希臘移民最新政策調整

2024-09-11

供稿人：湖南澳星出國　聯系方式：0731-84779280

一、政策調整背景

近年來，隨著全球投資者對希臘房地產市場興趣的增加，希臘主要城市及熱門旅游島嶼的房價與租金水平顯著攀升。這一現象雖然為希臘經濟復蘇注入了強勁動力，但也無形中增加了當地居民的住房負擔，推高了生活成本，引發了社會的廣泛討論與不滿。因此，希臘政府決定提高“黃金簽證”門檻，以合理調控國際投資流向，并回應民眾關切，維護社會公平與和諧。

二、政策調整內容

自2024年9月1日起，希臘購房移民政策迎來重大調整，具體內容包括：

投資門檻提高：
- 在阿提卡大區（包含比雷埃夫斯、佩里斯特里等區域）、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3100人的島嶼（如克里特島）等熱門區域，投資門檻將上調至80萬歐元。
- 除上述熱門區域外，希臘其他地區的投資門檻將從目前的25萬歐元提高到40萬歐元。
房產購置要求：
- 在80萬歐元或40萬歐元政策區域的投資者，只能購買一套房產滿足要求，且該單套房產的面積必須達到120平方米及以上，方可申請黃金居留許可。
- 用以申請“黃金簽證”的房產，將不得用于短期租賃（如Airbnb類服務），也不得將住宅改為商業用途（如辦公、商鋪等）。
特殊情況維持25萬歐元投資項目：
- 投資由商業性質建筑或工業性質建筑改造為住址性質建筑的房產（如商鋪、廠房、酒店等），許可變更手續須在提交黃金簽證前完成。如果是工業性質轉為住宅性質，在許可變更前須已經有5年的空置期。
- 投資政府保護性建筑，并在黃金簽證首卡有效期（即5年內）完成對建筑物的修復。

三、政策影響分析

對投資者的影響：
- 投資門檻的提高將增加投資者的經濟負擔，但同時也可能篩選出更有實力和長期投資意愿的投資者。
- 投資者在選擇投資項目時，需要更加謹慎地評估房產的市場價值、投資回報以及是否符合新政要求。
對希臘房地產市場的影響：
- 政策調整有助于控制房價過快上漲，穩定房地產市場發展。
- 同時，新政也將推動希臘商業地產市場的轉型升級，鼓勵投資者將非住宅物業轉變為住宅用途，增加市場供應。
對社會的影響：
- 提高投資門檻有助于緩解當地居民的住房壓力，降低生活成本。
- 新政的實施也是希臘政府致力于維護社會公平與和諧的重要舉措之一。

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