希臘移民熱度不減，中國投資者仍是主力買家！

2024-01-03

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為了應對房價問題，希臘也已經采取了一些措施。在雅典市中心及部分周邊區域、塞薩洛尼基和米科諾斯島、圣托里尼島購買房產申請“希臘黃金簽證”的投資者，門檻價必須達到50萬歐元。

不過事實上，自希臘政府在去年9月宣布調升“黃金簽證”門檻價以來，加上英國、愛爾蘭、葡萄牙在前段時間先后取消了“黃金簽證”政策，令大批國際投資者蜂擁到希臘買房，希望在漲價之前能趕上舊政策的“尾班車”，這導致希臘當局把最初計劃的漲價日期從5月1日延期到8月1日。

相關數據顯示，希臘“黃金簽證”申請人的分布圖與去年相比發生了較大變化，中國投資者依舊是主力，而新的投資群體也出現在希臘市場。

今年希臘當局發放的新“黃金簽證”30%是針對投資者本人，超過一半則是對其家庭成員發放的居留許可證。僅2023年上半年，從國外流入希臘房地產市場的資金就超過10億歐元，在這些流入的資金中，中國投資者依然貢獻最大，中國投資者仍依舊是希臘房地產的主力買家，而且有明顯回升的趨勢。

根據希臘官方數據顯示：
2023年1-10月，希臘當局已發放了2659份“黃金簽證”。

2022年10月至2023年10月期間，首次申請和續簽希臘“黃金簽證”的有11,208份，其中3,307份已簽發，22份被拒絕，7,879份待處理。大多數待處理申請涉及來自中國的投資者(69.6%)，其次是來自土耳其(8.1%)和伊朗(3%)的投資者。

截至2023年10月，有效的希臘“黃金簽證”共有37,413份。其中占比最大的是中國投資者，共有6159份“黃金簽證”。其次是土耳其投資者（698份）、黎巴嫩投資者（574份）、伊朗投資者（355份）、英國投資者（339份）、俄羅斯投資者（324份）、埃及投資者（313份），美國投資者(253份)、以色列(157份)和烏克蘭(98份)所占比例較小。

另外，根據歐盟方面的數據，從2011年至2019年，歐盟范圍內有超過13.2萬人通過類似計劃獲得了公民身份，同時“黃金簽證”推高了不少簽發國家的房地產價格，也存在監管松懈問題，這給不少歐盟成員國造成了困擾。

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