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買房也不能獲得澳洲永居權！

2016-05-18

供稿人：長沙澳星Lily

買房就能為澳洲移民讓路嗎？未免太天真了！前方高能！請注意！

買房并不能為外籍人士帶來澳洲永久居住權！

目前只有通過管理基金或上市投資公司對新興企業投資數百萬澳元而獲得SIV重大投資簽證或全新出臺的PIV高端投資者簽證，才是獲得澳洲永久居留權的有效途徑。

SIV—重大投資類

SIV主要針對的是那些想在澳洲保持業務往來和投資活動的群體。2015年7月，SIV的條款發生了變化，外籍人士必須在澳洲投資500萬澳元，至少投資4年，才可以申請永久簽證。根據該條款，只要海外買家符合外商投資規定就可以單獨投資房地產項目，但所購房產并不能算作獲得簽證的投資項目。如果沒有澳洲貿易委員會的邀請，中國買家無法自己申請SIV，澳大利亞貿易委員會是隸屬于澳大利亞政府、各州政府或領地政府的機構。

PIV—高端投資類

PIV在2015年為澳洲“吸引了一小部分精英企業家，他們的技術和才能為澳洲帶來了長期的經濟效益。”PIV要求為期12個月最低1500萬澳元的投資，才能申請永久居民簽證。同樣，如果沒有澳洲貿易委員會發起邀請，外籍人士無法自己申請PIV。PIV注重的不是個人財富的積累，而是他們的才能和為澳洲帶來的長期經濟效益。

而不同的簽證澳洲有不同的買房政策！

針對居住在本國國內的中國人，持有澳洲永久居住、暫住、旅游或學生簽證的中國人，澳洲也相應出臺了不同的購房政策。

所有非澳洲居民的中國買家在澳購房前必須向澳洲政府機構 – 澳洲外國投資審批委員會（以下簡稱FIRB）提交網上申請。如果開發商已獲批允許售房給海外買家，則是唯一的豁免情況。

一般來說，中國買家可以購買全新住宅和公寓、購地建房項目、空地和用于重建的二手房。澳洲政府希望通過海外投資來增加國內住宅的數量，因此外國買家一般不能購買二手房，除非這些住宅將被拆除并重建成多套住宅（需經額外審批）。

從2015年12月1日起，向FIRB提交的每項申請都需要支付一定的費用，所購房產低于100萬澳元須支付5000澳元，房價在400-500萬澳元之間的需支付40,000澳元。而且，中國買家不會因為在澳洲買房而獲得成為永久居民的特權。

即使沒有FIRB的批準，擁有澳洲永居權的外國人也可以在澳洲購買房產。永久居民可以擁有一套或多套全新住宅或二手房，可自住，也可投資。

可在澳洲居住超過12個月的有效臨時簽證持有者，購房時必須獲得FIRB的批準。臨時居民可以購買一棟二手房，符合條件的也可購買任意數量的新建住宅或空地。

除非是為了重建，否則臨時居民不能購買多套二手房。在澳居住的有效臨時簽證持有者才被視為澳洲臨時居民。離開澳洲時，所有于2010年4月24日之后購買的房產都必須出售。

無論允許逗留的時間長短，旅游簽證持有者都不能在澳洲購房。而有效期超過12個月的學生簽證持有者被視為臨時居民，因此所有關于臨時居民的條款均對其適用。

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