三分鐘看懂澳洲購房相關法律常識！

想要到澳洲買房，就必然要遵守澳洲的法律法規。許多規定跟國內不盡相同，卻會在現實生活中直接影響澳大利亞移民們的買賣和租賃。

為此，小編總結了一些常見的法律常識，希望您能更好地處理自己的物業買賣和租賃。

澳洲房產所有權

澳大利亞是一個資本主義國家，私有制是經濟基礎。法律規定業主擁有永久土地所有權，而不是租賃權。

那么這到底意味著什么？實質上“永久產權”這一術語指的是您可以永遠享有該土地的所有權。如果是租賃權， 您只能在一定期限內擁有土地。因此，永久產權更優越，并能賣出高價。

1、購買澳洲房產的定金

購買房產時，不管在哪個國家，標準做法是，首先支付一筆定金。這筆首付定金在簽訂合同后立即支付。

定金的金額各國有所不同。但是在澳大利亞，法律規定的定金是10%，支付較少的定金來購買澳大利亞房產是一個很大的優勢，在初期為您保留您的投資物業。

如果您有充足的現金，可以將其投資其他項目，這樣相同的投資額就能獲得更高的投資收益。而且您可以在簽訂合同和交房之間的這段時間來改善您的財務狀況而無須為交付大筆定金而苦惱。

這筆款項，不經您的允許，開發商不得擅自挪用，當然，作為首付款，沒有開發商的允許，您也不得隨意去用。

如果因為任何原因開發商不能交付房產從而違約，則所有的首付款會全額退還給購買者。這就向您提供了更大的保障，防止您首付款的損失。

所以您不用擔心開發商卷款逃跑，或者爛尾樓的風險，這種事情在澳大利亞百年難遇。

2、業已成熟的法律體系

澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執法系統。

澳大利亞有公開、有效和透明的法律框架，且澳大利亞的房產市場受嚴格的國家房產和消費者法律的密集監管，保證您作為一名購買者而受到法律全面的保護。

如果出現爭議，您有權聘請專業律師來保護您及您的財產。其實可以說，您所知道的大多數澳洲房產投資的優勢都是由澳大利亞完善的法律制度決定的。

3、靈活運用資產

在澳大利亞，通常的做法是用一處房產資產為另一處作抵押。

隨著您付清貸款以及房產的升值，權益也會增加。例如，如果您當前房產價值為四十萬澳幣，還需供款十萬澳幣，則您就有三十萬澳元的資產。您可以按許多種方式來使用這項權益，如再投資房產、用來度假或購買股票。

事實上，利用權益來置業是一項在澳大利亞常見的投資策略，且使房產投資者能更有效的積累財富。而在其他國家中，很難獲得這一認可。

4、租金收益

最近，由于部分地區空置率低達1%, 出租市場強勁，部分澳大利亞房產變成一項有吸引力的投資選項。

在如此之低的空置率的情況下，投資者會收到百分之五到八的租金收益。這些收益是對房產投資者的一筆巨額收益，也最大程度降低了您的現金支出。

5、物業管理

澳大利亞的物業經理一般水平較高，會處理好從找到合適的租戶到維修管道的所有事情。

現在，在一個小區內入住一名物業管理經理正變得十分普遍。物業經理會每周七天、一天二十四小時提供服務。

一個優秀的物業經理不僅使您解除了負擔，倘若他們能找到愛護您房產的"好"租戶，也就減緩了您家俱裝備和陳設及其他資產的折舊。

6、貸款償還和交房

在澳大利亞購買房產時，銀行還款在交房后才開始。這對您有很多好處，特別是購買期房，因為一般在交房前有一到兩年的時間。

這就使您有更多的時間來準備將來的房款償還問題。當然您也可以有充足的時間去籌備貸款事宜。

7、稅務問題

作為一名外國投資者，您也可享受優惠稅收政策。這些稅收方面的收益可以完全逐項算出，因為這些是根據您的收入及稅務等級而定。

通過澳洲房產投資，您可申報應納稅收入，并運用您投資所產生的支出來有效減少您的納稅義務。

所謂“negative gearing”，例如，如果您貸款置業，則所有的費用和您因貸款所付的利息均可用來抵稅，或如果您在澳大利亞工作，投資房產所累計的抵稅額度可用來沖減您的個人所得稅。

這樣，就更真實的反應您投資澳洲房產的收入。收取的所得稅也就更加合理。

（以上圖文來源于網絡）