“快、準(zhǔn)、穩(wěn)”，西班牙買房全攻略

西班牙房產(chǎn)市場在2016年表現(xiàn)突出，整體房地產(chǎn)的價格可觀上漲，各大銀行也紛紛放寬信貸審核并且西班牙當(dāng)局正在樂觀的預(yù)計賣房者們未來的償還能力，加上西班牙購房移民項目的政策利好，各位看官們是時候看看購房攻略了。

買房前對西班牙房產(chǎn)行情充分了解
 

決定入房市便不再猶豫，看準(zhǔn)了機會便果斷下手，買房前對西班牙房市行情進行充分的了解， 做到心中有數(shù)。隨著西班牙經(jīng)濟的復(fù)蘇和房地產(chǎn)市場的重新崛起，2017年價格繼續(xù)持平或上揚的趨勢將會愈演愈烈，如若您想法明確、資金足夠，盡快把西班牙購房移民提上日程吧。

研究房產(chǎn)的價值
 

首先需要考慮買房區(qū)域的新舊、活力、可持續(xù)發(fā)展等現(xiàn)實的增長情況。很多買家在進入這個日益增長的市場的時候并沒有做過多必要的考究，以確保在當(dāng)前市場條件下他們?yōu)榉慨a(chǎn)所支付的價格是合理的，然而這樣自欺欺人的方式并不是長久之計。可靠方法之一應(yīng)是看特定地區(qū)每平方米的價格來進行比對擇選：找出位于你看準(zhǔn)地段的房產(chǎn)，你想要類型房產(chǎn)每平方米的價格，要看實際銷售價格而非要價；離最佳的黃金地段越遠(yuǎn)則減少每平方米價格。

研究投資回報率
 

首先要考慮的是您買的是新房、二手房還是規(guī)劃中樓盤。不同房屋類型投資的回報率肯定不同，那么如何來評判購買的房產(chǎn)是否是成功的投資呢？假設(shè)您花十萬歐元購置了一套公寓，出租后租金可以達到500歐/月，那么一處十五萬歐元的房產(chǎn)就應(yīng)該以700歐元/月的價格投放到市場上；如果您花了二十萬歐元購房而租金卻卻只能設(shè)定到500歐元，那么哪個投資好就不言而喻了。

房屋用于自住還是用于出租
 

這是海外買房必然考慮的問題，如若用于自住，買大城市飽和外的新房，質(zhì)量和環(huán)境都很好，價格也相對便宜；如若是純用于投資的出租，二手房的回報率最大，二手房往往都在城內(nèi)，而且很多都位于出租需求比較旺盛的商業(yè)區(qū)，因此利潤空間較大。在價格持續(xù)上漲的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，投資回報率將有很大的空間。

選房要專業(yè)，考察決定房價的因素
 

選什么的房子一般與我們購房的需要，個人情況、預(yù)算、工作和家庭需要等因素息息相關(guān)，因此需要考察房屋地理位置、公共交通、綠化率、物業(yè)、購物、學(xué)校醫(yī)院等基礎(chǔ)配套設(shè)施。在預(yù)算和綜合自身的情況下，盡量滿足自己需求的因素，但不可能面面俱到，當(dāng)你選擇一套房子的時候，記住三個基本因素：地段，價格和面積，以此為中心選擇自己理想的房產(chǎn)。

做好購房前的準(zhǔn)備工作
 

在選定心儀的房產(chǎn)后，便開始著手確認(rèn)房產(chǎn)基本信息以及房屋背景，如：是否有債務(wù)、貸款和違建情況等。落實了房屋的各項信息并且協(xié)商好了房價后，跨出正式房屋買賣交易的第一步--簽訂房屋定金合同。房屋的定金合同具有法律約束力，因此當(dāng)合同雙方中的賣方不能繼續(xù)履行賣房義務(wù)時，需要雙倍退還買家的定金;當(dāng)合同中的買家不能繼續(xù)履行買房手續(xù)時，則無權(quán)向房主討要回定金。