希臘官方透露：黃金簽證熱門區域或漲至80萬歐元，投資物業將不可用于民宿短租！

重磅!

希臘黃金簽證或又雙叒叕漲價了!

2月9日，希臘總理米佐塔基斯在議會宣布，希臘將提高第三國國民獲得黃金簽證的最低投資門檻，部分地區將升至最低80萬歐元。

2013年4月9日，希臘政府推出旨在發展希臘經濟的4146/2013號投資移民促進法案。該法案規定：非歐盟公民在希臘境內購買價值25萬歐元或以上的房產，即可攜同一家三代申請希臘居留許可簽證，簽證5年有效;5年后，房產所有權仍在申請人名下可續期(5年/次)。

2015年7月希臘政府更新了移民政策修改為投資移民永久居留。

2023年8月1日起，希臘黃金簽證正式實施部分區域投資門檻從25萬歐元翻倍至50萬歐元。

近年來，兼具投資和海外身份屬性的希臘購房移民項目備受推崇，不少申請人都在趕希臘經濟復蘇“紅利”，以及房價飆升的“快車”，使得當地房地產市場更加活躍，但是這另一方面也導致當地人住房負擔變得更加重。

希臘議會在9日針對住房危機問題進行了激烈討論。總理米佐塔基斯表示，不應該將“黃金簽證”問題復雜化，近年來希臘只有7%的房地產交易與“黃金簽證”有關。他指出，針對希臘某些地區：

如城市中心和熱門島嶼房地產投資以獲得“黃金簽證”的最低門檻可能會上漲至80萬歐元;

對于住房壓力不那么大的地區，投資房地產以獲得“黃金簽證”的最低門檻價可以保持在25萬歐元。

他稱這個問題已經與財政部在討論中，并將很快會發布公告。

一直對“黃金簽證”政策持反對態度的希臘主要反對黨“泛希臘社會主義運動”(簡稱泛希社運)領導 人尼科斯.安德魯拉基斯要求政府強制規定用于申請“黃金簽證”的房屋不得再做短期租賃Airbnb民宿用途，而必須用于長期租賃。

2023年12月22日，尼科斯.安德魯拉基斯曾在接受采訪時表示，雅典和其它主要城市的年輕人因為負擔不起高昂的房價而面臨住房問題，將把控制住房成本作為泛希社運*工作的優先事項，并將推動廢除希臘“黃金簽證”。

米佐塔基斯表示，他將會考慮安德魯拉基斯的提議，政府將討論要求根據“黃金簽證”計劃購買房產的投資者必須簽訂長期租賃協議的可能性。

門檻提高!希臘購房移民熱度不減!

為了應對房價問題，希臘政府其實也已經采取了一些措施。在雅典市中心及部分周邊區域、塞薩洛尼基和米科諾斯島、圣托里尼島購買房產申請“黃金簽證”的投資者，門檻價必須達到50萬歐元。

不過事實上，自希臘政府在去年宣布調升“黃金簽證”門檻價以來，加上英國、愛爾蘭、葡萄牙在前段時間先后取消了“黃金簽證”政策，令大批國際投資者蜂擁到希臘買房。希臘公布的截至2023年年底的黃金簽證數據可見一斑!

● 2023年，有10,214位申請人遞交了希臘黃金簽證申請，較2022年暴漲約81%，簽發永居卡數據增長101%。

● 2023年8月1日希臘漲價新政落地后的4個月時間里，有約2,866人遞交了黃金簽證申請，較2022年同期相比增長了65%。

● 2023年，中國有7,385個家庭獲批，占比約60.9%，獲批量位列第一。

● 自項目設立至2023年底，希臘累計向41,142位申請者發放了黃金簽證。

參考之前部分區域漲至50萬歐的變政緩沖周期，此次希臘部分地區漲價至80萬歐，預計也會預留一定的緩沖周期，以付款時間和過戶時間作為參考節點。不過希臘當局亟需緩解房價和租金過高的問題，未來不確定性還是比較多的，正在考慮或已經在準備申請流程中的申請人，還需趁早行動!

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