間。

他指出，放松對于首付的要求，還能夠緩和那些貸款購買公寓的房產(chǎn)投資者的緊張情緒。他說，如果這些人在交房的時候湊不足錢，而不能夠順利交割，可能會導(dǎo)致房產(chǎn)開發(fā)商陷入財(cái)務(wù)困境，而對于銀行來說也制造了更大的麻煩。

“可能銀行意識到，從去年開始針對房產(chǎn)投資者的行為有點(diǎn)過激。如果所有的銀行都同時這樣做，一定會給市場帶來巨大問題。” 

這樣看來，縮緊海外貸款的政策并不會持續(xù)下去，很多金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)開始意識到此前的做法過于嚴(yán)苛，紛紛進(jìn)行松綁，如果你通過澳洲本地收入，或者海外收入的正規(guī)渠道來申請貸款，只要材料準(zhǔn)備齊全，是完全不用擔(dān)心的。小編相信過不了多久會有相關(guān)政策重新利好海外投資者。

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