原來在美國買房過戶居然是這樣一個流程

2016-01-18

供稿人：長沙澳星Peggy

　　在美國投資買房，做美國房東已經是中國高資產階層司空見慣的投資方式。同時，大家也知道，美國與我們有著不同法律與制度，想在美國擁有一套房產，也并非簡單的事，除了我們都知道的美國購房時要交各種稅，許多美國移民人士買房還要面對“過戶”這道坎，下面我們就來具體看看美國買房過戶流程。

　　買美國房子進行過戶，有個過戶日。過戶日是在買賣雙方達成協議時在合同中便事先約定好的，當然，如果雙方都同意時，也可以在這個日期之前過戶也沒有問題。

　　一那么在買美國房子過戶日都會做些什么?

　　1、在過戶日之前或當日，買方將會支付款項(通常是支票或者電匯)；

　　2、賣方與買方簽署產權轉讓書合同，將房間鑰匙轉交給買方；

　　3、產權公司或者律師、公證人員前去當地的政府辦公室登記注冊；

　　4、賣方收到扣除了過戶費用以及貸款余額等的款項。

　　需要注意的是，因為美國各州間法律不同，東西部間在購房過戶方面也有差異。

　　二美國西部東部都怎么過戶?

　　一般來說，在美國西部都是由第三方產權公司來持有資金，簽署產權轉讓書，全權安排產權的轉移。所以美國房子的買賣雙方都不用同時在場，由產權公司全權操作。

　　在美國東部，一般來說產權轉移的過程是在一個稱作"結算公司"的地方進行的，買賣雙方(大多數時候也包括其經紀人)都集聚一堂，由律師或是結算代理主持，支付款項簽署產權轉讓書，最后前去政府進行產權登記。

　　當然，若買方確實無法出席，也可以委托其經紀人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。

　　美國房產專家說，付了錢，簽了產權轉讓書，產權公司或是結算代理便會前去政府部門為買方進行注冊。美國實行的是契約登記制度，購買美國房子并沒有類似我們的房產證，所有的信息都在政府部門進行登記。

　　三網站查詢更便捷!

　　在美國多數地區都有政府網站，人們登陸政府網站便可方便得查詢到房屋的產權信息;在少數沒有政府網站的地區，人們可以去政府辦公室進行查詢。

　　一般來說，在政府部門進行注冊登記后，一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國經濟情況不好，政府部門也大量裁員，而有的地方房產市場的交易量卻大大上升，導致政府部門人手不夠，以至于完成產權的登記備案需要6-8周。

　　雖然產權的登記需要時間，但產權的轉移在過戶日已完成，那時你已是美國房子的擁有者了。

　　可以說，美國移民買房子在完成過戶程序和進行登記以后，產權轉讓就不重要了，戶主的信息全部在政府留有備案，以后將房屋出租或是出售都不需要類似房產證等文件，產權所有人就可以輕松辦理了。

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