希臘黃金簽證新政正式實施，新政細節一文get！

8月31日，希臘政府并未對現行的購房移民政策有進一步延期的表示。9月1日起，希臘黃金簽證新規正式上線!標志著希臘購房移民正式進入了一個25/40/80萬歐“三軌并行”的新時代!

希臘移民進入“三軌并行”的新時代

● 阿提卡大區、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3,100人的島嶼漲價至80萬歐元;其余偏遠地區房產上漲到40萬歐元

● 在任何情況下，投資必須至少120平方米的一處房產(而不是更多價值較低的房產)。允許購買一定比例的未分割共同所有權，其最低價值分別設定為80萬歐元和40萬歐元

● 除了購買房地產外，第三國公民還可以通過簽訂綜合旅游住宿的長期合同或旅游住宿的分期租賃合同來獲得該投資居留許可，該合同上的價值相當于每個地區房地產的價值，如阿提卡地區需達到80萬歐元，其它地區需達到40萬歐元

● 25萬歐元僅可購買商業改建成住宅——簡稱“商改住”項目

在買房移民政策大改特改之際，9月7日，希臘總理基里亞科斯·米佐塔基斯宣布——新推出的投資選項將允許申請人通過向希臘初創企業投資25萬歐元，獲得5年期的居留許可。

希臘新政下的投資途徑解析

80萬區域：阿提卡大區、塞薩洛尼基等主要熱門區域漲價至80萬，盡管這些地區有一些是非常值得投資的，但是對于需求希臘RP的投資人，這個金額多少有點高了!

40萬的區域：也將讓人望而卻步：就從去年漲價的政策一錘定音以后，光比雷埃弗斯地區的漲幅就高達28.9%。

25萬的項目：商改住項目將成為希臘移民的新機遇，正式登上舞臺!

項目簡介

希臘新政25萬歐元購房拿身份的不動產項目，包含：工廠、商業、文物建筑改造成住宅類建筑(工廠建筑需要空置5年以上)。其中“商改住”項目指的是申請人通過購買商業房產并進行產權證照變更，由商業地產改造為住宅地產，以滿足“黃金簽證計劃”新政的資格條件。

商 : 辦公樓、健身房、圖書館、學校等

改：建筑許可改變上述住宅用途和性質

住：符合希臘住宅法案標準即可

項目優勢

? 投資金額不變：作為希臘新政下衍生出來的一種類別，商改住單從價格來說滿足了客戶不用增加投資額度，依然可以投資25萬歐獲得希臘身份的目的。

? 區域選擇更廣：新政后，商改住項目不限購，區域任選。

? 房產前景較好：由于外國投資的增加和旅游基礎設施的發展，希臘商業房地產市場正在穩步增長。預計2024年至2028年期間，希臘商業地產市場每年將保持0.95%的穩定增長率。

? 交付速度更快：商改住項目保留了原有樓體結構，相對期房來說將節省建筑時間，交付周期更短。

希臘新政下的移民申請條件

申請條件

● 25萬歐元投資政策(不限區域):

◆ 可投資保護性建筑;在續簽居留許可時，建筑物的修復(按照保護建筑的要求)必須已完成;

◆ 可投資具有其它性質的建筑(可以是商業、工業、酒店等; 如果是工業性質，許可在變更前要有5年空置期)，且用途(許可)需轉為住宅性質，用途(許可)轉換必須在提交黃金居留許可申請之前全部完成。

● 阿提卡大區(包含比港和佩里斯特里區域)、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3100人的島嶼(包含克里特島)漲價至80萬歐元投資額。其余地區投資額上漲到40萬歐元。

● 80萬歐元或者40萬歐元政策區域必須購買一套120平方米以上的房產，方可申請黃金居留許可，并且房產不得用于短期租賃，也禁止改住宅為商用。

移民優勢

旅游勝地：悠久古跡、優質海灘、舒適氣候吸引了大量國際游客前往，旅游業長盛不衰

醫療無憂：醫療保障體系全球排名第14，服務質量排名第11

要求寬松：對申請人沒有學歷、語言、商業背景及資金來源要求，也無需體檢

快速審理：審理速度快，送簽后快至2個月可獲簽

無需居住：一次性拿5年有效的永久居留，沒有移民監

通行便利：申根國家，可以便利出行29個申根成員國

三代移民：可攜父母及子女一起申請

如今新政已經上線，還在觀望的投資者要早日規劃起來了，畢竟好房子只會越來越搶手!新法案宣布以來，我們的項目組已經篩選了多個項目，其中經過盡職調查，多輪論證，從多角度考察甄選之后，才會推向市場。

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