如何在最后3個月，趕上希臘變政末班車？

隨著希臘官宣核心地區黃金簽證投資門檻將漲至50萬歐元以來，不少投資者都在加快投資步伐，希臘黃金簽證申請量激增。經過希臘議會批準的法律草案正式規定-希臘黃金居留25萬歐元預付款日期將延期到7月31日！

如何在最后3個月趕上低價末班車？

突如其來的3個月政策窗口期，對于還沒來得及“上車”的朋友，完全就是及時雨。不過值得注意的是，想要省下25萬歐的投資款，還需同時把握以下兩個時間點：

“1、2023年7月31日前支付10%歐元房款至開發商;  2、2023年12月31日前簽署購房合同。”

為了趕上低價移民希臘的末班車，不少投資者都在加快投資步伐，希臘的總體經濟發展向好，房地產業也是一片欣欣向榮。

彭博社盛贊希臘經濟

2023 Q1希臘財政盈余遠超預期

據希臘財政部公布近日的臨時數據顯示，2023年第一季度希臘稅收收入為136.82億歐元，比預期目標增加 15.08 億歐元，增長比例為12.4%。同時，希臘在第一季度實現了30億歐元的基本盈余，遠高于此前設定的目標2800萬歐元。

希臘財政部副部長指出：“從3月份的預算執行數據來看，財政收入繼續保持良好狀態，這是經濟明顯好轉的直接結果。希臘正在財政穩定和經濟表現更好的環境中邁向選舉，這已得到各方證實。來自國際組織（國際貨幣基金組織、歐盟）、評級機構、市場和實際收入數字，這些一如既往地無可辯駁地描述了希臘經濟的進步”。

近日，彭博社在標題為《隨著希臘避免了退歐，猜猜誰的債務表現更好？》的文章中形容“希臘經濟的翻盤已經完成”。

文章稱，當時任美國總統特朗普失去連任機會時，投資者已將希臘債券作為他們青睞的主權投資組合，“根據希臘通脹率、人均國內生產總值、GDP增長、不良貸款和政治穩定性方面的有利優勢，自2021年12月以來，這個擁有1030萬人口的國家一直是投資級經濟體”。

彭博社稱，在債券市場，希臘的交易評級至少比投資者認為的高風險、高收益債券高出三個等級，而且應該很快就會被三大國際評級機構穆迪、標普和惠譽恢復到在2008年所授予的投資級評級。

希臘經濟復蘇得益于其低借貸成本——低于全球投資級國家和地區的平均水平。因此，任何在2013年購買了希臘國債的人都獲得了發達經濟體無法企及的214%的回報率。另外，在雅典證券交易所上市的60家希臘公司的股票今年也以12%的回報率成為領先。

希臘總理米佐塔基斯將在5月尋求第二個四年任期，他說“希臘經濟已經走上高增長的軌道，到2030年將成為一個完全不同的國家。”

2023 Q1 房產價格指數SPI公布

希臘房屋銷售和租賃價格穩定上升

根據希臘房產價格指數(SPI)數據，在2023年第一季度結束時，幾乎整個希臘的房屋銷售和租賃平均價格都保持穩定上升趨勢。與2022年第一季度相比，銷售價格平均上漲9%，租賃價格平均上漲5%，而與2022年第四季度相比，分別增長了3%和4%。

希臘仍然是國內外投資者非常受歡迎的目的地，他們希望尋求豐厚的收益回報。尤其是阿提卡南郊、基克拉澤斯群島(Cyclades)和哈爾基迪基半島(Halkidiki)，都是近年投資者青睞的目的地，2023年第一季度住宅售價分別同比上漲13.2%、8.1%、12.5%。

新建房屋的售價也在上漲。具有代表性的是，在阿提卡大區，新建房屋平均售價與2022年最后一個季度相比平均上漲了15%。建筑材料成本的快速增長以及房地產追求綠色環保理念等是可以解釋大幅增長的一些因素。

希臘克里特島西北岸港口干尼亞(Khania, Canea)的公寓平均售價與去年相比上漲了26.7%，躋身希臘房價最高的城市之列。

與2022年第一季度相比，房屋租金價格漲幅較大的地區分別是：Rethymno(+20.0%)、Athens center(+15.4%)、Voula(+14.2%)、Dionysos(+13.9%)、New Erythrea(+13.7%)、Sepolia(+13.1%)

在靠近地鐵4號線車站的阿提卡地區，房屋的租金價格急劇上漲。更具體地說，在Exarchia、Ilisia和Patision-Acharnon地區，與去年相比，公寓租金的平均價格分別大幅上漲為13.3%、13.2%、11.2%。

值得關注的是，與去年相比，在Volos、Larissa和Alexandroupoli等大型的“學生城市”，可供出租的單間和公寓有所增加，這可能是由于COVID-19后學生重返大學，導致住宿需求增加。

在整個領土上，房屋平均租金較高的地區分別為Halkidiki(32.3歐元/平方米)、Cyclades(15.0歐元/平方米)、South(11.1歐元/平方米)和Northern Suburbs of Attica(10.3歐元/平方米)以及center of Athens(9.4歐元/平方米)。

旅游業旺盛，房地產市場火爆，租金節節攀升，希臘如今炙手可熱，早已成為最受全球投資者青睞的房地產投資目的地之一。更重要的是，投資者在希臘購買25歐元以上的房產，不僅可以獲得其永久產權，還可以一家三代獲得希臘永居身份，而且希臘作為歐盟成員國和申根成員國，持希臘永居卡便可自由進出申根國家，入籍后享受歐盟成員國福利。